广州番禺大岭村旧改规划调整 商业用地面积调整为12.29公顷

观点地产网讯：10月9日，广州市规划和自然资源局发布番禺区大岭村城市更新单元详细规划（BD0603、BD0604规划管理单元）批前公示，拟调整地块用地面积达30.60公顷，将涉及大岭村的工业园改造、政府收储用地、幼儿园和变电站等多个项目范围。

观点地产新媒体了解到，大岭村位于番禺区石楼镇北部，北接佛莞城际（莲花大道），东临石楼河（砺江）和莲花山风景区，南靠广日工业园。

城市更新单元范围用地面积58.22公顷，包括村级工业园改造和古村微改造范围，涉及BD0603、BD0604规划管理单元。

而本次项目规划的调整，主要有土地利用及建设规划优化、道路交通优化、公共服务及市政公用设施优化、建筑高度控制和工业产业区块修正共五方面的内容。

土地利用及建设规模方面，项目将建筑用地面积调整至30.51公顷，新增增加4.60公顷；总建筑面积调整至46.49万平米，新增18.40万平米，规划毛容积率为1.52。

其中，商业商务设施用地面积由8.50公顷调整为12.29公顷，容积率调整为0.8-2.5；建筑面积由16.95万平米调整为24.20万平米。

值得注意的是，管理单元内的居民用地或村居住用地面积减少，用地面积和建筑面积分别减少3.79公顷和6.62万平米，减少的用地面积被调整为商业金融业用地。

另外，公共服务及市政公用设施方面，拟调整地块范围内共配建各类设施26处，包括生活(公服、市政和交通类)配套设施13处和产业(商业服务业)配套设施13处，设施数量较现行控规增加18处。其中，产业配套设施设施建筑面积约1.55万平米。

据了解，去年广东恒广投资有限公司通过资格评审，成为番禺区石楼镇大岭村岭南特色美丽乡村精品示范村项目的候选合作企业，力迅地产持股40%，为最终的实际改造主体。根据此前招商公告，整个大岭村的改造投资金额约为21.6亿元。

（ HN666）