三批次土拍的正确姿势？

继福州、天津、沈阳、杭州、成都、苏州、合肥、沈阳、重庆、南京之后，上海、武汉也开始了土拍撤牌和延期模式，一首土拍凉凉席卷大江南北。

上海撤牌公告：

武汉撤牌和延期情况：二批次共挂牌49宗，截止10月8日晚保证金截止时，无人报名18宗，有至少1家企业报名的31宗。10月9日凌晨再次发公告：撤牌4宗，延期10宗至10月12日，撤牌和延期的均为无人报名地块。

随着二批次土拍到达深水区，综合帝都土拓人的反馈来看，各城市的流标潮已经严重拖累到带头大哥了。帝都土拍已经严重感冒了。

个评如下

1、北京第二批次宅地合计供应43宗，理论上地块总体成交溢价率最高值仅为9.9%，封顶溢价率控制在个位数，完美诠释了限房价、控地价、提品质的房地联动机制；

2、帝都二批次土拍模式的精髓主要体现在：“竞现房、禁马甲、试点摇号；限房价、竞地价、内卷高标”。除了禁马甲和摇号，其他都是二批次其他城市学习的重点；

3、总体来看，目前流拍和撤牌的各大城市，在土拍向“京”看后，并没有完全领会帝都土拍的精髓，不是用药过猛，就是只学到了皮毛和形式，尤其体现在限房价和竞品质方面，土拍到竞品质的环节开发商都已经死好几次了；甚至有部分城市先把地价大跃进，却禁止房价浮想联翩，一切都需要房企在开发建设中自残。

4、看着已经躺平的华夏、暴雷的恒大，朋友圈里的新力、花样文章的花花，唇亡齿寒啊，收缩战线活下去才是房企的首要目标；

5、北京二批次的参拍名单在大家的相互观望中日渐稀少，除了大量的边角料，就连盛产朝阳群众的六兄弟都基本躺平了，小半壁江山凉凉的节奏；

6、高潮迭起的土拍得有起哄架秧子的土壤，精准管控的土拍模式更需要根据形势变化而调整，一味挤压房企，背后有可能是畸形劣质产品的井喷；竞高品质和给房企空间应该是正相关；如何形成一个稳定均衡的态势，才是下一步亟待解决的问题；

7、各城市、撤牌、流拍的传导，不但带来房企参与度的下降，而且预示着房企竞价能力的躺平，本来意向企业十几家，但最后发现大家都不去了，就自己光杆司令往前冲，自己恐怕也感觉瘆的慌。

8、据传，现在各家房企的上限基本都是理论值了，要把理论值跌幅到那个程度，都在等最终的土拍名单，看单点菜，收起躁动，帝都房企也开始反思了；

9、本次土拍的武林至尊—北沙滩双王，是帝都二批次当仁不让的武林盟主，横推八百无对手，轩辕重出武圣人，在近几年的海淀土拍历史上也较为罕见。是本次土拍的最大看点。

10、丰台万泉寺地块与京昌路地块同在一个身位，处于鄙视链的最顶端。在帝都历次土拍中，三环以里的地块都极为罕见。如果土拍没有限价，天空才是万泉寺售价的极限；丰台地块也是本次土拍的门面之一。

11、 综合来看，海淀、丰台、房山拱辰、大兴黄村、昌平共产、门头沟小地块才是下批次土拍的正确姿势。

12、 纵观各大城市，经历了二批次的躺平，再这么搞下去，距离各城市土储招商的日子就真的不远了；

13、经历过第一批次的激情四射和二批次的躺平，各方反思后平抑的稳定态势才是该有的土拍姿势，让我们一起期待三批次的均衡态势。这也许才是集中供地最希望看到的局面，也是集中供地的初衷！稳房价、稳地价、稳预期，三稳才是土拍最正确的姿势。

☆ END ☆