最近贷款对购房者的影响还是非常大的，至少心理作用不小，所以，提问相关问题的也会很多。无论是贷款利率还是贷款年限，甚至包括贷款过程中的一些还款方式，确实选择不同，结果可能有很大差别。
最开始，可能很多人贷款还是迫于压力，毕竟那会观念上还不太接受贷款，所以，都想极力早点把贷款还完，包括现在这样的也大有人在。慢慢地，房价越来越高，房贷也是水涨船高，加上如果利息也上涨，那么购房者在选择房贷年限等方面就不得不“斤斤计较”了。
为了在月供压力上减轻一些，不得不把贷款年限延长，后来，人们也学会了，能有多大杠杆用多大杠杆，所以，一般都会尽力把贷款年限拉长。
一般情况下，还款期限由10年、20年、25年，甚至是30年，不过最长的也就是30年，那么问题来了，房贷期限到底是选择“越长越好”还是“越短越好”呢？毕竟在房贷上动不动可都是不小的数目，一旦选择不对，将失去大笔费用。
对于房贷年限，一般都是由购房者自己选择，不过可不是你完全能决定的。贷款年限受到贷款人年龄、房龄、房产性质、土地使用年限、贷款人还款能力等多方面影响。举个简单的例子，普通住宅、居住用地上的公寓最长贷款年限为30年，而商业用房和商住公寓，贷款年限最长为10年。
所以，这就不是你所能决定得了的。对于客观因素影响，今天我们不讨论，说说个人对于贷款年限的选择到底有哪些技巧，或者要避免的坑呢？
我们经常会发现这样一种现象，因为选择的贷款年限越久，产生的利息也就会越多。所以，有很多人愿意少付利息，从而缩短贷款年限。可是，到底贷款年限是越长越好还是越短越好呢？对此，有银行工作人员透露，并不是大家想的那么简单。
长贷和短贷到底有什么不同？区别就在于还贷期限的长短、“月供”的多少以及利息总额的高低。你想啊，如果贷款金额不变，那么贷款期限越短，分摊到每月要支付的月供就会越多。你存钱时是不是时间短利息就低呢？是一个道理。同理，长期贷款的利息肯定要比比贷短期款利息总数要高。
实际上，长贷短贷没有哪个更划算的说法，只能说是否适合你。如若你还年轻，或者储蓄不多，收入也不太高，为了让自己压力不是太大，最好就选择长贷，这样月供会少一些。当然如果你不差钱，又不想因为欠债而还息那大可选择短贷甚至可以不贷款。
此外，更重要的是，你还要知道，在申请房贷选择贷款年限时，不要忽略了通货膨胀这个因素，今天的30万元跟30年后的30万元可能完全不一样。还有哪怕现在的房贷利率处于高点，但相比其他贷款利率，依然属于相对比较便宜的。
还有年轻人可能还要考虑结婚养孩子的成本，如果把房贷压力变大，可能会影响到生活质量和水平，所以要把这个考虑进去，尽量选择贷款年限长一些的，凡是有经营头脑或者说有其他方面的投资的人，可能会把省下的钱用来干更重要的事。你看看有钱人，哪个不是背负着巨额的债务？
所以，债务并不可怕，可怕的是一个度，如果仅仅是因为传统观念大可不必，只要不过度，适度负债既能提高生活质量，还能为社会做贡献。
基于当前房地产市场形势，越来越不适合炒房者和投资者，毕竟他们完全是利益为上，但如果是刚需，那么选择适合自己承受范围的还贷年期是最好的。
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（董云龙 ）
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