2021年第38周
11个重点监测城市成交环比下降13%，同比跌幅扩大至49%，成交体量收83.7万平方米。本周二手房市场延续回落走势，成交体量较去年同期“腰斩”，后续规模或保持低位震荡。具体到城市来看，11城环比表现普遍回落，仅东莞涨11%环比收正，杭州、厦门跌幅超3成，其余城市均有不同程度涨跌；同比则全体收跌，11城中6城同比去年“腰斩”，深圳、杭州、青岛等受二手房指导价政策限制规模显著回调，其余城市较之去年同期均有不同程度回落。基于多数城市累计同比仍有不错表现，后续规模短期或持稳，长期看调控风头过后市场仍有复苏可能。
点
城
市
01
北京：成交小幅回落
近8周市场持续下行后续或保持稳中微降
2021年第38周，北京二手住房成交面积收至23.8万平方米，环比微降3%，同比下跌28%。近8周以来北京市场持续回落，同比去年回落近3成，后续或保持稳中微降。
02
深圳：政策限制上行动力
后市持续低位震荡运行
2021年第38周，深圳二手住房成交环比下降4%，收3.8万平方米，同比跌幅小幅扩大至79%。继深圳二手房市场发布指导价及严查经营贷等限制性政策发布以来市场彻底失去上行动力，成交规模长期保持在低位震荡运行，短期内市场持续小幅波动。
03
南京：市场延续回调走势
价升量跌下短期内规模持续小幅震荡
2021年第38周，南京二手住房成交面积收16.6万平方米，环比再降11%，同比跌幅扩大至31%。受7月疫情影响南京市场成交探底，叠加二手房房价持续走高，市场价升量跌，虽市场有多回升但距离高位仍有较大空间，本周市场延续回调走势，预计短期内成交规模或小幅震荡。
04
成都：市场规模受调控显著收窄
后续或在当前规模持续震荡
2021年第38周，成都二手住房成交面积环比跌18%至4.8万平方米，同比跌幅43%。年后成都市场长期表现平稳，因二手房参考价机制逐步落地，近期成交规模大幅收窄，本周成交震荡回调，后续市场或在当前规模持续震荡。
05
苏州：成交环比回落8%、同比跌17%
整体规模下调后市或小幅震荡
2021年第38周，苏州二手住房成交面积环比下跌8%，同比跌幅17%，市场成交规模收10.4万平方米。本周市场成交企稳小幅回落，市场长期规模下调，预计后续成交规模或小幅震荡。
06
杭州：调控加码供需收窄
市场规模长期下行
2021年第38周，杭州二手住房环比跌34%，同比降幅持续扩大至79%，成交规模收3.9万平方米。自4月高位以来杭州市场规模持续震荡下行，政策调控下市场供需快速收窄，本周规模再度探底，后续规模或低位企稳。
07
厦门：成交规模持续收缩管控初见成效
后续市场或低位企稳
2021年第38周，厦门二手住房成交面积环比降43%，同比去年跌幅扩大至67%，成交规模收2.6万平方米。4月厦门整治二手房交易以来效果显著，市场成交表现持续走弱，规模持续收缩，预计后续成交规模或低位企稳。
08
青岛：成交企稳但规模显著缩水
后续市场或低位震荡
2021年第38周，青岛二手住房成交面积环比降2%至3.8万平方米，同比跌幅至67%。6月以来青岛市场需求失去支撑快速下行，本周成交规模企稳微降但体量有限，预计后续市场或低位震荡。
09
南昌：受备案延迟成交探底
后续市场或有显著反弹
2021年第38周，南昌二手住房成交规模收0.7万平方米，同、环比均下跌超8成。本周市场成交体量或受备案延迟大幅回落，预计后续市场或有显著反弹。
10
东莞：成交走势震荡回升
后续规模或受调控影响有所回落
2021年第38周，东莞二手住房成交面积收至5.4万平方米，环比涨11%，同比下降23%。目前东莞市场整体规模回升至年前水平，8月新政对市场暂无明显影响，本周市场持续稳中有增，后市或受调控影响回落。
11
佛山：市场紧跟广深莞下行脚步
后续成交规模或持续回落
2021年第38周，佛山二手住房成交面积环比跌15%，成交体量收7.9万平方米，同比回落56%。自广深莞相继出台二手房指导价，佛山市场应声而落，近10周成交规模本周持续震荡回落且同比跌幅持续扩大，短期内成交体量或持续回落。
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（张泓杨 ）
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