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一语成谶！
“这两年是房地产最糟糕的两年......这两年买到的可能是全国最差的房子，维权潮会在这几年出现。”
三年已过，不得不承认，李军的这句话成了悬在买房人头上的一把剑，举报、上书、围堵、哭诉，各种维权场面接连来袭，此起彼伏！
就在前两天，深圳“宇宙中心”龙华区的第一豪宅金茂府全体业主集体请愿退房，项目门口维权的照片在网络传的火热，闹的是沸沸扬扬！
究竟是开发商降标减配货不对板，还是业主的涨价预期未达成找理由退房？不吹不黑不站队，今天我们就来聊聊龙华金茂府，到底发生了啥？
交房维权，在这几年似乎成了常态！
9月18日，深圳龙华千万豪宅金茂府的部分业主聚集在项目发布“集体退房请愿书”，要求龙华金茂府给予集体退房！
请愿书洋洋洒洒近4000字，开篇表明集体退房的立场，详细罗列了退房的理由及事实依据。
总结来看，业主共有5大退房理由，多项依据，我们一个个来看。
首先，被业主列在退房理由第一个的，是当时项目销售背书的华东师范大学附属学校办学进度不明，出现延迟开学的情况。
业主在请愿书中指出，之所以那么多购房者会接受高价买入金茂府，是因为当时项目销售承诺华东师范大学附属学校将在2021年秋季招生，收房即可入学。
但是今年年初，业主被告知2021年华东师大附属学校不能如期办学，何时能入学并不能保证。
第二点，龙华金茂府疑似变相收取了“茶水费”。
在请愿书中，业主提供资料表明在购买金茂府之前，他们并不知道原房价已然包含精装修费，除了备案价，还被额外收取了“品质提升费”约100-200万每户。
第三点，有业主认为，开发商高收费却没有高标准装修，漏水、漏烟、返臭、发霉、甲醛超标，问题频出，根本没有豪宅品质！
第四，业主发现开发商在没有申报擅自拆除避难层楼板，违规施工，严重影响消防安全及建筑安全。
第五，开发商多项承诺未兑现，包含地铁全封闭隔音、公寓不对外销售或不和业主公用花园、底商自运营等，隐瞒底商餐饮油烟设备等问题，业主权益受损。
业主的诉求提了，开发商还没有回应，但网友可闲不住：切，还不是因为买贵了？
这个说法有点以偏概全，但不得不承认，确实有一定的道理存在！
本次金茂府维权的对象是小区全体业主，诉求是退房、退钱、退名额，范围异常的大，意见极度统一！
这其中有两点疑问：
1.金茂府交房是去年12月就开始了，入学、装修等问题业主上半年就已得知，但迟迟没有维权，为什么是到了现在集中爆发？
2.金茂府维权业主有300+户，按理来说每一户出现的问题不尽相同，为什么业主会统一口径要求集体退房？
从请愿书来看，业主表示“经多次沟通未果，广大龙华金茂府购房者决定集体请愿要求退房！”
什么问题是难以沟通、解决，一定要走到退房这一步的？
网友大胆猜测：认为近期市场冷淡、政策缩紧，部分业主不甘心自己高位接盘吃大亏，因此找理由退房！
这并不是阴谋论。
金茂府地处龙华，是刚需地段少见的千万级豪宅，能让业主为高额房价买单的理由不过两点：
1.金茂“府”字系产品，主打高端品质，产品过硬
2.华东师范大学附属学校带来的名校预期
恰巧，这次业主维权的诉求也正是因为这两点都没能兑现！
这背后的本质问题在于什么？品质和名校带来的房价上涨预期未能达成占了大头！
为什么这么说呢?金茂府在全国都是知名的豪宅产品，一般来说，金茂府会比周边楼盘有10-15%的溢价！开盘之前，项目做了充分准备，邀请名人站台，引入上海名校学位提升房产价值，吸引了众多买房人。
这个数据我们无从查证，但一般更倾向于前者，因为已知的数据是贝壳只销售了6套。
当然了，即使按照161套来算，成交也不超3成，金茂府在深圳的滑铁卢算是坐实了！
那这部分愿意花比周边贵2-3万/㎡的价格入手金茂府的业主，是怎么想的呢？
我相信很大一部分是因为看到了金茂府在全国的销售成绩，以及比周边楼盘高出的溢价预期，想押注自己买入金茂府未来也可以实现住豪宅、上名校、资产跃升！
当然，这都是人之常情。问题就在于，押注押错了!
我们团队很早就提醒过，买龙华金茂府有风险！买房要选对城市，选对板块，选对项目，龙华金茂府就是很典型的选错了！
详情点击文章链接查看：
借风想起飞，10万+的金茂府卖得动吗？龙华房价能站稳10万+的脚跟吗？
龙华支撑不起这么高的房价，无论是豪宅定位、或是名校、或是其他任何的亮点加持，地段在那了，产品再突出也是严重的定位错配：刚需地段不需要豪宅！
加之深圳接连出台政策严控，楼市进入冰冻期，深圳二手房市场陷入低迷。
自己手里的房子涨不起来，小区的新房还没卖完还有折扣，之后买比以前买还便宜？
伤害性很大，侮辱性极强!
买错房的后果已然发生，问题就在于谁来承担呢？
如果单单是对房价上涨预期不满意，高位站岗那是客观环境和业主自己的选择导致的，怪不到开发商头上。
涨了无人退钱，跌了就要退房？闹啥呢！
但这次情况不太一样，金茂府全体业主的维权有理有据，开发商的问题确实存在！
千万级别的豪宅，业主提出的从销售承诺落空、装修质量出问题，到价外收款，擅自拆除避难层楼板等问题，侵害了业主的财产甚至人身安全，开发商如果给不出合理的解释和解决方法，也确实是说不过去。
我们再来回顾一下整件事情，分析业主提出的5个退房理由的合理性，也针对性的给出我的建议。
1.华东师范大学附属学校落空，延迟开学。
查看金茂深圳的官微，确实宣传过华东师范大学附属学校，买房人也表示，销售多次背书，承诺2021年就会开学。
但是，买房人需要知道，新房其实是不划分学区的，关于新房未来入读的学校有很大的不确定性，不能轻信任何人的“担保”和“承诺”！
2.变相收取“茶水费”。
关于金茂府业主在请愿书中表明“开发商隐瞒备案价包含精装修价格的事实，额外收取100-200万的品质提升费”，我确实是比较好奇。
致电项目工作人员，对方表示品质提升费并非强制缴纳，缴纳了品质提升费的房子，在装修时用材用料会更加高级。
这一点，可能需要业主和开发商各自提供证据，进行进一步的判断。
3.其他例如违规施工，装修发霉、反臭等问题，都属于收房的常见问题，既定存在了，只能积极合法维权，督促开发商修整。
在我看来，金茂府业主维权事出有因，但退钱、退房、退名额的诉求，尤其是退购房名额、消除贷款记录的想法，要想全部达成属实有点困难了。
最后，还是要提醒各位买房人，李军说过的话已经在成真了，金茂府的维权，或许只是即将爆发的业主维权潮中的一个。
楼市高潮的时候，什么问题都是小问题。
楼市退潮的时候，再小的问题也是问题。
关于金茂府业主的诉求，你怎么看？
我先在线蹲一个金茂府的回应。
最后，通知一下，大胡子李老师开通视频号啦！
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（董云龙 ）
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