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今天，经历了官宣土拍、突然中止、修改规则重新开拍这个跌宕起伏的过程之后，推迟了一个多月的深圳最大规模土拍终于开拍！
经过上下午两个半场的竞拍，最终22宗地拍出21宗，有1块流拍，17宗地以最高限价成交，成交总价达到455亿元。
深圳的土拍，依然维持了很高的热度。
此次土拍，中海是最大赢家，拿下了龙华2宗、光明1宗、龙岗1宗共4宗地，保利紧随其后，拿下3宗地。
除了这两家，其他房企没有一个拿地超过1宗。
唯一流拍的是宝安松岗街道的地块，这宗地没有房企愿意拍的主要原因，是因为这块地的60%是商业用地建设，同时拿地房企还需要建设13825㎡的出售型安居型商品房，能建的普通商品住宅太少。
最受关注的前海桂湾地块，经过多轮竞价，被天健以最高限价52.41亿元配28000㎡人才房面积拿下，折合楼面价4.1万/㎡。
前海桂湾地块竞拍现场图
另外，西丽的自持租赁地也很受欢迎，拍出最高价之后，需要西湖和华润两家房企在明天通过摇号决出竞得者，增加摇号规则之后，西丽这宗地成为了深圳首宗摇号宅地。
下面，来具体看看今天土拍的结果。
此次土拍的几个特点，对未来的深圳楼市会有不小的影响。
第一个是房企分化。
此前土拍推迟，就有传言说推迟是因为房企参与度不高。
今天参与的房企有15家，但大家都比较谨慎，真正进入摇号环节角逐的地块只有一宗。
主要原因还是因为官方对深圳参与土拍的房企设置了很多限制。
最新的土拍规则中，要求同一家房企包括其控股的不同公司，不能竞拍同一宗地。
除此之外，在土拍开始前几天，深圳市地方金融监管管理局等六部门再次发布通知，强调要针对要严查参与竞买的房企的土地购置资金。
楼市的金融管控很紧，房企拍地的准入门槛还是非常高。
从今天的土拍来看，参与竞拍的还是国企和央企居多，三道红线之下，民企能杀出来的不多，像万科、龙光和佳兆业这几个在深圳以往很活跃的房企都没有参加这次土拍。
在参加土拍的房企中，中海的竞拍数量最多，22宗地参与了18宗地的竞价，最后也拿下了4宗
保利紧随其后，参与了13宗地块竞拍，最终拿下3宗；
其他房企中，华发参与了12宗地块竞拍，很悲催的是，1宗地都没有拿下；
而华润参与11宗，只拿下1宗宝安的地块。
以上这些，都是国企和央企。
从竞拍参与度和参与数量上就能看出来，现在房企之间内部分化明显，谁的日子过得好、谁过得不好一目了然。
在三道红线之下，国企和央企对民企、大房企对小房企的挤压已经不可避免，接下来地产领域，正在迎来一轮洗牌。
第二个看点，限价幅度大大增加，“面粉价”和“面包价”持续被压低。
此次土拍重启之后，对地价和商品房限价的改动很大。
先看地价，经过中间一轮土拍规则调整，重新开拍后22宗地块的最高限制地价全部下调，变相压低了面粉价。
土拍规则调整前后的最高限制地价
就拿前海桂湾的地块来说，原本的地价最高限价是66.09亿元，调整后现在即便是以最高价成交，也只有52.41亿元。
因此，即便最后多宗地块以最高价成交，房企的拿地成本相比调整前还是大幅下降了。
把面粉价压低了，自然也就能把面包价拉低。
大家可以看看下面这张图，调整后各个地块不含装修的普通住宅限价价格都有不同程度的下降。
土拍规则调整后商品房限价变化
这些地块的限价价格，基本都比以往的新盘价格低。
比如限价价格下调最多的前海桂湾这宗地，每平米降了7000元/㎡，最后限价价格为9.2万/㎡，而在此之前，同样在前海，年初开盘的前海天境花园和天健悦桂府的备案价在10.3-10.7万/㎡之间。
未来，深圳的新盘房价肯定会进一步下降。
现在深圳土拍热度依然不减，后续楼市中的新房供应肯定有保障，在新房价格和供应都利好购房者的情况下，深圳的二手房市场恐怕依然难以翻身。
第三，是市场整体冷淡之下，深圳土拍难得的热度。
昨天，广州也进行了集中土拍，但48块地，流拍了25块，流拍率达到52%，
杭州第二批住宅用地集中出让，首批10宗竞品质地块全员流拍。
重庆集中出让33宗地，有5宗流拍，但需要竞拍的地块只有2宗，其他26宗都是低价成交。
南京，42宗地出让，1宗流拍，25幅地块底价拍出。
最近，无论是一线还是二线城市，土拍都透着一股寒意，
深圳，算是这冷淡的市场中例外。
显然，从土拍的热度中就能看出来，全国楼市中，深圳的楼市最坚挺、抗压能力也最强。
从这点来看，想要压制这个最坚挺的市场，深圳的楼市调控短期内不可能放松。
在最强调控之下，深圳史上最大规模的土拍结束。
对于深圳的购房者而言，此刻已经是深圳楼市最友好的时期，土拍宗地数量创历史、供应不断增加；限价越来越紧，价格也比以往更亲民。从供应和价格角度看都对购房者形成利好
而且别忘了，今年年底前，深圳还会有一次集中土拍。到时候的土拍规模肯定也不会小。
土拍从以往房企的盛宴变成购房者的利好，深圳解决民生问题的决心很大、实践也很到位，接下来，我们可以慢慢等待这一系列民生工程兑现。
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（李显杰 ）
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