朗诗绿色生活CEO吴旭：业务收入结构渐趋均衡

近日，朗诗绿色生活(1956.HK)CEO吴旭接受记者采访时表示，公司上半年业务发展整体稳中有进，剔除上市费用后的净利润同比增长39.8%，非业主增值服务收入占比大幅度增加，业务收入结构渐趋均衡。他预计，3年后公司在管建筑面积有望从目前的1780万平方米增至6000万平方米左右。

上半年业务发展稳中有进

朗诗绿色生活于2021年7月正式登陆港交所，成为2021年第六家在港上市的物业服务企业。中期业绩报告显示，2021年上半年，朗诗绿色生活实现营业收入3.23亿元，同比增长27.1%；毛利为7643万元，同比增长约14.7%；剔除上市费用的影响后净利润约2727万元，同比增长约39.8%。截至2021年6月30日，公司合约建筑面积约为2490万平方米，在管建筑面积约为1780万平方米，同比增长约7.0%。

吴旭表示，朗诗绿色生活上半年业务发展整体稳中有进，业务收入结构渐趋均衡。公司持续深耕具有高吸引力的长三角地区，并通过多种灵活开放的市场化合作方式积极拓展具有高增长潜力的新市场，进一步扩大营运规模、拓宽服务版图。业务结构方面，公司收益主要来源于三大业务线：物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务。物业管理服务仍为最主要收入来源，非业主增值服务收入占比大幅度增加，业务收入结构渐趋均衡。

上半年，朗诗绿色生活的整体毛利率为23.7%，较去年同期的26.2%下降2.5个百分点。吴旭称，整体毛利率下降主要基于两大原因，一是公司提出了“有温度的社区”理念，以让业主体会到朗诗绿色生活的温度，公司对于一些在管项目进行了品质提升，相应成本增加；二是去年的疫情期间出台一些费用减免政策，尤其是员工的“五险一金”方面，今年相关政策并未延续。

吴旭表示，公司业务发展过程中，一直践行绿色物业的管理标准和理念，并使用有效绿色物业的管理标准覆盖到公司大多数项目。绿色物业管理的具有两大优势，第一是能够延缓房屋的衰老，延长寿命，有助于房屋资产的保值与增值。第二是能够在防灾减害中发挥作用，在台风、低温、强降水等情况下，自身员工的对于自然灾害天气的应变能力，以及业主在极端天气下的居住出行得到了较好的保障。

未来三年在管规模或将达到6000万平方米

展望未来，吴旭表示，朗诗绿色生活将会从三大方面推进业务增长。

首先是保持与朗诗地产的协同合作。目前朗诗绿色生活跟朗诗地产之间，开发未交付及未开发的总规模大约在700万平方米左右，预计未来的2-3年里应该能够全部转化。

其次是加大独立市场的外拓。基于2019年与2020年的增速预计，未来三年在管面积复合增速有望达到50%左右，估计每年新增面积应不少于500万平方米。

最后是加快并购。吴旭认为，并购可以在两个维度上带动业务放量：一是地域资源互补，目前公司的在管项目主要集中在长三角，份额占比约为85%，并购将加快公司在大湾区、西南地区等重点地区的切入；二是对非住宅类物业的渗透，公司在管业务中住宅占比达93%至95%，只有5%到7%是非住宅类物业，而非住宅类物业的利润率较高，非住宅类物业中绿色建筑的占比也比较高，绿色建筑更是朗诗绿色生活深耕的领域，所以公司会加快通过公开市场竞标和股权合作的方式进入非住宅类物业。

吴旭称，根据公司测算，未来两到三年，朗试绿色生活总体并购规模应该在1200万平方米左右。结合目前在管建筑规模，以及相关业务安排，预计三年以后，公司在管面积应该在6000万平方米左右。

（文章来源：中证网）

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