8月30日，融创中国控股有限公司（简称“融创”）发布中期业绩。今年上半年，融创合同销售额3208亿元，同比上升64%，行业销售排名位列前四。在业绩稳定增长的同时，融创财务基本面持续向好，“三道红线”指标持续改善。在此基础上，融创进一步坚定战略目标，提出“四更”经营准则：更安全、更从容、更长期、更有价值。
不仅如此，在巩固提升地产主业竞争优势的同时，融创“地产+”业务板块也多点开花，服务、文旅等板块业绩快速提升，成为融创未来长期增长点，助益其均衡、高质量发展。
营收上升超两成，“三道红线”指标持续改善
财报显示，今年上半年，融创实现营业收入958.2亿元，同比增长23.9%；毛利199.8亿元，同比上升12.5%；归母净利润119.9亿元，同比上升9.4%；核心净利润131.5亿元；每股收益2.62元，同比上升8.7%。
在营业收入、净利润等核心指标保持稳步上升的同时，融创在资本结构上进一步优化，杠杆持续下降。财报显示，截至6月末，融创净负债率下降9.4个百分点，非受限现金短债比升至1.11，剔除预收款项后的资产负债率降至76%，加速迈向“绿档”。
此外，截至6月30日，融创总资产1.2万亿元，较去年底提升9%，一年内到期有息债务总额910亿元，短债占总有息负债比重下降至30%行业低位。
实际上，早在2019年下半年，融创就意识到资本结构的优化对公司长期发展的重要性，于是先于政策要求，主动落实“降杠杆、优化资本结构”，并制定了全面、清晰、长期的行动计划。其中包括推动国际信用评级的持续提升，中期达到投资级；推动融资成本的持续下降，争取3年内达到民营房企优秀水平；推动融资结构的持续优化等。
2020年，可谓是融创的转型年，其正式开启“均衡高质量发展”。这一年，融创主动调整节奏，拿地金额仅为2019年的一半，“三道指标”连降两档至黄档，融资成本持续下降，信用评级全面提升，业绩全面增长的同时，负债指标也持续改善。
业内人士指出，如果说房地产的上半场“发展就是安全”，那下半场的准则是“安全才能发展”，综合实力强的企业，才能彰显出坚固的基本盘和稳健的增长性。
在此背景下，融创最近在半年度会议上提出新的战略发展目标——更安全、更从容、更长期、更有价值。据悉，融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在公司内部表示：“调控对行业和企业都是好事，经过这一轮调控，都将变得更稳、更健康。但与此同时，也要求企业在新政策环境下快速调整适应。融创积极融入国家战略、坚决响应政策导向、从容拥抱行业变化，进一步坚定‘更安全、更从容、更长期、更有价值’的均衡高质量发展的战略方向，持续为员工、客户、股东、社会创造价值。”
审慎拿地，全年权益拿地销售比不超30%
销售额方面，从2018年至2020年，融创年度销售额分别为4608亿元、5562亿元、5753亿元，3年复合增长率12%。今年上半年，面对外部环境发生的巨大变化，融创依然实现销售额3208亿元，增长率64%，总销售额也稳居行业前四。
从销售结构来看，融创深耕核心城市群的优势凸显。在长三角，融创完成1141亿元销售额；在西部核心城市、环渤海分别完成791亿元、637亿元。
上半年，融创在20个城市的销售额超过50亿元。其中，在北京、上海、苏州等9个城市销售额超100亿元；在杭州、武汉销售额超过200亿元——这相当于一家百强房企的半年业绩。
今年上半年，融创在杭州、武汉的销售额超过200亿元。图为杭州万融城。
充足的可售货值是支撑业绩持续增长的基础，并可保障经营现金流的弹性和安全。财报显示，融创在今年下半年内的总可售货值超6600亿元。对此，国盛证券发布报告表示，叠加下半年销售高峰影响及融创的市场领先优势，预计融创2021年将实现销售稳步增长。
而在土地市场上，融创严控拿地总量，提升土地质量。财报显示，融创上半年获取土地权益货值2135亿元，权益拿地销售比37.9%，若把时间拉长至一年（2020年7月-2021年6月），其一年内权益拿地销售比则为28.5%。
融创方面称，下半年，将主动控制拿地总量及节奏，审慎获取高质量土地，预计权益拿地销售比控制在20%以内，全年权益拿地销售比预计控制在30%以内。不仅如此，展望未来，融创还将提高全资项目占比，优化现有合作模式，选择资金实力强劲的合作方，以成立长期平台的模式进行合作。
市场分析人士指出，房地产下半场，拼的是综合能力，包括清晰的战略、精准的布局、产品服务力以及品牌号召力。在这些维度，融创已形成核心竞争力，这将支撑其未来稳健增长的态势。
提升“地产+”业务竞争力，储备长期增长点
在地产主业稳步增长的同时，融创旗下的服务、文旅等“地产+”业务，也得到快速提升。
其中，融创服务方面，去年底于香港联交所主板独立上市，8月30日交上首份中期成绩单。财报显示，上半年，融创服务营业收入同比增长85.4%至33.2亿元，显著高于2020年行业平均营收增速(37.2%)48.2个百分点；毛利同比增长121.5%至10.3亿元，毛利率同比上升5.1个百分点至31%；同期归母净利润同比增长154.4%达到6.1亿元；净利润率同比上升5个百分点达到19%。
与此同时，融创服务的规模延续着大幅快速增长态势。截至6月底，融创服务在管建筑面积1.7亿平方米，同比增长约64.5%，高于2020年行业平均在管面积增速（45.6%）19个百分点。其中，第三方外拓项目占在管面积比例39%，较去年底也增加了7个百分点。
而融创文旅方面，业绩也呈现出快速增长态势。财报显示，今年上半年，融创文旅营收26.1亿元，同比增长166%，经营利润提升至4.4亿元，客流量7201万人次，同比上升103%。今年上半年，济南融创文旅城、桂林融创国际旅游度假区，杭州湾融创水世界等代表项目开业即受到市场较大关注。
上半年，融创旗下的文旅业务业绩也取得明显提升。图为济南融创文旅城。
截至上半年末，融创文旅拥有文旅城、旅游度假区、会议会展和文旅小镇四大板块，汇集了城市综合体、融创乐园、融创茂、雪世界、高端酒店群、海世界、会展中心、民宿、小镇集群等10余种城市综合业态。
值得一提的是，融创文旅旗下冰雪业务，上半年不但收入大幅增长，还形成了覆盖7省份、35座城市的战略布局。
对此，业内人士分析称，基于长期主义的业务思考，融创高起点布局的“地产+”业务，与地产开发主业密切互动、互相赋能，成为融创储备的未来长期增长点，将助益于企业均衡、高质量发展。
新京报记者 张晓兰 图片来源 企业供图
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