鉴报｜绿地控股：半年“降债路”，打造“现金流奶牛”

8月23日，绿地控股(600606,股吧)发布2021年半年报，上半年实现营业收入2827亿元，同比增长35%；利润总额158亿元，同比增长3%；归属于上市公司股东的净利润82亿元，同比增长3%；基本每股收益0.64元，加权平均净资产收益率9.25%。

从半年报来看，最大的亮点是绿地控股降负债取得了明显成效，其中，有息负债累计下降超千亿元，同时，现金流同比大幅增长592%。

在绿地控股董事长、总裁张玉良看来，负债和现金流实现一降一升的背后是绿地控股“三狠”的结果，即“狠抓销售去化，狠抓现金回笼，狠抓交付供应”。展望下半年，张玉良透露：“绿地控股将在确保降负债的同时，实现主要经济指标实现平稳增长。”

今年上半年，绿地控股有息负债累计下降超千亿元，同时，现金流同比大幅增长592%。图片来源 企业供图

“一升一降”

在房地产调控政策收紧和融资环境收窄的背景下，绿地控股从去年开始推出“降负债、去杠杆”的计划，决心降负债。根据半年报披露，自去年推进去杠杆计划以来，绿地控股负债累计较高点已下降超过1013亿元。

据财报显示，截至6月底，绿地控股有息负债总额2869亿元，其中房地产业负债2058亿元，有息负债总额较今年初再降349亿元；短期借款271亿元，较年初再降15%，一年内到期的非流动负债387亿元，较年初再降48%；净负债率较高点累计下降68个百分点，扣除预收账款后的资产负债率也延续了持续回落态势。

在融资政策收紧的情况下，经营性现金流量更能体现房企抗周期的能力。今年上半年，绿地控股现金流得到大幅改善，上半年实现经营性现金流量净额286亿元，同比大幅增长592%。

对此，绿地控股透露，针对“三道红线”的监管要求，公司已经在内部制定路线图、时间表进行落实，其中，现金短债比已于今年2月底提前达标转绿；净负债率指标稳步较快回落，预计近期将达标转绿。

张玉良表示：“今年上半年，在房地产调控不断加码、金融政策持续收紧的背景下，公司围绕‘降负债、稳发展、促转型、强管理’的主线，实现了‘半年红’的成绩单。”

进入下半年，绿地控股持续推进降负债目标。截至7月底，绿地控股有息负债总额较6月底再降超过100亿元，净负债率及扣除预收账款后的资产负债率也进一步降低。绿地控股管理层预计，“到今年年底，有息负债总额力争再降300亿元以上。”

努力成为“现金流奶牛”

在房地产主业方面，今年上半年，绿地控股实现合同销售金额1641亿元，同比增长23%；销售面积1294万平方米，同比增长25%；回款达到1466亿元，同比增长17%，回款率89%。

在外部融资环境发生变化的情况下，今年上半年，绿地控股拿地方式和开发理念发生转变，在内部更加看中“现金流回正快”这一要求，加强回款速度，努力成为“现金流奶牛”。

在拿地方面，截至6月底，绿地控股获取项目34个，新增土地面积323万平方米，计容建筑面积699万平方米；总土地款339亿元，总货值约1000亿元。

值得注意的是，在上半年“集中供地”的大潮下，绿地控股在公开市场上拿地相对谨慎，较少“露面”，而是另辟蹊径，新获取“地产+”产业协同项目建筑面积占比约六成。

除了房地产业务保持平稳增长外，绿地的基建产业、金融等业务发展增速较快。今年上半年，基建产业实现营业收入1574亿元，同比大幅增长74%，为绿地控股贡献一半以上的营收。而金融产业上半年实现利润总额22亿元，也助力绿地控股整体利润规模的突破。

展望下半年，张玉良表示：“下半年，外部环境虽然错综复杂，但有利的条件也不少。比如，我国仍然处于深度城镇化进程当中，房地产市场总量仍然保持了较大规模，在分化的市场中，一些地区的市场空间仍然较大；基础设施建设仍然是补短板、促投资、稳增长的重要抓手，市场空间仍然较大；绿地已形成了相对多元的产业布局，综合性和平衡性较强，回旋余地较大，产业协同效应明显。”

为了冲刺业绩“全年红”，张玉良表示：“切实把‘降负债、稳发展、促转型、强管理’等各项工作落实落细，确保在降负债的同时，企业主要经济指标实现平稳增长。”

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 张彦君

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