金科股份强调发展“行稳致远” 未来将加大“地产+”多元化赛道布局

金科股份今日下午召开业绩发布会，解读上半年公司业绩。报告期内，金科股份凭借稳健的财务，合理的布局战略及“四位一体”布局，实现了健康高质量发展，行稳致远。

中报数据显示，金科股份期内实现营收439.73亿元，同比增长45.10%；净利润48.66亿元，同比增长14.26%；归属于上市公司股东的净利润37.05亿元，同比增长2.48%；基本每股收益为0.67元；平均净资产收益率ROE为6.44%。

在今日下午的业绩发布会上，金科股份董事长周达表示，为了更好的顺应行业和政策的变化，金科股份从上半年就开始着手对总体经营策略进行调整，不把规模增速作为最主要的目标导向，未来较长的一段时间内，将坚持“一稳二降三提升”的总体经营策略，这是适应行业发展的阶段性选择，也是公司把握房地产行业未来发展主动权作出的战略性判断、战略性布局和战略性抉择。

财务稳健，“三道红线”绿档经营

在营收和净利润都保持增长的同时，金科股份深刻领悟监管要求，在稳健发展成为行业共识的新时期，进一步优化财务结构；公司期末净负债率降至77.08%，扣除合同负债后资产负债率降至69.55%，现金短债比提升至1.38，坚持绿档经营。

金科股份保持公司的财务杠杆仍控制合理，货币资金较充足。报告期末，金科股份主动调整有息负债规模，由2020年同期的1106.05亿元下降至941.44亿元，同比压降规模超160亿元；其中一年内到期有息负债为268.00亿元，占比降至28.47%，债务机构进一步优化。同时公司货币资金余额约370亿元，同比增长0.73%，货币资金余额对短期有息负债覆盖更为充裕。

优秀的财务表现为金科股份赢得了评级机构的青睐，公司主体信用评级稳步提高，公司已获中诚信、大公国际、联合评级三家权威评级机构上调主体信用评级至AAA，实现国内主流机构信用评级AAA全覆盖；标普国际评级由B+调升至BB-，穆迪国际评级由B1展望稳定提升为展望正面。显示出金融机构及评级机构对公司未来发展的信心。

布局合理，上半年销售额破千亿

财务数据的优异表现离不开金科经营业务的发展与高效的回款。今年上半年，金科股份坚持开展“百城会战”专项行动，搭建数字营销体系，提升营销质效，实现合约销售金额约1025亿元，同比增长18%，连续多年稳居行业TOP20；对应销售面积约1005万平方米，同比增长约17%；实现销售回款约997亿元，回款比例高达97%。

同时，金科股份的销售区域分布也愈发合理，上半年公司在华东、重庆、西南(不含重庆)、华中、华南地区的销售金额占比分别达到43%、20%、12%、11%、8%。

从西南出发走向全国，金科股份日益完善的布局归功于公司有条不紊地土地拓展节奏。在集中供地政策出台后，金科股份积极调整应对，坚持多元化拿地模式，获取优质土地资源，累计新增土地储备39宗，计容建筑面积835万平方米，三线及以上城市占比超93%，城市能级显著提升；土地购置合同金额达到354亿元，平均楼面单价为每平方米4240元，投资销售比控制在40%以内，在保证现金流安全的前提下有效补充了优质土地资源；其中通过“地产+商业”、“地产+产业”、收并购等方式获取的土地计容建筑面积达到472万平方米，占比57%。

截至报告期末，金科股份的总可售资源约7311万平方米，其中重庆占比降至23.69%，华东、西南(不含重庆)、华中、华南、华北占比分别为20.94%、18.30%、17.81%、9.22%、5.27%，可售资源的分布与经济发展及行业趋势更为契合。对于未来公司的拿地计划，金科股份总裁杨程钧表示：“金科一直在积极地研究第二批次集中供地城市政策变化情况，相信在下半年随着政策的调整、土地溢价率的下行也会有一批好的大拿地机会出现。”

多元发展，打造业绩未来增长点

随着我国城市化进入下半场，房企盈利模式将逐步从“产销模式”转向“资管模式”，从“买地造房卖房”转向“资产整合优化运营”。在“四位一体、生态协同”的发展战略指引下，金科股份积极探索产业链上下游的发展机会，进行多元化投资布局，推进多元化与地产主业协同发展，为公司打造未来的业绩增长点。

目前，金科股份的“四位一体、协同发展”战略重点包括智慧服务、科技产业、商旅康养三部分。其中，代表智慧服务的金科股份物业板块已经于2020年末在香港联交所上市，上半年营业收入25.86亿元，同比增长88.8%；对应归母净利润5.3亿元，同比增长80.3%；合约面积及在管面积分别为3.15、1.87亿平方米，独立第三方占比约58.3%及51.8%。

金科股份同时积极布局商旅康养业务，在上半年金科中心、金科·爱琴海、金·WALK未来生活中心三条商业产品线相继浮出水面，重塑金科商业IP；金科中心正式亮相重庆，与红星美凯龙集团合作商业综合体“金科·爱琴海”也在重庆、昆明、宁波三地实现品牌落位，管理面积超过50万平方米；金·WALK则将成为商业网未来的重点，重庆、贵阳、武汉、南宁、昆明、徐州和运城等城市均有落地，未来将以每年超10个项目的速度布局全国。

科技产业方面，金科股份上半年新增开发运营面积超百万平方米，济宁金科生命健康科技城和固安智慧科技城相继开园。目前公司已进入22个城市，累计运营管理项目28个，累计开发运营面积超1300 万平方米。

此外，金科也在加大布局以大产业、大健康、大消费为主的“地产+”多元化赛道，周达在业绩会上透露，公司今年专门成立了产业园区事业部、商旅康养事业部，加大对一线公司的全链条赋能，取得了不小的进步，接下来公司将持续的大力培育和提升商业、园区的资产运营能力，提高持续经营性营收占比，逐步优化公司资产结构，并赋能住宅开发获得溢价。

（文章来源：中国网财经）

文章来源：中国网财经