广州二批集中供地挂牌规则三大变化 溢价上限由45%下调至15%

中华网财经8月27日讯：8月26日，广州发布第二批集中供地挂牌公告，集中出让48宗住宅用地使用权，合计用地面积305公顷，建筑面积879万平方米，总起拍价1124亿元，计划于9月26日和27日两天集中网上限时竞价。

对此，中指研究院指数事业部分析师毛大鹏指出，与首批集中供地相比，土拍规则有所调整，主要体现在三个方面。

第一，响应近期自然资源部对重点城市第二批供地土拍规则调整方案，严控溢价率，溢价上限由45%下调至15%；取消“竞配建”出让方式，多数地块采取“限地价+竞自持+摇号”的出让方式，并严格购地自有资金审查；

第二，针对首批集中供地部分热点地块存在马甲乱象，广州本次明确同一申请人，限制马甲；

第三，广州落实8月18日发布的《住房发展“十四五”规划》，着力稳地价稳房价稳预期，实行“一区一策”，对首批集中供地市场较热的黄埔和南沙区的两宗地块增加“限房价”要求，建立房地价联动机制，明确对外销售首套房购买者比例不低于50%；而对地价较高的海珠区两宗地块，竞自持面积达到上限后若参拍人为两家采取摇号，超过三家则转为一次报价，并新增品质要求，要求建筑达到绿色三星标准。

此外，在7月22日，中央对下半年房地产市场定调，明确要加快完善“稳地价”机制，自然资源部推出重点城市调整方案，近期多个城市陆续调整第二批集中供地土拍规则，严控溢价、采取摇号等方式出让并禁马甲，预计深圳、长沙等延期或中止挂牌城市短期内也将有所调整。此外，近期非重点城市中大连等城市也借鉴调整方案调整土拍规则，预计未来更多热点城市或将跟进。

（王治强 HF013）