祥生控股集团陈弘倪：未来公司将继续实施“1+1+X”扩张策略

祥生控股集团8月27日举办2021年中期业绩会。祥生控股集团执行董事兼行政总裁陈弘倪在会上指出，公司深耕浙江省及泛长江区域，策略性覆盖全国。2020年上市以来，增加了在杭州、南昌、南通等重点地区的拿地数量。未来公司将继续实施“1+1+X”扩张策略，巩固浙江省及泛长三角区域的地位，通过标准话管理及综合运营模式进一步提高运营效率，持续开拓融资渠道、改善资本结构及降低成本。

祥生控股集团执行董事兼常务副总裁韩波在会上指出，报告期内，公司继续采取规模和品质双优的策略，在商业项目上重点提升了已经开业的项目品质。拿地方面，上半年公司合计新增项目18个，应占土地成本176亿元，平均土地成本6120元/平方米。新增土储总土地成本中，浙江省占比达到83.8%，泛长三角区域达到16.2%。

针对“集中供地”，韩波指出，相信第二轮集中供地制度会更加完善。与第一轮相比，第一，稳地价，很多地区设置了15%的上限。第二，竞品质。第三个，提升土拍市场公平公正和稳定性、安全性。这些措施，对提升整个行业利润率有较大好处。

祥生控股集团副总裁兼首席财务官谈铭恒指出，上半年公司毛利率为18%，净利润率上升至6.1%，平均融资成本降至8.6%，控制有息负债规模，现金与银行结余增长，进一步降低非银融资占比，银行和资本市场直接融资债上升，债务结构得到优化。“三条红线”指标2条转绿，其中，净负债率降至96.6%，达到绿线标准。未来，公司还加大资本市场的融资渠道，加大回款力度，进一步改善现金流，延长债务久期。土地储备向一线、二线和强三线靠拢，上半年重点对杭州进行了布局，这些都是金融机构比较看好的区域。

谈铭恒指出，毛利润未来会进一步提升。上半年，公司销售单价为13200元/平方米，高于上半年的结转单价，公司销售结转周期在2年左右，未来结转单价会相应提升。此外，公司每平方米的建安成本是下降的。以上种种，会进一步降低土地成本上升的冲击。

（文章来源：中证网）

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