小心，买房的坑！

最近，网上有两则关于房子的新闻，异常热门。

一是“深圳女子花4150万买房被中介吃250万差价”，数额巨大跟普通人距离很遥远，但告诉大家一个事实：

当下楼市行情不好，中介竞争激烈，任何突破底线的事情都能干出来，富豪都被坑，更何况普通人。

买房前，一定要选择靠谱中介，做到三方互通，谨防吃差价。

这个我之前多次强调过，也专门写了文章让大家避坑，如果她当时看了，悲剧就不会发生。

另一则是“爸妈突然通知给我买房了”，这则新闻跟大家的关系非常大，有借鉴意义，所以着重摊开了讲，故事是这样的。

一个女孩子在网上自诉：“在完全不知情的情况下，被爸妈突然通知，给她买了一套172平米的房子，房本上还写着她的名字，惊讶之余满是感动，实在忍不住想给广大网友分享一番”。

可能小姑娘不知道，早在2500年前，孔先生就讲过：

“不患寡而患不均”。

尤其现在这个“房吃人”的社会，年轻人本来就为房子疲于奔命，神经敏感，这时候分享“幸运所得”，很容易被人认为是“刻意炫耀”。

所以，一时间涌现出几万条留言，祝福声，寥寥可数，质疑声，如万流汇聚。

不过，这次网友们的做法，也有根据。

一般父母给成年子女买房，房本写子女名字，即使全款买房也需要孩子签字的，即使到不了现场，寄签或者线上签约都要做到位。

而这姑娘，竟然没有参与任何一个环节。

不过，根据我的了解，很多小地方卖房也存在操作不规范的事情，只要父母拿着户口本和孩子的身份证就可以偷偷代签，这也能勉强解释的通。

但有一个细节，我认为也没法解释了。姑娘说，父母给她打了一个电话，她很忙没有接到，紧接着父母说给她买了一套房，并发来一张房产证。

在我印象里，好像还没有什么地方能有“当天下证”的办事效率，买房不是买玩具，里面的手续复杂，即使是二手房过户也需要时间。

“姑娘炫房”大概率是一起营销事件。但更重要的是，在这背后，我看到购房者面临着很多现实问题：

比如有的网友比较愤怒，“拿父母的钱买房算什么本事？”

还有的网友分享经历，“父母突然给我买了两套公寓，我是该笑呢还是该哭呢。”

今天子木站在家庭财富角度，以一文详解，告诉大家，该如何处理“父母、孩子、房子”三者之间的关系。

1

去年下半年，我注意到北京楼市成交量连续上涨，出现异动，紧急撰文喊大家上车，时不我待。北京读者小刘找我求助，说在海淀看上一套房，但钱不够。我说，跟父母商量一下，是否家里能提供援助。他突然态度很坚决，“家里倒是有存款，但我不能要！我都毕业几年了，好歹也是县城里的状元。”一副正义凛然的样子，活脱脱二十一世纪好男儿。小刘的确很优秀，毕业后赚钱速度也很快，但再快也跑不过行情。随后海淀房价疯涨，他选的那套房一个月涨价80万，最终还是放下了面子，向家里寻求援助买了房。何必呢。其实买房，就是一个跟市场博弈的过程，这时候你需要理性的跟家人共建一个“投资集体”，这跟你有没有赚钱能力无关。如果你所在的城市房价是上涨的，而你必须要买房，那就要赶早不赶晚，你的目的是将家庭财富利益最大化。当然，父母帮你买房不是义务，你用父母的钱买房也不是“啃老”，这部分钱是亲情连带的无利息贷款，你是一定要“还”的。但如果父母经济能力有限，还要逼着父母砸锅卖铁，借钱负债给自己买房，还认为这天经地义的，说实话，很可耻。请来做保洁的李阿姨，每天都要跟我捋一遍她的神仙儿子。30多岁的人了，天天呆在家里打游戏。去年想娶媳妇儿，逼我们拿钱，彩礼加房子首付，48万，把我俩在北京打工10年赚的钱全部花光。本来儿子承诺承担2100的月供，结果一分不还，还是逼我们俩。我说，惯的他，狠下心不管就行啊。李阿姨皱着眉头，好不容易娶了个媳妇儿，不管的话，媳妇儿就跑了……这在我们那，祖祖辈辈可算是丢人了。小刘和李阿姨儿子，分别代表“自力更生”和“啃噬父母”的两派，在这之间又有无数种家庭状况，正所谓，一千个家庭，就有一千个哈姆雷特。但买房似乎只有一种解法：恰当的时机购入适合的资产，理性客观地分析投资和产出，把家庭作为一个集体进行科学配置，这时候就要脱离人情世故的影响。希望你能理解这句话背后的深意。2

当然有时候父母给孩子买房，不单是惊喜，还有可能是“惊吓”。

前几天读者小张跟我诉苦，说自己在上海打拼，准备安家，突然国庆的时候，接到一个电话，说让他赶紧回老家某售楼处签合同。

原来他父母用他的名字在老家偷偷买了一套住宅，5万定金已交，购房合同必须由本人去签，而且父母承诺要出首付。

听到这个消息后，他脑子嗡嗡响。

因为他一直计划在上海买房，而且马上要攒够5年社保的买房资格。

如果名下有了其他房子，根据上海限贷政策，他将失去“处女贷”资格，首付直线上升，根本买不起目标房源。

于是他急匆匆回去退房，5万块钱定金打了水漂。但更匪夷所思的事情发生了。

他得知，其实上半年父母早用他的名字买了一套公寓，因为是全款，所以不需要他参与，父母美其名曰“为下一代投资”。

这笔钱本来计划在上海买房时，凑个首付用的，现在套在了一个不知名的小公寓里，退不掉也卖不掉。

钱是父母的，他也无法怪怨，但这个“惊喜”，的确很沉重。

房地产四十年，楼市投资逻辑早就更新了几代，所以大部分父母，已经完全跟不上现代思潮了。

尤其是小城市的父母，对购房认知还处于老古时期，手上有钱，动不动整个公寓，投个商铺，最后都给开发商做了贡献。

这时候，有一定经济能力的家庭，年轻人一定要及早跟父母沟通自己的想法，家里有多少存款，多少是可以活动的资金，都要盘算明白。

有时候买错了资产，还不如把钱放在银行里吃灰。

3

有人跟我抱怨，爸妈偷偷给弟弟买了房，而对自己一分都没出；也有人分享每天去看学区房的经历，而孩子只有1岁；有人感恩自己要结婚，父母拿养老钱帮自己买房；也有人为了分一套房，家人撕破脸上法庭的……

其实父母和子女只是一种缘分，这种缘分有深有浅，有温馨也有磨难，是不由人的。

父母不是圣人，也不是坏人，就是有一些小心思的普通人。

无论他们愿不愿意帮助下一代买房，都应当感恩。

国庆我去普陀山禅修，师父跟我解释什么是爱：

爱，而不求他之爱，亦为大爱。

本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（王治强 HF013）