富力地产财务结构全面改善 净负债率降至103%

在9月29日晚，富力地产发布公告称，公司与主要股东(公司执行董事兼大股东李思廉博士及张力先生)就合营公司安排订立协议，向合营公司注资最多为人民币104亿元，共同进行项目开发及物业投资。

公告显示，各合营公司将由富力地产或其全资附属公司持有51%权益，以及由主要股东或其全资拥有的公司持有49%权益。各合营公司将为公司的附属公司，财务业绩将综合并入公司。

公司的发展离不开股东的支持，股东的动力来源于对公司发展的信心。值得一提的是，9月20日，富力地产曾发布公告表示，公司主要股东将提供约80亿港元的股东资金，并预计在未来一至两个月内完成。

此外，里昂发表研究报告曾分析，在出售物业管理业务后，富力获主要股东提供大量资金支持，此行动反映出主要股东对解决短期流动性问题的承诺，以及对公司股权价值的信心，料有助于缓解投资者对富力的流动性担忧及未来六个月股价压力。

在“三道红线”的高压之下，“降负债”已成为房企的主旋律。据了解，2021年上半年，富力地产采取了一系列措施坚持降低负债和加强现金流管理，持续改善财务状况。据公告内容，集团的流动资金及财务结构将于合营安排完成后得到全面改善，截至2021年8月31日的内部财务资料，富力地产的备考净资产负债比率将降至103%。同时也反应出富力地产发展的稳定性。

富力地产在此次公告中还表示，预期合营公司将投资于切合集团主营业务(包括物业发展项目、投资物业及城市更新项目)的项目。主要股东致力支持本集团，并将在遵守所有适用规则及法规(包括上市规则)的前提下继续支持集团。

公开数据显示，截至2020年底，富力已签约城市更新合作项目规划总建筑面积超过8000万平米，可售面积超过4100万平米，货值超过12000亿元。按可售面积算，一二线城市面积占比达到94%，大湾区面积占比达到60%。并且上述已签约项目，都将陆续转换为集团的土地储备。上半年，集团多个城市更新项目实现累计销售金额124.25亿元，占同期总销售额的19%，贡献持续提升；换句话来说，得益于城更项目，富力地产的整体利润率还有较大上升空间。

（文章来源：中新经纬）

文章来源：中新经纬