在行业增速持续放缓的当下，中骏集团正在以一个更加稳健的姿态逆势上扬。
8月27日，中骏集团交出了一份亮眼的中期业绩。于今年上半年，中骏集团实现合同销售金额约590.51亿元，同比大幅增长47.3%，累计合同销售面积约371万平方米，同比上升约35.8%。
财务指标方面，中骏集团半年实现营收约203.87亿元，同比增长了34.7%；期内溢利增加7.7%至约27.11亿元，母公司拥有人应占核心溢利约22.1亿元，同比增长20.1%；实现毛利约51.1亿元，同比上升了20.9%；实现毛利率25.1%，保持稳定水平。
经营一片向好的情况下，中骏集团不忘回馈股东。在发布业绩报告的同时，中骏集团宣布派发中期股息12分/股，同比去年上涨了近10%，累计派发股息达到4.21亿元。
凭借着“一体两翼”战略的稳步落地，中骏集团今年再度迈上一个新台阶，旗下物业管理平台中骏商管顺利完成上市。作为为数不多具备商业管理能力的物业公司，中骏商管在众多上市物企中迅速脱颖而出，并逐渐成为中骏集团的又一条“增长曲线”。
“一体两翼”稳步落地
随着增量市场见顶，房地产行业告别了昔日野蛮生长的发展模式，如何能够在未来以“稳”为基调的大环境中打造差异化优势，是摆在所有房企面前的一道命题。
对此，中骏集团给出的答案是“一体两翼”发展战略。
自去年迈入千亿俱乐部之后，中骏集团今年马力不减，以半年销售大增近50%的成绩，稳步朝着1200亿的年度目标迈进。上半年里，中骏集团在物业销售方面实现收入约197.08亿元，同比大涨34.2%。
得益于运营上的提质增效，中骏集团上半年的交房面积超过了216万平方米，较去年同期增长了约10%，平均销售单价也从去年同期的7438元/平方米上升至今年上半年的9086元/平方米，增幅约为22.16%。
以地产开发为主体，以FUNWORLD购物中心和FUNLIVE长租公寓为两翼，这便是中骏集团基于对房地产行业格局的判断所提出来的“一体两翼”战略。
随着该战略的进一步落地，中骏集团地产、商业、长租公寓等业务之间已经形成了明显的战略协同效应。
从数据上看，中骏集团2020年共新增土地储备38幅，其中23幅就为支撑“一体两翼”协同战略的综合性用地，新增世界城购物中心19个，新增方隅长租公寓9个。
到了今年上半年，中骏集团合共新增19个项目，分布在北京、上海、天津、苏州等16个城市，总土地成本约314.25亿元，集团权益占比超过80%。其中，仅有4个项目为纯住宅类型，其余15个项目均包含了住宅与商业两种业态，进一步夯实了“一体两翼”战略的基础。
5月8日，中骏集团一日之内连下两城，在“集中供地”这股热潮中接连斩获位于北京、杭州的优质综合体地块，新增总土储接近170万平方米。
值得一提的是，中骏集团在去年提出了关于商业板块实现“五年百城”的发展目标，今年上半年中骏商业再添7城，“百城计划”已经完成了超过四成。得益于此，中骏集团上半年实现租金收入约为2.07亿元，较2020年同期大幅上升了34.1%。
至于“两翼”中的另一部分——长租公寓业务，同样在上半年里斩获颇丰。累计拓展了12个新项目，新增房源超过1.5万间。
债务结构优化实现全面“绿档”
精细化时代的到来，“长期主义”开始被越来越多房企所提及，中骏集团亦是如此。以未来决定现在，这一理念在中骏集团的投资布局、负债管理、成本管控等多方面体现得淋漓尽致。
今年上半年，中骏集团累计新增土地储备约557万平方米。分别位于环渤海经济圈、长三角区域、大湾区、海西经济圈以及中西部等一二线核心城市。其中，于长三角区域新增237.54万平方米，占总土储比例约为43%；于环渤海经济圈新增156.03万平方米，占比28%。
截至2021年6月30日，中骏集团累计拥有土储3967万平方米，集团应占权益比例超过了70%，远超行业平均水平。
在这近4000万方的土地储备中，位于一二线城市的占比超过了70%。具体来看，该等土储分布于全国67个城市。其中，位于长三角、环渤海、海西经济圈、大湾区及中西部地区的土储占比约为35.3%、19.9%、24.6%、7.2%及13%。
充足的“粮仓”保证了中骏有实力走得更稳，而负债结构的持续优化，则给了中骏走得更远的底气。
其中最具说服力的是，中骏集团在“三道红线”方面继续维持全面达标的状态。从数据来看，中骏集团上半年的非受限现金与短期债务的覆盖率为1.2倍，资金流动性充裕。剔除合同负债后的资产负债比率为69.5%；净负债比率为77.9%，远低于“三道红线”指标要求。
截至上半年末，中骏集团的有息负债约为505.54亿元，虽然总额上较去年年末有轻微上升，但一年内到期债务较去年年末减少了近7亿元，短债占比只有17.22%，较去年年末下降了约3个百分点，债务结构进一步得到优化。
身处形势多变的大环境之下，不少房企已经达成了共识，“流动性”才是长远发展的第一要务。除了加强销售回款之外，如何能够找到更好的融资途径同样是关键。在资本市场的广泛认可之下，中骏集团上半年平均融资成本下降至6.3%，较去年同期减少了0.4个百分点。
今年2月和3月，中骏集团于境外成功发行了规模分别为3.5亿美元和3亿美元的优先票据，票面息率分别为6%和5.95%，进一步维持了现金流的稳定。
商管平台上市迎来新增长点
稳健的发展状态，让中骏集团能够将更多精力投放到业务经营之上；与此同时，在商业地产领域积累了丰富经验的中骏集团，也获得了讲好另一个“商业故事”的实力。
今年年初，中骏商管递交招股书，几个月后顺利敲响了港交所的那面上市铜锣。对此，中骏集团也表示，这次(中骏商管)成功上市，也标志着本集团的商业及住宅物业管理业务踏上了新的征程。
在中骏集团披露中报的同时，中骏商管也交出了自己上市之后的首份成绩单。
于今年上半年，中骏商管实现收益约5.79亿元，同比大幅增长了63.1%；实现毛利约2.86亿元，较去年同期上升了约80.5%，整体毛利率持续上升，从去年同期的44.6%提升了今年上半年的49.3%；母公司拥有人应占核心溢利大幅增加约116.8%至约1.703亿元。
截至报告期末，中骏商管的总签约面积和在管建筑面积分别约为4190万平方米和1840万平方米，分别实现同比增幅50%和44.5%。
不得不说，仅从增长幅度来看，中骏商管的“奔跑速度”远超母公司。而这，也正是中骏集团基于自身优势以及行业发展趋势，为自己今后发展所培育出来的新业务增长点。
和大多数物业管理公司一样，住宅管理是中骏商管业务板块中比例较大的一部分。上半年里，中骏商管住宅物业管理服务实现收入约为2.98亿元，同比增长约53.5%；在管面积约1760万平方米，同比增长44.3%；在管项目共113个。
但和大多数物业管理公司不一样的是，在收入贡献上，中骏商管的商业管理板块毫不逊色于住宅管理板块，甚至前者的发展态势还要更为迅猛。
数据显示，中骏商管的商业物业管理及运营服务分部上半年实现收入约2.81亿元，同比增长约74.7%；在管建筑面积约为100万平方米，同比增长约48.1%；在管项目数为12个，较去年同期直接翻了一番；签约建筑面积约490万平方米，同比增幅超过了100%。
不仅如此，中骏商管的商业管理板块毛利率高达63.8%，同比增长2.1百分点。按照计划，今年四季度还将陆续增加四座在管的中骏世界城，到明年，新增在管的中骏世界城更是将会超过10座。
不管是开发还是管理，商业地产的十年沉淀积累，时间已经向中骏给出了最好的答案。
伴随着“一体两翼”的持续深耕，“百城计划”逐步实现，中骏集团在轻重资产之间的运筹将更加自如。在穿越下一个行业周期的过程中，时间仍会是中骏长期稳健发展的最好见证者。
（文章来源：经济观察网）
文章来源：经济观察网
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