南京第二批集中拍地降温：41宗地中25宗底价成交

9月26日，南京第二批供地迎来集中出让。南京共出让42宗地块，总起始价493.75亿元。最终，41宗地块成功出让，揽金507亿元，其中有25宗地块底价成交，11宗地块因报价触顶转为明日摇号，1宗地块流拍。

从成交结果来看，拿地的房企主要有中海、龙湖、葛洲坝(600068,股吧)、卓越、中国铁建(601186,股吧)、南昌国贸、杭州滨江、保利、金地商置等。业内人士表示，受政策、监管等多方面的影响，本次土拍房企积极度、参与度下降，南京土地市场降温。

41宗地块收金507亿元，1宗地块流拍

在南京第二批集中供地开拍前，有11宗地块终止出让。在9月26日，南京第二批集中土拍热度降低。

据中指研究院统计数据，9月26日，南京第二批集中土拍共成交41宗地块，揽金507亿元，1宗地块流拍。在成交的41宗地块中，25宗地块底价成交，11宗地块因达到最高限价转为摇号。

对此，中指研究院南京分院总经理高小妹总结称，受政策、监管等多方面影响，本次土拍房企积极度、参与度下降，南京土地市场降温。

在高小妹看来，与南京第一批集中供地相比，第二批集中供地整体在经历了一系列竞拍规则的调整后，竞拍门槛提高，导致本次土拍热度有了明显的降低。此外，受政策、市场行情等多方面影响，“现金流为王”使得房企拿地更加谨慎。相较于第一批高溢价“抢地”，第二批集中土拍市场明显转为冷静。

此外，房企在拿地策略层面也出现了分化。虽然南京第二批集中土拍整体热度下降，但是江心洲、南部新城等核心热门板块竞争较大，11宗地块达到最高限价、触顶摇号；城市远郊板块多为政府平台托底底价竞得。

业内人士：底价成交将成为普遍现象

在南京第二批集中土拍中，收获颇丰的房企包括中海地产、葛洲坝等。中海地产以80.3亿元竞得3宗住宅用地，其中，中海地产以底价22.7亿元竞得栖霞区仙林白象片区的NO.2021G80地块；以底价21.4亿元拿下江宁区高新区的NO.2021G85地块；还以36.2亿元摘得江北新区的NO.新区2021G15地块，溢价率0.84%。

葛洲坝地产则以36.15亿元竞得2宗地块。葛洲坝地产先以31.6亿元竞得鼓楼区幕府山街道五佰村路东西两侧NO.2021G70地块，溢价率9.72%；又以底价4.55亿元拿下浦口区桥林街道杜英路以南、白檀路以西的地块。

此外，保利以32.8亿元竞得了江北新区的NO.新区2021G14住宅地块，溢价率0.92%。金地商置联合中江国际以31.3亿元竞得NO.2021G74号地块。中国铁建以23.46亿元连夺2宗商住用地。滨江集团(002244,股吧)以底价17.8亿元摘得栖霞区燕子矶街道仙林副城新港片区一地块等。

对于未来的土地市场，高小妹认为，在当前市场下行、资金紧张的双重压力下，企业对于现金流越发看重，拿地更加谨慎，尤其是触及红线的房企大都“暂停”了新增土储，接下来全国土拍市场将会继续转冷，底价成交将成为普遍现象。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 刘越

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