近日一则#北京望京某二房东跑路涉案千万#的话题引发激烈讨论，报道称此次被坑的多位阿里巴巴、腾讯、美团等互联网大厂员工，涉案金额或达千万。
10月26日，自如对红星资本局回应称，平台“不允许私下转租”；链家则表示，转租由房东和承租人商定，以落地合同为准。
京师律师事务所房产事业部主任律师王冠舜告诉红星资本局，在此类事件中，中介、二房东、租户都需要承担一定责任。如果二房东“跑路”，则中介需要承担大部分责任。
01
如何绕过自如平台进行诈骗？
值得注意的是，不少租客对红星资本局表示，事前都以为二房东就是房主本人，甚至有房子出现三房东、四房东转手多次的现象。
据了解，有媒体联系到了一些当事人，该人士表示此次受害者多为互联网公司员工，且不局限于程序员，目前的租客主要涉及美团、阿里、猿辅导、360，还有华为、西门子、陌陌、抖音等公司的员工。
该二房东通过从链家、自如、我爱我家等中介手中租来房屋，以低于市场价 20% 的价格转租给租客。收取下游年付的租金，月付给上游渠道，以此方式套取资金后跑路。目前受害者超过 180 人，主要以美团、阿里、字节跳动等互联网大厂员工为主，涉案金额千万计，且多数租客都面临着被房屋中介公司和业主清退的现况。
有阿里、美团多位员工表示，自己在内网平台上看到的租房信息，说是“房东直租”。
“我是在阿里的内网上看到的租房信息，张伟说房东是他表哥，也给我们看了房主的身份证、房产证的复印件，加上之前也有朋友租过他的房子，我们就信了。”租客罗琦(化名)对红星资本局讲起了其租房的经历。
罗琦称，这套房子的位置、价格、服务都超出预期，只有一点要求就是必须租金年付，“月租金 9100 元，12 个月租金 +1 个月押金共 11.83 万元。”
但是近 12 万的房租付给张伟，罗琦却并没有住进理想的房子，没过两天，链家和房东就来向罗琦收房了。
“链家的人来了才知道，这个房子并不是张伟表哥的，是被张伟转租了，他和链家签的合同是季付，签约价格为 13500/ 月。而张伟只给链家交了 1 个月租金作为押金，甚至都没给房东押一付三，就跑路了。”罗琦说道。
相比张伟和链家的签约价格，罗琦从张伟手上拿房的价格，甚至不到上游七折，这是相当诱人的优惠。价格也成为张伟和租客们年付谈判的关键。
除了采取大厂内网、熟人介绍的方式外，张伟还曾使用假的房产证扫描件或复印件获取租客信任。
张伟提供的房产证复印件受访者供图
02
自如回应：转租必须在APP 内完成
二房东卷款跑路，看上去是其个人和租客们的矛盾，但是张伟从链家、自如、我爱我家、斯维登等中介平台收房后，中介对其转租行为就真的懵然不知吗？二房东的行为是被允许的吗？事发后中介又是怎么处理的呢？
10月26日，红星资本局就此采访自如和链家方面。
自如对红星资本局明确表示，“不允许私下转租”，并提供了自如 APP 内有关转租的规则截图。截图显示，转租必须要在自如 APP 内完成，且需要转租人支付 20% 的月租金作为保证金。
至于具体如何落实这一规定，自如方面回应红星资本局称，“定期保洁，管家寻查”。
但韩平却对红星资本局说，在他租房的两年间，房东和自如管家曾先后于 2020 年 4 月和 2020 年 9 月两次入户，已获悉房子被转租的事实。在韩平看来，自如默许了二房东转租，“可能是因为当时房东和自如可以收到钱，所以没有发生清退的事。”
另一位租客陈静(化名)则对红星资本局表示，张伟跑路后，自如方面向她展示了房屋的租赁信息，显示为北京市山海玄华科技有限公司所租，“ 自如说以为张伟是(代表)公司，房子是租给员工的”。
但天眼查 APP 显示，北京市山海玄华科技有限公司的法人并不是张伟，而是李烨，公司成立时间为 2021 年 6 月，注册资本为 10 万元。红星新闻记者试图通过多种方式联系北京市山海玄华科技有限公司相关负责人，但均未成功。
图源：天眼查 APP
链家方面则对红星资本局表示，是否允许转租由房东和承租人商定，以落地合同为准，“链家的模式是三方合同签订后，服务就结束了。同不同意转租是房东说了算，网页上有时候房东也会写清楚。”
链家方面补充称，因为签订合同需要三方在场，所以链家对房屋是否允许转租是知情的，“但是后期我们没有监管的权限，因为租出去服务就完成了。”
但根据罗琦提供的录像显示，链家工作人员甚至在张伟还没有签订三方租赁合同的时候，就已经将房屋钥匙给了张伟，造成张伟先和罗琦签订了转租合同，后与链家、房东签订三方合同的局面。
“房东对张伟转租也是不知情的，他们一直没收到张伟的房款，上周六想来看看怎么回事，结果一开门发现是我们。” 罗琦说。
一些中介平台尚未和租客沟通清退的事宜，而另一些租客则直接被中介平台要求清退。
10月12日、10月13日，王涵(化名)连续两天在门口看到自如的告知函，被要求其在10月20日前搬走。察觉不对后，她立刻联系张某要求退房。
自如张贴的告知函，图源：受访者供图
但直到20日，王涵仍没有收到退款，再度联系张某，对方已经失联。21日上午，同样向张某租房的同事告诉王涵，自己被中介找上门。意识到张某可能已经跑路，王涵赶回家打算取证据报警，却发现自家房门已经无法打开。警察赶到后进入家中，王涵发现自己所有的行李已经被打包，并贴上了“北京自如生活企业管理有些公司封存”的字样。
图源：受访者供图
不仅如此，根据群里受害者们提供的信息，还有半夜上门威胁、砸门、断电，还有非法侵入直接打包行李等等行为。
对于有受骗者行李被强行上门打包，北京市京师律师事务所宋竟一律师认为，住建部《住房租赁条例(征求意见稿)》，提到住房租赁合同期满或者解除，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的，出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房，也就是到法院起诉要求腾房。
宋竟一认为，在本次租房风波中，实际使用人其实是弱势被骗一方，中介平台即使要解除合同要求腾房，也应该到法院诉讼走合法渠道。没有经过住户允许强行进入、换锁芯，被要求退出房屋仍不退出甚至暴力清退涉嫌违法。
据了解，此次事件涉及多家房产租赁中介平台和民宿租赁平台，包括自如、链家、我爱我家等知名中介，涉及金额高达500万以上。
03
自如已被曝诸多问题
长租公寓是近几年才出现的一种新的住房形式，因为租赁关系相对稳定，配套设施比较齐全，深受很多年轻租客的欢迎。但与此同时，长租公寓也暴露出“租金贷”“高房租”等各种各样的问题，特别是空气质量成为租客投诉多发的重点地带，一些公寓品牌频繁曝出“甲醛房”令人担忧。
公开资料显示，自如是链家内部于2011年5月24日启动的创业项目，其官网显示，发展至今，已经是“9年，9城，近50万业主、300万自如客的选择”。
但随着市场地位日益巩固，自如的“品质”也被质疑。
去年疫情期间，自如一度被曝出要求业主“降房租”，要求租客“涨房租”两头通吃的情形。此外，除了被查出摄像头，自如还曾被曝出甲醛超标、喝马桶水、房屋漏水多起负面。
04
律师：转租形成事实，平台未尽监管责任
不少律师认为，张某的行为或已涉嫌诈骗，而中介平台在这次事件中也负有责任。
河南豫龙律师事务所付建律师认为，该事件中张某作为房屋中介，套取下游租客租金，并虚构将租金交付房东事实，卷钱跑路的行为属于违法行为，已经违反了我国《刑法》的相关规定，涉嫌构成诈骗罪。同时，付建认为，中介平台将房屋批量出租于同一人时，就应当对可能存在的转租行为进行审慎审查，在明知租客转租时，就应当履行监管义务，否则应当承担监管不力等责任。
而关于转租行为，以自如的租房合同为例，在合同中，自如明确规定“不同意承租人转租房屋”。京师律师事务所高级合伙人姚志斗表示，首先，既然诸如自如等平台的合同中有关于“业主不同意租户再次转租”的条款，那么，当张某从该平台大批量租赁房屋时，其更应尽提醒义务。其次，平台作为专业的大型租赁平台，更应基于诚实信用原则，审慎核实张某批量租房的用途，并尽到监管责任，防止不必要的纠纷产生。
有租户表示“在自如知情的情况下，租户在房子里继续租住超过六个月未提出异议，视为同意转租”，付建律师认为这具有一定法律依据。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”
但同时姚志斗律师也提示，在司法实践中，对“出租人知道或者应当知道”这一点，举证较难。原则上，只有获得出租人书面同意转租和房主口头同意转租并收取次承租人租金两种情形可以认定出租人对转租事宜知情。
付建律师则认为，该事件中不仅上游中介是受害者，租客们也是受害者，且上游中介对房屋具有直接监管责任，其对张某转租本身就应当承担责任，更何况部分上游中介在明知情况下默许转租，甚至已经形成了合法转租的事实情况。所以，上游中介无权暴力清退租客，双方应当对目前情况进行协商处理。
姚志斗表示，本案中，租户将租金支付给张某就应该视为支付给该平台，同时该平台也应按照该合同履行自己的义务。实际上租户是受害者，在其已付房租的情况下，有权继续居住。平台未取得租金造成的损失不该由租户承担，其应向张
05
如何维护自身的合法权益？
另外，在新闻中还看到有中介多次上门换锁暴力逼退租的个例发生。张逸君律师说，此时，中介最需要的是协调好房东与次承租人的关系，而不是自己上门闹，造成各方损失的扩大。在法律上，房东发函解除与承租人的租赁关系前，涉案房产都是次承租人的合法居所。
另外，如果门锁是次承租人安装的，中介的暴力换锁可能涉嫌故意损害公私财物，根据门锁的价值可能涉及治安处罚或刑事犯罪的风险；如果中介多次上门导致次承租人及其周边邻居的正常生活受到严重影响，可能涉及扰乱社会秩序，严重的可以拘留。
对于本次事件波及的年轻租客们，除了同情以外，也建议可以考虑以下途径维护自身的合法权益：
1、一起报警。租客可以与房东一起向房屋所在地的派出所以张某涉嫌合同诈骗罪进行报警。报警时应携带身份证、《租赁协议》、《转租协议》、支付流水、微信沟通记录等书面资料；
2、抱团共享。不同互联网大厂的租客及时抱团，分享相关消息，同时相互借鉴处理方式，保持平和理性；
3、尝试调解。当前重点是能否利用现有资源缓解房东和房客之间存在的矛盾。受害的房东与租客相互体谅相互扶持，适当缩短租期，让租客有个过渡期，同时考虑到房东的损失，也可适当给予一定补偿，继续承租房屋。到房屋所在地矛调中心、人调中心等机构对双方已达成的协议进行确认备案。
张逸君律师说，现在通过房产经纪，房东与租客双方不用见面就能实现租房，这一方面给双方提供了便利，另一方面也给犯罪分子提供了可乘之机。所以自去年长租公寓情况后，政策方面也发生了新变化。2020年末的全国住房和城乡建设工作会议上，大力发展租赁住房被确认为2021年的重点工作。
杭州作为共同富裕示范区市域范例，在“住有所居”方面也采取了行动，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，推进资金监管工作，进一步限制了“二房东”们。要求“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。
除了政府的政策导向外，在此提醒房东、租客在租房时一定要提高自身警惕性，不要轻易与私人签订合同，要核实“二房东”是否具有实质转租权，还有注意租赁期限和租金金额和支付方式，保护好自身的合法权益，毕竟赚钱不易更应珍惜。
二房东跑路链家称将垫付所涉客户损失
（文章来源：商学院）
文章来源：商学院
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