鑫苑服务多轮拓展模式开启 第三方在管面积增长140%

9月30日晚，鑫苑科技服务集团有限公司(简称“鑫苑服务”)发布2021年中期业绩报告。报告虽姗姗来迟，可是增长却不容小觑。鑫苑服务一直致力于做领先的泛物业产业智慧运营商，致力于为广大客户提供更优质的服务体验和全方位的服务产品。

公告显示：截至2021年6月30日止，总收益同比增加约29.4%至约人民币3.375亿元；毛利同比增加约16.4%至约人民币1.206亿元；公司拥有人应占溢利同比增加16.1%至约人民币6420万元，基本每股盈利为人民币12.02分。于2021年6月30日，集团物业管理服务的合约建筑面积约为5700万平方米，较2020年6月30日约4010万平方米增长约42.1%。

坚持“1+4+N”的战略发展格局总部+区域拓展格局全面形成

鑫苑服务坚持1个区域领军(深耕以河南为核心的华中地区夯实本地市场地位)，4大区域深耕(深化拓展长三角、珠三角、环渤海、大西南区域，优化全国布局)，N个战略机会点(以已布局区域为核心，优选项目品质，向全国各地延伸)的发展策略，2021年上半年取得了良好的收获，全委拓展实现了山东、河北、安徽、江苏、重庆等区域的突破，五大深耕区域多点发力，总部+区域拓展格局全面形成。

今年8月，鑫苑服务与安阳万诚房地产开发有限公司就上和郡项目、上和院项目签订物业服务合同，总签约面积约31万方，同月，鑫苑服务与安徽省亳州高新公用事业发展有限公司签订物业服务合同，此项目的签订，对鑫苑服务在长三角地区的深耕有重要意义。

图：鑫苑服务在管面积和合约面积增速

多轮拓展模式开启独立第三方在管面积占比显著提升

2021年，鑫苑服务进一步优化拓展体系，采用全委拓展、股权并购、国企合作、政府合作，旧城改造的多轮拓展模式，在市场外拓方面取得显著成效。截止2021年6月30日，管理由第三方物业开发商开发的物业在管建筑面积约为22.1百万平方米，较去年同期的9.2万平方米增加约140%；第三方项目数也有2020年6月30日的69个，增加到2021年6月30日的111个。

图：鑫苑服务第三方在管面积占比

智慧社区施工方面重点发力交付前及咨询服务收益显著提升

鑫苑服务自2020 年以来在智慧社区施工方面重点发力，经过一年的努力，已形成了「EPC+CDI」智慧社区建设模式，实现了全流程的从设计规划到施工的组织模式。

同时鑫苑服务积极与全市场开发商开展合作，形成存量资产的前期策划、营销宣传。装修改造、销售代理、后期管理等全流程服务体系，开展存量资产的深度去化服务。除此之外，借力科技赋能，2021年上半年鑫苑服务交付前及咨询服务的收益显著提升从2020年6月的42.0百万增长至79.7百万，增幅37.7%。

图：鑫苑服务第三方在管面积占比

积极创新增值服务模式，持续深化业务布局

2021年上半年，鑫苑服务增值服务的提供范围进一步延伸，除了向业主及住户提供广泛的增值服务，提升其生活水平和居住体验外，还向政府、开放商提供广泛的增值服务。

鑫苑服务围绕社区居民日常生活需求，不断丰富产品品类，2021年在社区团购方面去的突破性进展，鑫苑服务的小鑫优选订单量同比提升450%。

同时鑫苑服务积极与全市场开发商开展合作，形成存量资产的前期策划、营销宣传。装修改造、销售代理、后期管理等全流程服务体系，开展存量资产的深度去化服务。上半年，围绕内外部开发商存量车位，地下室，开展资产销售业务，上半年成果显著。

（文章来源：中指研究院）

文章来源：中指研究院