区域市场综述
根据中指监测，2021年8月-2021年9月中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌累计开盘126个。改善型项目占比73%，刚需型项目占比较少；本月开盘项目以老盘加推为主，纯新盘项目占比16%。新开盘价格稳定，住宅产品去化理想，重点监测项目武汉旭辉千山凌云，重庆荣盛锦绣南山，成都奥园半岛ONE等，由于交通优势、地理位置较好、配套齐全等原因，开盘当天实现热销。
武汉：4个纯新盘入市，东湖高新(600133,股吧)区推盘10次
开盘项目以老盘加推为主，远城区占比28%。
1.价格方面，部分项目开盘价有变化，整体波动幅度不大
2.共26个项目开盘有优惠，网上开盘项目占比38%
3.推盘产品中，刚需及刚需改善型为主，精装房占比提升
旭辉千山凌云（2021.8.22）
价格优惠：无
认购去化：2021年8月22日推出8#楼精装房源共208套，首日去化60%。
客户定位：改善型
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、区位优势：项目属于光谷核心板块，周边人口、产业密集，区域发展相当成熟。
2、交通优势：项目步行可至2号线黄龙山路站，还有规划的13号线；紧邻光谷大道高架、高新二路等，后期出行便利。
3、配套优势：项目周边成熟社区多，生活氛围纯熟，光谷天地、K11、保利广场等大型商业配套距离较近；项目规划有幼儿园，另外周边有光谷一小、光谷六小、光谷十小（武汉小学光谷分校）等教育配套，日常生活非常方便。
项目缺点
项目紧邻光谷大道高架，预计有噪音影响。
龙湖清能天奕（2021.8.31）
价格优惠：无
认购去化：2021年8月31日推出4#楼精装房源共78套，首日去化79%。
客户定位：改善型
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、区位优势：项目位于武昌滨江板块，内环，属于长江主轴范围内，区域规划站位高，发展潜力大，是未来武汉滨江名片。
2、交通优势：项目紧邻地铁5号线、7号线、8号线三地铁换乘的徐家棚站；同时项目紧邻和平大道，靠近武汉大道快速路，自驾或地铁出行均非常方便。
3、配套优势：项目自带大型商业体，加上周边绿地缤纷城、武汉长江中心等，日常休闲购物非常便利。
项目缺点
周边现阶段老旧社区较多，多项目在建，区域面貌一般。
重庆：推盘量上涨，渝北区推盘最多，产品以刚需为主
开盘项目中多为老推新项目，纯新盘1个。
1. 价格方面，均价小幅下跌，优惠盘占比达6.1%
2. 共4个项目开盘售罄，6个项目当天去化低于30%
3. 推盘产品中，35个项目推出改善型产品
荣盛锦绣南山（2021.8.19）
价格优惠：开盘当天一口价销售
认购去化：2021年8月19日开盘，本期推出31套毛坯房源，开盘当天认购10套，去化率32.3%
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、地理位置较好。荣盛锦绣南山位于巴南龙舟湾商圈，总占地208亩，计容可售面积30.5万方，综合容积率1.92。荣盛锦绣南山东侧毗邻南山山麓，南山是重庆市的“绿肺”，自然山林葱翠，山景优美，项目北侧与龙洲湾商圈相联系，有万达广场、旭辉乐活街、极地海洋公园、巴南区府。
2、交通便利。项目靠近轻轨3号线，周边公交路线较多，交通路网成熟，公共和自驾出行都较为方便。
项目缺点
周边缺乏医疗配套。
天地源水墨江山（2021.8.31）
价格优惠：开盘当天一口价销售
认购去化：2021年8月31日开盘，推出50套毛坯房源，开盘当天认购24套，去化率48.0%。
客户定位：刚需
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、品牌开发商，打造美学社区。天地源(600665,股吧)股份公司源起于13朝古都西安，“以文化、筑美好”为目标，落子北碚江山原境，定制嘉湾人文原居，献礼重庆。项目整体占地约172亩，总建筑面积约33万方，涵盖宽境洋房、阔景洋楼、公寓、主题商业等多种业态，规划以新中式建筑手法，打造藏身自然的山水人文住区，演绎东方美学生活。
2、地理位置优越，配套齐全。项目拥揽45公里嘉陵江岸，近邻国家4A级风景区缙云山麓，自然生态环境优越，同时周边拥有万达广场、嘉陵风情步行街、轨道交通6号线状元碑站、三甲医院等完善都市配套环伺，生活真正的入享宁静、出享繁华。
项目缺点
项目一侧临近马路，可能有一定噪音影响。
中南上悦城（2021.9.6）
价格优惠：开盘当天一口价销售
认购去化：2021年9月6日开盘，推出32套毛坯房源，开盘当天认购19套，去化率59.4%。
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、品牌开发商，品质有保障。项目为中南置地布局重庆大城之作，维和式设计，纯板式洋房；自建3大公园：体育公园，亲子公园，会客乐园。
2、地理位置较好、配套齐全。中南旨在打造全新的健康TED社区，此项目毗邻市政公园，咫尺万达、轨道站旁、双商圈之上，30万方低密智慧大城跨级诞生，将实现城市跨越公园、建筑跨越时代、生活跨越梦想。
项目缺点
项目临近金桥路和福溪大道，车流量较大，对居住有一定影响。
山晓（2021.9.9）
价格优惠：开盘当天一口价销售
认购去化：2021年9月9日开盘，推出8套毛坯房源，开盘当天认购8套，去化率100.0%。
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、优质项目。山晓项目是融创与联发强强携手打造的重庆八大重要作品之一。择址重庆主城南山居住用地，坐拥约2500公顷南山都市绿肺，打造约超低密墅区，在售藏山合院、林隐叠墅两大产品。
2、地理位置优越，离尘不离城。近邻主城重要商圈，直线至南坪商圈约4.9公里，直线至解放碑约3.5公里，直线至江北嘴约5.1公里，快速通达各核心区域，项目内享南山老城商业配套、一棵树观景台、加勒比水世界、南山植物园咫尺相邻；山晓或作为绝版山居封藏之作，为重庆带来“出则繁华、入则宁静”，是“离尘不离城”的更高标准的城市山居生活。
项目缺点
项目2km内存在公墓。
成都：12个纯新盘入市
开盘项目以老盘加推为主，中心城区占比19%。
1.价格方面，多数项目开盘价保持平稳。
2.推盘产品中，刚需改善型及改善型为主，精装房占比上涨。
奥园半岛ONE（2021.8.31）
价格优惠：无
认购去化：2021年8月31日推出4、5、7栋房源共54套，首日去化100%。
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、区位优势：交通通达性好，临近地铁站。
2、品牌优势：知名开发商奥园集团，品牌号召力强。
3、配套优势：位于天府新区成熟商圈，周围教育、生活、商业配套资源丰富。
4、户型优势：叠拼大户型，符合市场改善客户需求。
南昌：共计6个项目，4次加推开盘
1.价格方面，项目加推价格保持平稳
2.推出房源数量较少，整体去化率一般
金地·宝龙·新城湖城大境（2021.8.20）
价格优惠：当天认购优惠13000元，三天内签约，97折。
认购去化：本次（2021年8月20日），项目首推出推出9#(20F)75套，11#（27F)106套，12#(23F)88套共269套房源。去化约46%。
客户定位：刚需
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、区位环境：项目位于高新区，瑶湖板块，板块位置比较好，该项目靠近四号线地铁（预计年底通车），后期还有南昌东站，瑶湖机场开通。而且后期汇聚天祥大道，瑶湖西大道，艾溪湖北路，自驾去市区方便，往东靠近南昌绕城高速。附近还有瑶湖森林公园，艾溪湖公园，鱼尾洲公园，居住环境较佳。
2、教育资源：项目周边教育资源较为完善，有师大附属学校（建设中），直线距离300米，高新区第二小学，昌东一中，周边还林立江西师大，南昌工程学院。项目内建有高端幼儿园。
3、蓄客较足：客户主要是高新和青山湖区，部分地市客户（九江，高安，抚州等），因瑶湖板块优势，线上认购近300组，线上蓄客100组。
4、产品方面：本次项目推出91㎡，112㎡，127㎡三个户型，91㎡户型，三房两厅两卫，作为刚需，首开售罄，很受购房者喜爱。但是127㎡，也是三房两厅两卫，去化仅有29套，产品户型面积利用不是很合理。不过性价比不错，成交均价折后精装14200元/㎡。
联发·红城投藏珑大境（2021.8.28）
价格优惠：无。
认购去化：项目加推20#洋房，共推出20套房源，截至当日整体去化15套，去化率约75%。
客户定位：刚需
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、品牌优势：联发品牌效应突出，在市场有较大影响力和市场口碑，加上联发本身国企实力雄厚，进入南昌历经10余年发展，在本地积累了足够的口碑，做了许多标杆项目，深受消费者。
2、区位及配套：项目地处九龙湖板块，为南昌市重点新区，且位于地铁2号线西站南广场站附近，直线距离约1.6公里，极具溢价潜力，出行较为便捷。项目周边配套较为齐全，未来涵盖学校、医疗、超市商业综合体、公园等，地段升值潜力高。
3、产品优势：项目整体偏改善类洋房产品，市场稀缺都较大，本次开盘均为167㎡大户型产品，对于大家庭改善类吸引力较大，且户型设计合理，受关注度高。
本月开盘
表：8.01-9.15 部分项目开盘信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
下月预告
表：2021年9-10月部分项目开盘信息
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（张泓杨 ）
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