发生了什么？佳兆业嘉里中心人群聚集 紧急声明来了

9月27日，佳兆业地产深圳公司发布声明称，今日在佳兆业嘉里中心办公场所聚集的人群是小康资本P2P的投资者，原因是产品爆雷，投资者未能如期收回投资本息。该情况与佳兆业无关。佳兆业将配合相关调查，履行社会责任。

小康资本的投资者为什么会去找佳兆业？从佳兆业的声明和相关报道，可见端倪。

佳兆业没收购房定金

小康资本投资者找佳兆业退款

佳兆业地产深圳公司在声明中称，小康资本的实控人将部分投资者款项交给小康置业，小康置业购买了佳兆业的物业，并支付了定金约3750万元人民币，后小康置业未支付购房尾款并同意佳兆业没收了定金。

据澎湃新闻报道，2018年6月，深圳小康置业有限公司与深圳佳兆业签署购房协议，约定以3.7亿元总价购买深圳未来城项目商铺，在缴纳1.1亿元购房款后，小康置业未能按期支付合同尾款造成违约，按照合同约定，深圳佳兆业没收定金约3750万元，剩余款项7000多万元已予以退还。

2019年7月，小康资本产品爆雷无法兑付投资者本息。8月，投资者向法院起诉要求深圳佳兆业退还没收的定金约3750万元，后法院驳回全部投资者的诉讼请求。

在相关政府部门的协调下，部分小康资本投资者与深圳佳兆业进行了多次商议，目前该笔款项已冻结在公司账户。

佳兆业地产深圳公司也在声明中证实购房定金目前被冻结，并表示，将积极配合调查，履行社会责任。

涉嫌非法吸收公众存款

小康资本去年已被立案侦查

佳兆业地产深圳公司声明中所指的小康资本全称为“深圳前海小康资本管理有限公司”。天眼查信息显示，小康资本成立于2015年5月，注册资本2亿元，法定代表人和实际控制人均为陶三定，旗下拥有27家控股子公司。

小康资本的产品爆雷情况，一年多前已被深圳警方通报。2020年6月19日，深圳公安局福田分局发布案情通报，2020年5月11日警方对小康资本涉嫌非法吸收公众存款罪立案侦查，已经对公司高管限制出境，并约谈制作笔录材料。同时，警方敦促实际控制人加强与投资人沟通，落实兑付。

经调查，小康资本自2015年起共总募集金额17.25亿元，截至2020年6月19日，已经兑付的本金和利息11.23亿元，未兑付本金7.75亿元。

警方告诫本案非法吸存行为人(包括公司高管、部门主管、理财经理及理财人员)将在小康资本或涉案管理公司服务期间获得的提成、佣金、返点费、奖金等非法所得退缴至指定账户，并敦促借款人依法履行还款义务，及时归还借款本息。

2015年6月，小康资本在协会备案。2016年至2018年，小康资本备案了深圳小康创盈贰号投资企业等11只私募基金产品。

2020年12月，小康资本被注销私募备案。

今年1月25日，深圳证监局官网公示了一批重大违规及异常私募基金管理人名单，小康资本也位列其中。

股价下行

佳兆业集团近期频获大股东增持

最近半年，佳兆业集团股价一路走低。大股东近期多次出手增持公司股票救市。

9月27日早间，佳兆业集团发布公告，董事局主席郭英成及家族于9月16日至20日，在市场上以平均每股1.98港元增持合计414.2万股佳兆业集团股份。增持后，郭英成共持有约17.84亿股股份，占公司发行总股本的25.43%。

公告称，连续增持公司股份，充分体现管理层对公司未来业绩充足信心和长期稳健发展的高度看好。

这已经是郭英成近一个月来第二次增持公司股票。8月30日，佳兆业集团发布公告，8月26日至27日，郭英成在市场上以平均每股2.51港元的价格，增持790万股佳兆业集团股份，斥资约1983万港元。

此外，港交所权益资料显示，9月20日，佳兆业集团独立非执行董事张仪昭以平均每股1.82港元增持17.40万股。增持后，张仪昭的最新持股数目为179.54万股，持股比例由0.02%增持至0.03%。

然而，市场不为所动，佳兆业股价继续下行。9月27日，佳兆业收盘跌1.49%，收盘报1.99港元。

不过，佳兆业今年的经营业绩表现亮眼。9月2日，佳兆业集团发布公告，今年8月集团录得合约销售金额约78.98亿元，合约建筑面积约45.37万平方米。截至2021年8月31日，今年前8月，佳兆业集团总合约销售约为818.48亿元，总合约建筑面积约为484.94万平方米，分别较2020年同期增加约49.0%及51.3%。

（文章来源：中国基金报）

文章来源：中国基金报