最近，上海第二轮集中土拍落下帷幕。
原计划共出让48幅地块，涉及27幅商品住宅用地，起始出让总价约为574亿元。
?10月8日，第二批集中供地中原本计划入市的7宗地块被终止出让。
?10月11日至13日，为期三天的上海第二轮“双集中”供地，最终共计成交20宗涉宅地块，成交总价约480.57亿元。
从溢价情况看，11宗地块为底价出让；
9宗地块出现溢价，平均溢价率3.15%。
在这些地块中，我们发现，有一个地方，既有终止出让的地块，基本上就是无人竞拍而流拍的地块，也有竞争最激烈，6家房企参与竞拍，最终以9.5%的溢价成交的热门地块。
说的就是奉贤新城。
从地图上看，这两块地相距并不远。
终止出让的地块位于奉贤新城5号线望园路地铁站附近，东侧不到1公里就是奉贤地标上海之鱼。
6家房企争夺的溢价地块，则位于上海之渔的南侧，靠近南奉公路。
地理位置上看，两块地并没有太大差别，相反，终止出让地块更靠近地铁。
但是，来看看这两块地的实际情况。
终止出让的地块，近15万平方米的面积，房地联动价为4.1万/㎡，起始总价39亿，用途为商住办，显然是个大体量的综合体；
溢价地块，面积约2.7万平方米，房地联动价4万/㎡，起始总价13.22亿，用途为纯住宅。
这样一对比，或许你就能明白，为什么一块没人要，一块多人抢了，可能真的是这块地生不逢时。
在房地产企业都资金紧张、压力大的市场情况下，一个优质住宅，显然是优于综合体的，打造一个综合体，对于开发商的要求太高了，也就无怪乎会终止出让了。
其实，奉贤新城向来是比较火热的板块，特别是在年初五大新城的规划出台之后，奉贤新城显然成功为了一匹“黑马”。
所以一旦有合适的地块，被抢也是在意料之中。
图源上海发布视频
虽然奉贤新城起步较晚，但是其后发优势非常明显。
首先，是大量人口的导入。
五大新城中，奉贤新城目前常住人口相对最少，大约40万左右，到2035年，要达到100万的常住人口。也就是说，15年时间，每年需要导入约4万多人口，还是跟产业相关的精英人才。
再来看看奉贤新城的产业布局。
奉贤新城正在打响“东方美谷+未来空间”品牌， 这两大千亿级的产业集群，带来的更是经济的增长。
图源上海奉贤
今年1-2月，奉贤区规模以上工业产值累计完成340.7亿元，同比增长70.7%，增速在九个郊区中排名第一。
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“产业+人口”的导入，也推动着区域配套的升级。
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交通是一大关键点，奉贤新城是五大新城少有的“双轨深入”。
15号线几乎与5号线延伸段并列地纵深导入奉贤新城，这种双线进新城的格局大抵只有嘉定能够比较一下了，但双线进入与单线分叉进入，又高级了许多，毕竟换乘站的数量与市区端的覆盖广度强大很多。
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主要大型公建设施都是一流，超过其他新城。
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比如湖，每个新城都有湖，但很显然，论名气，可能只有临港的滴水湖和奉贤的上海之鱼了；
图源上海奉贤
再比如艺术中心，除了嘉定的保利大剧院，其他新城能喊得响的也没了，但奉贤新造了个A级的九棵树艺术中心。
图源上海奉贤
还有一些“优质学校”，目前，奉贤区已引进了格致中学，推动曙光中学成为华东理工大学附属学校，还将引进世外学校、上海中学国际部等优质教育资源。
图源上海发布视频
在医疗方面，奉贤新城引进三家三级甲等医院，国妇婴奉贤院区年底建成，新华医院奉贤院区年内开工建设，复旦儿科奉贤院区也准备启动建设，未来推进亚洲妇儿医学中心建设。
奉贤新城的楼市也一向被刚需看好。
从成交量来看，奉贤新城一直占据了五大新城成交榜榜首，近3年的增长率也达到了19.18%，是五大新城中房价涨幅最快的新城，而价格又相对较低，所以成了刚需首选。
资源来源/网易新闻
品牌房企进驻，优质项目也比较多，不乏一些热盘。
就在那两块地附近，新盘有金海壹品，均价4万/㎡，正阳·柏景湾，均价3.9万/㎡，保利·明玥湖光，均价4万/㎡，以及中澳城、保利·明玥霞光等新盘项目。
第四批集中拿证的名单中金海壹品、保利·明玥湖光、正阳·柏景湾都在其中，前两个项目已触发积分制，金海壹品还创下72.8分的超高入围分数线。
金海壹品现场实景图
奉贤新城的人气可见一斑。
后面马上又有新盘入市，正阳·铂璟湾即将认购，将推出527套建面93-141㎡的房源。
正阳·铂璟湾效果图
山金·中澳城也准备推出195套建面98-147㎡的3-4房。该项目总建面约21万方，是集住宅、办公、商业、高科技影视体验馆及博物馆于一体的城市综合体。
山金·中澳城效果图
而在终止出让地块北侧，中建八局旗下的中建东孚上海公司，上半年曾以31.35亿拿下一幅块地，联动价也是4.1万/㎡。
在上海之鱼南侧，则有一幅奉发2016年高溢价拿下的地块，楼板价高达3.4万/㎡，今年2月已经开工建设。
而5年后的今天，那块6家房企抢的地块，楼板价也不过2.14万/㎡，最终中国中铁(601390,股吧)以14.48亿总价幸运竞得，溢价率9.5%。
不知奉发会作何感想。
总而言之，奉贤新城还是一片热土，就看谁能HOLD得住。
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（张泓杨 ）
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