浙江金华第四批集中供地：3宗地块终止出让 仅剩1宗继续挂牌

观点地产网讯：10月13日，浙江金华市区第四批集中出让地块中，3宗地块终止挂牌出让，剩余金市土让告字[2021]29号还在挂牌中。

观点地产新媒体了解到，此次终止出让地块中，金市土让告字[2021]27号地块位于复兴街以东、横十路以北、规划道路以西，规划为居住用地，出让面积3.07万平方米，容积率1.4-1.5，建筑面积4.61万平方米。该地块起价6.23亿元，起始楼面价1.35万元/平方米，设上限价格7.16亿元，上限楼面价1.55万元/平方米。据悉，该项目未来住宅销售均价不高于2.15万元/平方米，最高单价不高于2.47万元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。

于该地块周边，荣安以总价11.81亿元竞得金东区金土本2020-38地块，楼面价1.86万元/平方米，溢价率37.67%，地块将打造项目荣安华府，地块不限房价，不限地价；保利以总价15.65亿元竞得金东区金土本2021-2-1地块，楼面价1.65万元/平方米，溢价率31.62%。

此外，金市土让告字[2021]28号地块位于婺城新城区荣光国际学校以东、规划横九路以南、桐溪街以西、双溪西路以北，规划为居住、零售商业用地，出让面积6.77万平方米，容积率1.5-1.8，建筑面积12.19万平方米。地块零售商业功能建筑面积占比5%-8%，地块须配建一座15班幼儿园。起价8.26亿元，起始楼面价6778元/平方米，设上限价格9.5亿元，上限楼面价7794元/平方米。该地块项目未来住宅销售均价不高于1.5万元/平方米，最高单价不高于1.73万元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。

据悉，该地块周边于2021年已经出让多个地块，万科以总价22亿元竞得金华婺城区金土本2021-3地块，楼面价9167元/平方米，溢价率46.02%。该地块不限房价，不限地价；以总价11.67亿元竞得金华市金土本2021-11-1地块，楼面价7511元/平方米，溢价率24.95%。该地块仅限房价1.4万元/平方米；中海宏洋以总价13.76亿元竞得金华市金土本2021-11-2地块，楼面价8178元/平方米，溢价率14.82%。该地块仅限房价1.45万元/平方米。

此外，金市土让告字[2021]30号地块位于金华双龙风景旅游区同创路以南、纵三路以西，规划为居住用地，出让面积4.8万平方米，容积率1.6-2.0，建筑面积9.61万平方米。该地块须配建一座7班幼儿园。地块起价5.38亿元，起始楼面价5600元/平方米，设上限价格6.19亿元，上限楼面价6440元/平方米。该地块项目未来住宅销售均价不高于1.4万元/平方米，最高单价不高于1.61万元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。

据了解，于2021年9月9日，金华市区第四批集中出让地块挂牌，将于10月18日出让4宗宅地，且采取“限地价、限房价+摇号”的方式。此次挂牌四宗地块，相比金华市区之前挂牌地块，由原“限房价不限地价”改为“双限”，达上限溢价率15%后摇号，取消保留底价；竞买人需具有房地产开发资质，且不接受要求成立具有房地产开发资质的新企业的竞买申请；竞买申请人及其控股的各个公司(包括但不限于全资子公司、控股公司、参股公司等)，不得参加同一宗地的竞买；拿地后不得成立新项目公司开发。从规则理解来看，对于联合拿地基本限制；拿地后合作难度加大；购地资金来源监管。

（ HN666）