在上市房企“半年考”中，新晋千亿房企新力控股(集团)有限公司(2103.HK，以下简称“新力控股”)交上了一份不错的答卷。
8月31日，新力控股举行2021年中期业绩会，其上半年确认收入约同比增长28.9%，股东应占核心净利润约为同比增长7.4%，截至报告期末，新力控股已实现权益销售额为270亿元，全年销售目标完成率达51%。
在业绩稳步增长的同时，新力控股的财务结构得以进一步优化，截至2021年6月30日，新力控股已连续三期经营现金流为正，现金短债比达到1.4倍，净负债比率进一步下降至50.5%。
中指研究院认为，2021年上半年，新力控股“秉承初心，匠筑精品，持续保持在深耕区域的领先优势，进一步强化市场地位”，同时亦“持续优化债务结构，积极谋求发展与业绩的达成，实现稳健而长远的发展”。
营收同比增长28.9%
权益销售额同比增长28.4%、年目标完成率超50%……新力控股的上半年成绩单透露出稳健之色。
财务数据显示，2021年上半年，新力控股确认收入约为112.2亿元，同比增长28.9%，股东应占核心利润约为7.3亿元，同比增长7.4%，此外，新力控股毛利润率为21.7%。
“新力目前已售未结转项目的权益金额约为600亿元，毛利率和上半年水平差不多。”克而瑞认为，“未来两年新力的毛利率有可能仍保持在20%左右的水平。”国泰君安研报此前也表示，预计新力控股将在未来几年录得稳健的利润增长。
此外，在销售方面，报告期内，新力控股全口径销售额达到588亿元，权益销售额约为270亿元，同比增长28.4%，已完成全年销售目标51%。对此，新力控股相关负责人表示，对于完成全年销售目标，“我们还是比较有信心。”
梳理可发现，在新力控股销售业绩稳步增长的背后，与其区域深耕战略密不可分。
相关数据显示，在新力控股各区域权益销售额占比中，江西省占比约26.7%，大湾区占12.9%，长三角占比更是达到37.2%，中西部核心城市及其他区域潜力城市则约为23.2%。
值得注意的是，按城市能级来分，在新力控股上半年销售贡献中，一二线城市销售占比合计达到88%，如杭州启云府项目上半年四开四罄，武汉新力城项目在白沙洲地块中，销售面积位居第二。
坚持区域深耕战略同时，新力控股依旧秉持理性的拿地态度，稳步扩大土储规模。
“上半年我们保持了严格的投资纪律，有合理利润才去做投资，所以我们避开了一些热门城市、热门项目。”新力控股相关负责人透露道，上半年“经过深度研判的土地将近有200幅”，最终“拿地的质量非常好”。
相关信息显示，2021年上半年，新力控股新增5个项目，总规划面积约96万平方米，总权益投资额为22亿元，二线城市的占比80%，平均成本4245元/平方米，全部实现低溢价获取。
而截至2021年6月30日，新力控股总权益土储达1440万平方米，一二线城市占比84%，“拿地方式更加多元化且低溢价。总权益土储足够未来2.5年的开发。”
净负债率降至50.5%
在业绩稳步增长的同时，新力控股亦在不断增厚自身的财务“安全垫”。
财务数据显示，截至2021年上半年末，新力控股净负债率降至50.5%，实现经营现金流连续三期为正，现金短债比总现金为1.4倍，非受限现金为1.1倍。
新力控股相关负责人在2021年中期业绩会上表示，“目标通过优化管理和债务结构，在一年内实现全线‘绿档’”。
亿翰智库亦认为，“随着销售业绩的稳步提升以及预收账款的惯性增长，公司偿债指标有望如期转为绿档。”
与此同时，新力控股的融资渠道也进一步多元化，成功建立起与多家银行的总对总战略合作关系。
“我们跟银行机构的合作越来越紧密，”新力控股相关负责人表示，“我们上半年进入了广发银行的白名单，同时来自多家金融机构的授信额度也有一定提高，包括光大银行等。”
相关数据显示，截至2021年6月末，新力控股获得的授信总额为人民币952亿元，其中未使用的额度占比约为74%。此外，在发行债券方面，新力控股在报告期内新增了20亿深交所供应链ABS，10亿交易所协会ABN的发行额度。
“融资方式的多元化也让企业的融资成本得到了降低。”克而瑞表示，截至2021年中期，新力控股总借贷的加权平均融资成本相较于2020年底继续下降了0.4个百分点至8.7%。
新力控股相关负责人对此表示，“我们将继续优化和拓宽融资渠道，调整我们的融资结构，深化金融合作，优先使用国有行、全国性股份制行，建立更多的总对总战略合作关系。”
在此情况下，新力控股也不断获得来自资本市场的积极反馈，国际三大评级机构此前也重申新力控股信用评级，其中，惠誉、穆迪、标普评级分别为B+、B2、B，展望均为稳定，而联合评级国际给与BB-的评级，展望正面。
斩获20项产品大奖
在业绩稳步增长、财务结构持续改善的同时，以“品质新锐服务先锋”为品牌定位的新力控股，也致力于为市场带来匠心之作。
相关信息显示，2021年上半年，新力控股通过良好的项目管控体系，优化项目管理，提升交付项目，优化成本，通过数字化转型，进一步提升管理水平和决策效率，精细化管理，提升经营效率。
在产品研发创新方面，新力控股秉承品质坚守的研发理念，整合商业设施等资源，3.0产品标准化落地，保持产品质量方面已形成工程管理中心、各城市公司、各项目部及独立第三方构成的“3+1”质量管控体系。工程管理七大制度，对项目实施全周期节点管控，保证高质量的项目产出。
此外，在提升服务品质方面，新力控股“360悦服务”打造服务产品化战略，提升全方位的服务解决方案。据悉，在2021年上半年，其第三方客户满意度得分是89.8分，连续六年持续提升，其中物业服务、设计等多项指标排名前列。
亿翰智库对此表示，新力控股“产品研发创新、保证产品质量、提升服务品质三方面的转型升级不仅能够提升交付项目质量，优化项目成本，更能在精细化管理的支持下，进一步提升经营效率。”
在一系列组合拳之下，新力控股的产品力也受到行业的认可。
“2021年上半年，新力荣获20项产品大奖，多个产品在江西、大湾区、长三角、中西部均获得数项大奖。”新力控股相关负责人表示，“公司一直坚持品质管理，致力于为广大客户提供匠心的产品。”
除了打造匠心作品外，在碳中和、碳达峰已成为全球绿色发展潮流的情况下，新力控股亦在加速自身的绿色建设“步伐”。
如新力控股开展青云浦区新力境园光伏发电项目，年平均发电量2.82万千瓦时，每年减少20吨二氧化碳排放。慈溪帝泊湾项目约25%采用装配式建筑施工，减少现场作业及材料浪费。“在能源使用方面，尽管企业的规模在提升，但是企业在外购电力、综合能源消耗量及温室气体排放量等都有所下降。”
新力控股相关负责人亦表示，“下一个十年，我们认为质量和健康是应该写在更重要位置的关键词语。”中指研究院也认为，尽管房地产行业依然面临诸多挑战，但新力控股将坚守稳健发展和品质坚守的原则，“以稳健的姿态应对行业变革与挑战，践行高质量发展。”
（文章来源：贝果财经）
文章来源：贝果财经
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