绿地香港的小目标：长租公寓5年布局十万间！广州首店刚开业

今年上半年，绿地香港也发力长租公寓领域，旗下设立“菁舍”。在2021年8月的年中业绩发布会上，绿地香港首度提出未来5年，在长租公寓的布局目标为10万间。

时隔2个多月，绿地香港布局广州的首家“菁舍”正式开店。绿地香港菁舍业务负责人孙漠林介绍，人和店开业后，菁舍将继续加大在广州的扩张步伐。

广州首家店开业

菁舍于2019年创立于上海，今年正式迈开全国扩张的步伐，广州是其拓张版图的第二站。广州首店菁舍人和店位于广州市白云区人和镇瀚威创意园内，距离三号线人和地铁站仅8分钟距离。

在居住空间上，菁舍提供了单人间、双人套间、上下铺双人单间，精装 LOFT、两室一厅等多种房型，共计260间房源；公共区域内，全新布置的共享厨房、烘干房、健身房，满足不同人群不同阶段的租房需求。

据绿地香港菁舍业务负责人孙漠林介绍，位于上海浦东新区的绿地国际教育园区内的菁舍首店教育园区店，整体出租率常年稳定在97%以上。目前菁舍打造的专属社群“菁喜社”非常活跃，包含运动、读书、美食、游戏、闲置互换等主题社群。通过定期举办不同主题的社群活动，为住户提供个性化增值服务，营造一个基于兴趣的社交平台。

绿地香港的“5年计划”

值得一提的是，国家政策对长租公寓发展频释利好。截至2020年底，TOP30房企逾六成涉足长租公寓。绿地香港可谓长租公寓市场的“后来者”，直到今年上半年才开始发力，旗下设立“菁舍”。

尽管姗姗来迟，在8月份举办的2021年中业绩发布会上，绿地香港管理层高调表态：未来5年，在长租公寓的布局目标为10万间。

其中，在一线城市上海、广州、深圳、北京每个城市布局1.5万-2万间，共计6万-8万间；在新一线城市杭州、南京、苏州等，每个城市布局2000-4000间，计划布局2万-4万间。

绿地香港在长租公寓领域，也试图走出差异化路线。据绿地香港菁舍业务负责人孙漠林介绍，业务模式上菁舍创新采用“租赁+互联网+X”模式，在产品定位上细分为高端产品和中低端产品，布局集中于一线城市和新一线城市。

多条产品线分别为针对45岁以上企业高管的服务式公寓，30-45岁白领、情侣、夫妻的家庭公寓，以及针对20-30岁毕业青年的青年公寓。

而按照绿地香港的5年计划，绿地香港将在布局首年确立商业模式，在2-3年实现规模扩张，然后再用4-5年进入盈利期。

（文章来源：南方都市报）

文章来源：南方都市报