中海、华润+首开分食海淀西北旺两宗宅地 | 关注北京二次土拍

10月13日上午，北京第二轮集中供地正式开拍，海淀区西北旺镇两地块出让成功，共揽金89.95亿元。

其中，海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0004地块为R2二类居住用地、HD00-0403-0005地块为A33基础教育用地，该地块吸引了4家房企及联合体参与竞拍，最终中海以45亿元竞得，溢价率5.63%。

挂牌文件显示，该地块建设用地面积5.9平米，建筑控制规模≤86350.39

㎡。地块容积率1.5，建筑控高30米，将以“五通一平”形式供地，起始价42.6亿元，最高限价46.86亿元。

据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格468600万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额10%，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

此外，西北旺另一块地也出让完成。西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0003地块吸引了4家房企及联合体参与竞拍，最终华润+首开以44.95亿元竞得，溢价率6.26%。

挂牌文件显示，土地用途为二类居住用地，建设用地面积5.56万平，规划建筑面积8.34万平，土地开发程度为五通一平，起始价42.3亿元，最高限价46.53亿元。

据土地出让文件显示，该宗地建设的商品住房房源优先面向海淀区户籍或在海淀区工作的人群销售，剩余房源向社会公开销售。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格465300万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额10%，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

（徐帅 ）