800万元新房最多只能贷款300万 开发商故意的？回应来了

有购房者近日在网上表示，上海闵行区名为“世纪古美”的新楼盘贷款只能贷300万元。

一位网友称，自己年薪百万，也只能贷款300万，并且是包含公积金贷款。相关内容近日在网上引起热议，有评论称，此举或是开发商为了尽快回款倒逼客户提高首付。

对此，中国证券报记者向该项目开发商致电。开发商融信方面相关负责人表示，网传信息并不属实。他表示，近期确实有个别客户贷款额度被压缩的情况出现，但这并非融信方面故意为之，而是近期银行贷款审批从严、额度紧张所致。

800万元新房最多只能贷款300万？

近日，有购房者在网上发帖表示，听说上海闵行区名为“世纪古美”的新楼盘贷款只能贷300万元，该购房者询问，流水没问题的话，35%的首付到底能不能上车。

来源：网络

对此，多网友评论称该情况确实存在。一位网友称，自己年薪百万，也只能贷款300万。另一位网友表示，自己付七成首付，贷三成，仍然不是很友好。

来源：房天下

房天下公布的楼盘项目信息显示，世纪古美由融信携手旭辉共同打造，位于上海闵行区中外环间，主力户型为建面99㎡的三居室和建面147㎡的四居室，2021年6月10日开启认购，均价82500元/平米。

对于网传信息，记者致电开发商核实。

融信方面相关负责人表示，网传信息并不属实。近期确实有个别客户贷款额度被压缩的情况出现，但这并非融信方面故意为之，而是近期银行贷款审批从严、额度紧张所致。

该负责人称，从审批来说，目前各家银行严格执行相关规定，比如贷款客户月收入应超过月供两倍、首付资金只能来自直系亲属等；由于个别刚需客户资质并不能达到银行要求，因此银行对其贷款额度加以压缩。举例来说，该楼盘均价82500元/平米，即使购买99平的三居室，总价要820多万元，按照规定，付35%的首付后，按揭月供超过2.5万元，相应的月收入须达到5万元以上。

另有项目公司相关人员向记者表示，内部数据显示，客户列表中存在贷款金额超过300万元的客户。

记者就房贷相关问题询问某国有大行个贷部门人士，对方称，贷款审批和贷款额度松紧程度各家银行并不一致，取决于具体银行；整体来看，贷款审批方面，确实有从严的趋势；贷款额度方面，也有所收紧，但更多是在二手房贷款方面，二手房贷款近期受到“三价就低”原则的影响，一些客户贷款额度降低了。

成交明显受到抑制

据新华社近期报道，近期全国多地部分银行房贷额度比较紧张，贷款周期也较此前有所拉长。另外，多地房贷利率上行的趋势也有所显现。

中国人民银行日前7月23日发布的数据显示，6月末，个人住房贷款同比增长13%，增速比上年末回落1.6个百分点，同比少增1602亿元，无论是同比增速还是增量都在回落。

根据近期报道，国内一些城市收紧了个人住房信贷业务，其中部分银行新房、二手房公积金业务都暂不受理，还有部分银行已暂停受理二手房业务。

除额度收紧外，个别银行的贷款放款周期也在延长。在此背景下，国内房产成交明显受到抑制。

（文章来源：中国证券报）

文章来源：中国证券报