观点地产网讯：9月20日，莱坊高级董事及商铺部主管麦海伦认为，今年首7个月香港零售销售额约3,270亿港元，目前数字仍较高峰期有距离，主因缺乏旅客消费，预计今年涉及约3,600亿港元，较去年增加，主要因去年疫情刚爆发，多次社交距离措施推出，市况低迷，而今年大部分时间已放宽措施，惟未见有明显升幅，属平稳现象。8月消费券有推动作用，惟相信令数字大幅上升机会不高。在明年香港与全球通关步伐仍缓慢，访港旅客数字料不高，零售销售数字将平稳。租金方面，受惠于餐饮业扩充，可作餐饮的商铺租金按年可望录升幅。
她分析，核心区商铺租务近期似乎有所改善，如吉铺处处的中环区，今年先后录得时装、银行等租皇后大道中铺位，而租金大幅回调。麦海伦认为，租金已较高峰期大幅回调，但零售商租铺睇前景，在目前状况下，不会进取租铺。她指出，铺租以往处高位，因奢侈品高价抢铺，但销售大跌下，大规模收缩。去年奢侈品消费涉及300亿港元，仅为最高峰1,200亿港元的四分一，因此以往奢侈品牌一条街开4间，现只留1间。又认为网购盛行下，品牌会加强网购平台发展，作推广及销售，让年轻人认识，故网购令品牌销售多元化，而非取代传统模式。
整体租务气氛稍转好，其中以餐饮最活跃，她认为，香港条件有利开餐厅，加上租金下跌，造就行业扩充。
（ HN666）
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