福州第二轮集中土拍“降温” 累计收金76.07亿元

9月7-8日，福州第二轮集中土拍落下帷幕，累计收金76.07亿元，正荣、金地、保利、中骏等房企均有所获。本次参拍的19宗涉宅地有4宗在开拍当日中止出让，累计出让14宗地，2宗流拍。

从流拍地块分布来看，多位于长乐和马尾等外围城区（长乐流拍2宗、长乐中止出让1宗、马尾中止出让1宗），中心四区除仓山两宗中止外，其余均成功出让。

从溢价率来看，本场土拍总溢价率达13%，虽然较首次集中土拍热度下降，但考虑最高限价为15%，市场表现整体尚可。究其原因，主要是由于本次集中出让的19幅宅地的最高溢价率均下调至15%及以下，部分地块也降低了配建要求，因此本次集中土拍依然维系较高热度，尤其是中心四区的11宗地整体表现较佳，除2宗底价成交外，其余9宗均到达最高限价并摇号，比重超八成。

克而瑞认为，总体来看，在“溢价率上限下调+摇号”、取消竞配建及“禁马甲”等调控手段下，福州第二轮集中拍地热度和首次相比有所下降，溢价率降至13%，但考虑到15%的溢价上限因素，其市场表现整体尚可，尤其是中心四区的11宗地整体表现较佳，除2宗底价成交外，其余9宗均到达最高限价并摇号，比重超八成。

尽管多宗地块封顶摇号成交，但受“最高限价下调+取消竞配建”的影响，福州二轮集中出让中多数地块的地房比都保持在合理范围内，也为房企预留了较为充足的利润空间。结合近期政策环境来看，福州第二轮集中土拍“降温”将不是个例。

（徐帅 ）