官宣！深圳房屋交易全程网办，中介要完了？

最近深圳的热点是一个接一个。

7号（昨天），深圳住建局发布了《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》

通告主要内容有两个：

1.房屋交易管理业务职责由深圳市住房公积金管理中心承担

2.2021年9月13日起，住房公积金管理中心首批将推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”

第一点职责变动，是之前就已经确定好的调整。

今年7月份的新闻报道

此前，深圳住建局是将房屋交易管理职能委托给了深圳市不动产登记中心办理。

该委托近日已到期，调整之后，职能才开始由深圳市住房公积金管理中心承担。

而第二点比较关键，下面来仔细讲讲。

房产交易全程网办，具体内容如下：

（一）房地产开发企业在深圳市房地产信息平台办理预售/现售商品房买卖合同录入、交易资格审查、商品房买卖合同网签备案业务。

（二）房地产经纪机构和自助交易买卖双方在深圳市房地产信息平台办理二手商品房买卖合同录入、交易资格审查、商品房买卖合同网签备案业务。

（三）本市商业银行在深圳市房地产信息平台办理房屋抵押合同网签业务

总结来看，就是新房交易、二手房交易和商业银行办理房产抵押都要在深圳房地产信息平台操作。

这样做直接会带来的有两个影响。

第一，房产交易更加便利。

当然自助交易具体如何做，细则并没有公布，但起码是给予了买卖双方一种交易选择。

第二，就是交易透明化。

新房和二手房的网签备案、审核购房资格、房产合同抵押全在统一在平台上登记，每一个流程全部在可监控范围，

全程集中信息化处理，减少了私下交易人为制造的灰色地带，交易如此见光，买房的骚操作实际上也无处施展，

同时，对于政府而言，信息集中在平台上，也有利于收集市场数据。

除此之外，还有一个很重要的变化：

深圳市住房公积金管理中心改变了以往“买卖双方签署购房合同→购房资格审核”的流程。开始规定在买卖双方签署购房合同前，先由深圳市住房公积金管理中心对双方的房屋交易资格进行审查，

因此接下来的网签顺序将变成：

深圳市房地产信息平台录入合同信息→购房资格审查→买卖双方登录“i深圳”APP进行网签→备案完成。

早在今年7月份的时候，当时就已经有中介传言接到通知，被要求先资格审查再生成买卖合同。

资格审查前置，针对的就是此前一部分人利用审核购房资格后置搞“先订房源后过户”的骚操作。

此外，除了买卖双方之外，银行现在也被归入信息平台之中。

众所周知，银行在过去深圳房价的上涨中发挥了“重要作用”！

在信贷端，有部分银行其实并不是那么“规矩”的，所以银行参与环节的透明化也是很有必要。

说白了，以往那些在各个环节显而易见的交易漏洞，在当下这个透明的交易机制下，很难再出现！

房产交易透明化之后，后续的市场会产生什么变化？

首先大家会猜测的是：

房产交易全程网办之后，中介还需要做什么？中介会不会完蛋？

我的观点是：

这不是中介行业的末日，只是对中介行业的专业度要求会更高。

我这么笃定，是因为以后网签备案的流程，可以直接由房地产开发企业和房地产经纪机构代为操作的，不需要到政府机构办理。

也就是说，即便是全程网办，中介还是能够参与到房屋交易的关键环节。

以后的中介不仅需要了解房源，还要有处理网签流程的技能，专业素质要求变高。

而且值得注意的是，虽然现在有自助交易的选项，但你放心，多数卖家和买家是绝对没有那么多时间去全程跟着整个流程跑的，多数人肯定更愿意找个专业的人去帮自己解决那些繁琐的流程。

所以，中介服务不缺需求。

而中介服务这个行业，政府也很难接管。

一是因为这个行业本身就是市场化且需求多样化的，不适合政府直接管理，二是接管的成本太高，效益却很低。

从各个角度看，中介行业的未来，可能会出现内部的洗牌，但不会彻底没落。

第二个值得关注的方向，是房产信息透明化。

现在既然要求交易网签的信息可以在平台上集中登记，那么未来要交易的房源信息也很有可能需要在平台上实现登记！

其实，委托买卖要在平台上登记这个消息，之前就已经有风声。

而在我的朋友圈上，就已经有中介转发了卖房业主委托卖房的要求，

业主要做的第一个环节，就是在信息平台上填写房源情况。

中介提供的委卖规则图

虽然没有具体求证真假，但各种信号的出现已经说明，未来不仅是网签要在平台上进行，房源信息发布很可能也要直接在平台上进行。

当下，深圳房地产信息网有一手房源和二手房源，二手房源主要来自乐有家、中原地产这些中介机构的房源数据。

深圳房地产信息网的房源信息

当下这些房源数据相对来说就比较简略。

试想一下，如果以后入市的二手房，都需要先在信息平台上登记，那么所有房子的信息就都整合在一个平台上，买家可以在房产信息平台上直接联系业主或者业主委托的中介。

这样的话，不仅是后期交易网签在可监控范围内，而是整个交易前端的沟通都可以追溯，房屋交易完全透明化。

所谓调控的最高境界，不过如此。

稍微延伸一下，不仅是可交易的房子，而是深圳所有的商品房信息如果都能数据化归纳到一个平台里面，那么对于后期的房产税缴纳和管理都会有好处。

未来，房产信息的透明化，是深圳楼市必然要迈出的一步。

当然，此刻深圳调控，交易信息透明就足够了！

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（王治强 HF013）