戴德梁行：保障性租赁住房或成公募REITs试点下个风口

“截至上周五（10月15日），上市四个月的国内首批公募REITs项目表现都不错，9支股价都超过了上市发行价，整体上涨比率约为8%，不动产类目中涨幅最高是招商蛇口(001979,股吧)，12%，特许经营权类涨幅最高的是首钢，接近25%。” 戴德梁行资产证券化业务负责人杨枝日前在戴德梁行THINK-IN论坛上谈到首批公募REITs的表现情况。

杨枝表示，首批基础设施公募REITs项目的总市值呈上涨趋势，由IPO时的314亿元增长至9月末的338亿元，上涨了7.8%，作为第一批试点项目，表现不错。他认为，如果中国的公募REITs市场完全打开，将会是万亿级市场，根据整体形势判断，公募REITs未来的发展速度应该会加快。

据杨枝分析，保障性租赁住房REITs或将成为下一个火热的公募REITs资产类型。“租赁住房在今年6月份迎来了税收优惠政策，有了税收支持以后，保障性租赁住房的收益水平也将会提高。”他说。

据悉，从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。

（蒲莎莎 ）