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300万的总价预算，当下在深圳，到底还能买哪里？
在深圳房价抓瞎之后，毫无信息来源的购房者们，只能一个个去问中介价格，非常被动，压根不知道自己还能买哪里？
在收集了深圳各个板块的房价均价之后，今天这篇文章，我会总结各个板块的总价预算给到大家，供大家参考，有需要的朋友，赶快收藏、转发起来！
根据此前乐有家的数据统计，今年上半年整个深圳的二手房交易中，三房的比例最高。
而在成交面积中，60-90㎡的成交面积最多。
依据这个数据，我选择90㎡作为总价的计算面积。
首先说明一点，由于总价计算根据的是片区的均价，而各个片区的不同小区均价可能差别很大，所以得出的总价价格必然会和现实中一部分小区的价格有差异，这里的数据只是取个平均数，供大家参考。
下面是每个区各个板块总价汇总：
南山
南山计算出来的总价基本都能上1000万，像西丽、南头、南山中心这些板块，还是有一部分处于价格洼地的项目，但这些小区的房子多数都会是楼龄比较老的房子，除非是小户型或者是楼龄在20年以上，否则想要在1000万以内买到南山，是有些困难。
福田
福田的总价相比南山就低一些，但福田好学区比较多，所以部分片区的个别学区房楼盘单价会奇高，最典型的就是百花片区。
同时福田还有一些豪宅片区，比如香蜜湖，其实小户型很少，所以90㎡1500多万的房子反而少，更多是上200㎡的大户型，总价会很高。
罗湖
罗湖和福田的情况很像，很多片区有好学区的楼盘，会比区域均价高出很多。
比如布心的翠园东晓学位，均价能到9.5万/㎡，而非翠园学区的房子，均价只有6.8万/㎡
另一方面，老房子多，价格跨度也很容易拉大，像罗湖口岸，不同小区的均价能从3万跨越到到8万。
所以在罗湖，其实是可以淘到一些非常低总价的房子，只不过这些房子一般来说都很老，没有户型设计、花园配套可言。居住没有什么舒适度。
宝安
宝安不同片区的房价跨度很大。碧海和宝中是价格偏高的片区，单价上10万/㎡，宝中已经到了14万，而低一些的片区像松岗只有5万/㎡出头。
龙华
龙华的预估总价基本都在600万以上，只有最偏的观澜会低于600万。但在观澜，也有一些二手楼盘价格能到6.5万/㎡。总价接近600万。
此外，龙华一些片区的价格差异很大，比如红山片区深高北学区房，均价达到13万/㎡，而红山片区整体的均价只有8.4万/㎡。所以龙华好的学区房，总价基本都会比数据里的预估总价要高一些。
光明
光明的二手房价格现在已经不是西部的洼地。公明和光明大街片区单价大概在6万/㎡，凤凰城片区的二手楼盘不多，但均价已经到8.5万/㎡。凤凰城的标杆二手盘龙光玖龙台，之前就有一套91㎡的房子卖760万，和预估的价格差不多。
龙岗
龙岗的价格比较杂。
举个例子，像坂田，部分新盘接近10万/㎡甚至超过10万/㎡，总价已经能到800万以上，只不过坂田的房子多数是10-20年的房子，次新不多，才把均价拉下来。
像在大运新城，龙岗外国语学区房，也有不少能上10万/㎡，远远超过片区的均价，总价肯定也比603万的预估价格要高。
盐田
盐田的房价变化不大，沙头角现在通了地铁，均价在5.8万/㎡左右，70多㎡的2房的户型总价大概400万左右就能拿下。
而梅沙片区还没有地铁，均价暂时在4.5-5万/㎡左右。
坪山
坪山站附近就是坪山的核心区，这里离龙岗的距离相对比较近，均价价格跨度也比较大，均价从4万/㎡-5万/㎡都有，个别项目能到6万/㎡。
坑梓片区就非常靠近惠州，未来也是有地铁通过的，现在价格比较低，但未来还有上涨空间。
大鹏
大鹏就没什么可说的了，没有地铁规划，而且房子以大户型的别墅居多，刚需和改善，基本不可能愿意到这买房，价格再便宜也没有吸引力。
下面总结一下不同总价区间在深圳能买到的区域。
300万以下总价：
大鹏 坪山坑梓
300万以下的总价，还是能够在深圳上车的！只不过这个能上车的区域，你是否把它当作深圳，就是另一回事了。300万以下的总价预算，现在基本只能选坪山很偏的区域和大鹏。其中，坑梓有一些房源的价格在300万以上，300万以下的房源还得找找，大鹏这个总价比较普遍，但我还是不建议为了入场深圳，选那么偏的片区。
300-400万：坪地、坪山站周边
300-400万，可以买到坪山比较靠近龙岗的片区以及龙岗的坪地，如果找找的话，可能还能买到双龙片区和梅沙片区的小户型，这些区域比较好的就是都会有地铁规划，坪山有16号线、坪地有3号线沿线通达。如果预算在这个价格区间，就只能买这些地方了。
400-500万：松岗、龙岗宝荷、龙岗中心城、平湖、横岗、丹竹头、梅沙
到了这个总价区间，你才能买到深圳人眼中“真正的深圳”。
选择较多，但多数只能买的是在龙岗，宝安的松岗也能入场，相比之下，松岗现在比龙岗比较偏的横岗、宝荷会更有潜力。
500-600万：罗湖莲塘、银湖、新秀、地王、福永、石岩、沙井、观澜、公明、布吉、石芽岭、沙头角
这个总价区间，能买的区域覆盖罗湖、宝安、光明、龙岗、盐田
这个价格买罗湖，这些要不就是像莲塘这样比较偏的位置，要不就是像银湖这样以大户型为主的板块，相对都比较边缘。
其中像沙井、石芽岭、布吉这些片区，500-600万能买到的都是品质和楼龄比较差的楼盘，这几个地段的次新，总价都要在600-700万，甚至在700万以上。
600-700万：
笋岗、洪湖、万象城、百仕达、东门、黄贝岭、罗湖口岸、民治、龙华中心、坂田、大运
在这个总价预算内，基本能够买到罗湖大部分板块，当然这些板块多数楼龄都比较老，次新盘3房的价格可能还要更高一些。
而像大运、坂田，在这个预算内已经能选到比较好的3房了，在这个预算内，我也推荐大家买坂田或者大运。
700万-800万：光明凤凰城、红山、上塘、西乡、翻身、华强南
这个价位的预算，优选龙华的红山和上塘，西乡和翻身也能买，但可能买到的多数是楼龄偏老的房子，相比之下红山和上塘选择就比较多。
光明凤凰城的二手很少，价格好新房倒挂太明显，没必要追高二手房。
800-900万：南头、西丽、白石洲、车公庙、莲花、福田中心、赤尾、黄木岗、景田、螺岭、梅林关、新安
这个总价预算是在南山买正常大小户型的最低门槛，当然，南头和西丽片区次新盘不多，多数是15-20年左右楼龄的房子。
这价位福田的选择比较多，情况和南山有点像，小区楼龄普遍比较老，新一点的小区很难在这个总价买到80、90平的户型。
900-1000万：南山中心、碧海
这个价位能买到南山和宝安不错的板块的房子，碧海这边基本正常80-90平的都能选，楼龄不会太老，基本在10-15年左右，南山中心也一样，楼龄也不会太老。
即便不买这些能够到的区域，买其他低价板块的次新或者品质优质的楼盘，也是一个好选择。
1000-1200万：前海、后海、蛇口、华侨城、大学城、香梅北、华强北、八卦岭、园岭、上下沙、福保、翠竹
上千万的预算，在深圳选择就很多了。
在福田的话，八卦岭、园岭这些板块基本都能买到；罗湖最贵的是翠竹片区的学区房，这个价格基本也能拿下。
南山这边的话，前海、后海和蛇口，能选到一部分的房子。像前海的前海北，这个价格能买，但如果是前海南的一些楼盘，资金上可能还够不到80-90平的户型。
1200万以上：深圳湾、科技园、红树湾、竹子林、香蜜湖、百花、宝安中心
1200万以上总价的，都是“豪宅片区”，像深圳湾、红树湾、香蜜湖这些都是真豪宅片区，宝中、科技园是后起之秀，而像百花这样的顶级学区房扎堆的片区，未来在学区房受打击之下，相对而言其实不那么坚挺，因此现在不建议入手。
以上就是我根据当下深圳各区域的均价情况做的片区总价的总结。
因为每个人的首付成数不同，所以具体首付也会有差异，大家可以根据我们收集的总价计算不同片区的首付价格，看看自己心仪的片区是否符合自己的首付预算。
从当下的行情看，虽然在片区的均价上，深圳各个片区真下跌的不多，但具体降价的房源还是不少的，现在深圳已经进入到了降价期，笋盘是不会少的。
所以，即便预算差一点点，多等等也不失为一个选择。
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（李显杰 ）
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