融创锁定未来三年首要目标：将融资成本降至5%以内

8月31日，融创中国召开2021年中期业绩投资者电话会，孙宏斌携公司高管就公司经营及市场热点问题与分析师及投资人进行了沟通交流。

2020年8月，住建部和央行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议成果之一是形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，即俗称的“三条红线”。继年初快速降至“黄档”后，融创中国的“三条红线”指标持续改善：截至2021年6月末，公司净负债率约为86.6%，较去年底下降9.4个百分点；非受限现金短债比约为1.11，较去年底有所提升；剔除预收账款后的资产负债率约为76%，较去年底下降约2.3个百分点。

“调控非常有必要，目标就是稳地价、稳房价、稳预期。”孙宏斌以“三条红线”政策举例称，政策对于房企设置了三年的过渡期，净负债率不超100%、剔除预收账款后的资产负债率不超70%、现金短债比大于1倍等都是比较宽松的要求，三项指标也都是比较合理、务实的指标。

孙宏斌表示，近期全国22城第二轮集中供地有很多城市陆续调整了土拍规则，其目的是希望把地价控制住，意在降低整个行业的风险。“有些企业压力很大，出了一些问题，可能是公司在买地、布局、产品上出了问题，并不是政策造成的。当然，相关政策的出台会带来整个行业的洗牌，随着调控的进行，优秀企业的优势会慢慢显现出来，这是一个长期的持续的过程。”

自2019年下半年起，融创中国结合自身发展阶段的要求，开始主动执行“降杠杆、优化资本结构”更均衡高质量的发展战略，各项负债指标得到持续的改善优化。面对可能下行的销售市场和持续收紧的融资市场，融创中国预计下半年权益销售比将控制在20%以内。未来3年，公司设定的目标是将融资成本降至5%以内，信用评级提升至“投资”。

孙宏斌表示，融创的战略是“更安全、更从容、更长期、更有价值”，公司未来3年的首要目标就是要把融资成本降下来，把信用评级做到投资级。“降负债率相对容易一些，这几年我们一直在降负债率，今年不仅要降负债率也要降负债规模，只有这样才能降低融资成本。”

除地产开发主业外，“地产+”业务也被孙宏斌寄予厚望。对此，融创中国行政总裁汪孟德表示，“地产+”业务是融创中国未来3年非常重要的发力点。不管是文旅板块还是服务板块，公司这些主要核心业态通过这3年从建立能力、到品牌打造、到运营开业，已经具备了非常好的发展基础。公司将尽快提升“地产+”业务的竞争力，希望“地产+”业务整体占比能尽快超过10%。

“我们会让‘地产+’业务更聚焦，除了物管业务外，在文旅业务方面将更聚焦于雪场，商业运营、酒店住宿板块以及文化、娱乐。另外，公司正在布局康养业务。关于这六大赛道，融创希望能逐步聚焦和打造，未来3年打造核心的‘地产+’业务，尽快建立自己的竞争力，在行业里具备比较有优势的竞争力的地位。”汪孟德说。

（文章来源：上海证券报）

文章来源：上海证券报