9月1日下午，华南城集团与招商蛇口在华南城总部举行了战略签约仪式。
华南城(01668.HK)是中国领先的大型综合物流及商品交易中心开发商及运营商，目前核心业态涵盖了住宅、物业管理、专业市场、综合商业等，并且在“粤港澳大湾区”、“一带一路”、“长江经济带”等地区持续发展，至今已经覆盖了国内8大城市，北至哈尔滨、南至深圳，总规划面积达到了8110万平方米。
(来源：公司公告)
此次与招商蛇口这类国家骨干企业达成合作对公司来说意义重大，不仅能够反映出公司的经营状况和发展潜力深受好评，同时也能够推动公司更好的发展、提升公司的知名度等。而受到此消息的刺激，华南城的股价也呈现出了上升的趋势。
(数据来源：富途)
那么接下来就看看此次合作的具体情况和对公司未来发展的意义。
一、强强联合，资源共享，助力双方优势强化
目前，房地产市场供需饱和，进入存量发展的阶段，单一长处的房企已经无法保持可持续的竞争力，那么房企该如何重塑自己与城市的关系？城市到底还需要怎样的开发商？这已经成为了一个不可回避的问题。
9月1日，中指研究院房企销售业绩统计数据出炉，曾经的四大房企“招保万金”之一的招商蛇口重回前十。销售额达到了2174.2亿元，当月排在第8位，同比增长35.6%。从净利润来看，更是在17家实现净利润正增长的房企中一骑绝尘，同比大增365.32%。
从上述惊人的进步来看，招商蛇口无疑已经掌握了应对这一问题的关键解法。那就是坚持以产造城、以产聚人，定位于中国城市及园区综合开发与运营服务商。而华南城同样也是致力于打造“产城融合、宜业宜居美丽新城”。双方对行业趋势的贴近，对自身发展的目标不谋而合。这次强强联合，也在情理之中。
华南城与招商蛇口均扎根深圳本土多年，前者以商贸物流产业起家，对城市整体规划以及产业布局等方面有着自己独特的见解，能够顺应当地政府的规划和政策发展趋势。同时，华南城的商业模式是以“商贸物流+”为主的多业态产业运营模式，公司业务覆盖面相对广泛，涉及多层次的产业布局。这就使得华南城对产业链的整体把控，以及精细化管理方面更加富有优势。
而后者招商蛇口背靠央企，在深圳区域的资源背景无可比拟，资金实力更是雄厚。对复合业态下的片区开发做出过许多经典的案例，操盘过布吉三联村、南山区招商街道蛇口工业区二期旧改等多个项目，具有丰富的房地产管理经验及开发实力。
两者在各自的优势基础上进行优势互补，基于现有板块的资产、资源优势整合，重点开展在城市商业综合体、房地产开发、城市更新(含旧城改造)、商业运营及物业管理等方面的深入合作。因此，双方的良性结合将极好地引导华南城转型升级并帮助其商贸物流产业打开更大发展空间。
二、持续拓展多元化业态助力业绩提升，年度销售目标顺利完成
回顾华南城2020/21财政年度的业绩，数据显示公司目前资产净值达到了412.97亿港元。报告期内实现营业收入113.09亿港元，同比增长14.4%；母公司拥有人应占核心净利润18.86亿港元，同比增长21.4%；合约销售161.49亿港元，同比增长19.5%；合约销售建筑面积达到了169.5万平方米。在去年疫情的影响下，各行各业都处于比较艰难的境遇，尤其是地产板块随着长效机制建设不断推进，投资热情也大幅下降。而公司在财年内凭借着良好的韧性实现了盈利的稳步增长，并且很好的完成了公司此前设定的合约销售160亿港元的目标，由此体现出了公司的经营能力是非常出色的。
华南城以“商贸物流+”为主的多业态产业运营模式也在财年内持续推进。众所周知，医美概念在上半年尤其火热，而公司的业态在去年就已经涉及到了医美行业。美博城在去年10月份顺利入驻南昌华南城，并且朝着打造全江西最大的集医美、彩妆、器械器材等一体的一站式采购基地的目标前进。同时，鸿辉家具批发城于同月在郑州华南城正式开业，并且渝州家居建材城也在今年3月份签约入驻重庆华南城，标志着公司又更加拓宽了在家具产业的引入。不仅如此，公司在教育行业、电子商务、新能源汽摩等领域的引入也有所推进。多元化的产业引入不仅为公司持续拓展成长空间，同时也提高了抗风险能力，避免因为单个产业造成的波动影响到公司经营。
此外还了解到，公司的深圳华南城一期城市更新项目计划也已经启动。目前，包括深圳在内的一些高能级城市的经济发展水平和土地开发程度已经很高，那么对于地产行业来说，旧改、城市更新就成了主要业务。此次更新计划的落实不仅能够提升公司的商业价值，拓宽利润空间，同时也能够为未来计划更多的城市更新项目奠定基础。
小结
此次合作的顺利达成对公司而言具有重要意义，为公司后续的业务发展提供了更多的可能性，也更加巩固了两家公司之间的合作关系，推动未来更多合作的达成。在国内经济高速发展的情况下，各行各业都有很大的成长潜能，而公司不仅有着布局广阔的优势，并且目前还在持续扩展业务，此次合作就使得公司在商业运营、物管等方面更加成熟。相信在未来各业态的深入发展下，公司也能够很好的实现新的跨越式发展。
从二级市场表现来看，截至9月3日收盘时，公司的动态市盈率仅为2.55倍，依旧处于低位。此次与招商蛇口的合作带来的投资信心提振，已经使得公司的估值呈现出一定的回升态势。考虑到公司经营能力出色，业绩释放预期向好，相信后续将更有机会获得市场资金关注。
(数据来源：Choice)
（文章来源：格隆汇）
文章来源：格隆汇
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