瑞银料内房物业交付和再融资忧虑加剧目前银行系统风险可控

观点地产网讯：9月21日，中国恒大存在偿还债务困难的问题，瑞银发表报告表示，从社会稳定角度来看，相信物业项目交付将为当局未来首要目标，预期其中一种可行方法是将项目公司与集团分离，以确保现金流仅用于项目建设，令资产价值得以实现。

对于内房行业，该行预计市场对其他开发商的物业交付及再融资忧虑将会增加，估计有10家开发商有潜在风险，涉及合约销售额共约1.86万亿人民币，为恒大规模的约2.7倍。

为衡量房地产开发商的潜在不良贷款风险，该行列出恒大债务违约、包括恒大在内的9家高风险房地产开发商违约，以及整个房地产行业不良贷款率上升15个百分点共三个假设情况，预期内银整体不良贷款率将相应上升11、29及80个基点，从银行系统角度来看将受到影响，但风险似乎可控，当中估计民生银行(600016,股吧)最受影响。同时该行预计，恒大或将需要进行债务重组并削减开支。

该行预测今年下半年内地房地产市场销售将按年下降8%，新开工率下跌8%至10%，固定资产投资跌2%至3%，其中新开工量可能在未来几个月跌超过20%，拖累中国GDP约1至2个百分点。

（ HN666）