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以下正文：
深圳新房不香了，网红盘落差超级大！
举个最新的例子，蛇口临海揽山开盘，本以为地处蛇口，还能看海的房子一定遭哄抢。
结果——
并没有。
认筹人数只有810人，冻资人数只有403人，比例没有超过1：3，传言说甚至积分只要33分就能入围选房。
你以为临海揽山受冷落只是当下环境导致的。
不，未来2年这会是常态。
因为未来2年在今年二次和三次集中土拍的地块会汹涌上市，短期供应加多，单盘受冷绝对是必然。
如果在未来1-2年内，你想买入深圳，而又想知道今年集中拍出的地块，到底谁更值得关注，建议你收藏本文。
两次土拍共推出建设商品房的宗地有27块。
具体看看各个区域限价新盘的信息。
宝安
宝安一共有5个限价的新盘，其中2个在松岗、1个在沙井、1个在福永、1个在宝安中心（新安街道）。
限价新盘的位置主要集中在外围，只有一个宝中的盘靠近南山，5个限价盘中，宝中（新安街道）的新盘和周边的二手房倒挂价差最大。
宝安限价盘位置
宝安未来重点关注新盘：新安街道A004-0175宗地
A004-0175宗地限价新盘位置
从位置图就能看出来，A004-0175地块的地段和配套都无可挑剔。
这宗地位置处于宝中的核心区域，很靠近宝安区政府，最近的地铁是宝华站，周边配套有宝安区图书馆、海滨广场、北边是壹方城购物中心。
周边片区均价在14万/㎡左右，最关键的是，周边的次新盘最高价都已经达到18万/㎡上下，而该限价盘的价格只要8.55万/㎡，倒挂价差能接近10万/㎡。
宝中是这几年深圳最火的地段之一，但这两年宝中的核心区域新盘不多，在如此大的倒挂价差之下，所以这个盘到时候的关注度想必会非常高。
南山
关内四大区中（福田、南山、罗湖、盐田），有限价新盘的区域只有南山。
未来南山一共有3个新盘，2个在桂湾片区，靠近宝中，另外1个在蛇口。
南山限价盘位置
南山未来重点关注新盘：桂湾T201-0157和T201-0168地块
T201-0157和T201-0168具体位置
T201-0157和T201-0168这两宗位于前海北部桂湾片区的新盘，相比蛇口赤湾片区的新盘更值得关注。
从二手房倒挂的空间上看，桂湾两宗地和蛇口这宗地的差别不大；
但在地段上看，前两个盘有前海而且是真前海的概念，不是扩容后的大前海，相比蛇口赤湾的地段会有优势；
配套上，桂湾这两宗地块的新盘位于前海北，南边就是卓越前海壹号、前海CEO公馆这些豪宅盘，周边已经比较成熟，地铁站最靠近前海湾站，商业和学校都不缺。
赤湾的新盘虽然靠近地铁，但其他周边的配套不完善。
龙华
龙华3个限价盘，都集中在红山-上塘片区，而且分布非常均匀。
A806-0394地块在深圳北站和白石龙地铁站之间；
A811-0344地块在红山站和深圳北站之间；
A817-0614地块在红山和上塘地铁站之间
龙华限价盘位置
龙华未来重点关注新盘：民治街道A811-0344地块
A811-0344宗地位置
A811-0344宗地位处深圳北站和红山地铁站之间，周边已经形成比较成熟的居住区，龙华最好的配套都在附近，有红山6979商业中心、天虹两大商业，还有深圳第二图书馆。
值得一提的是，虽然这个盘很靠近现在在扩建的深高北北校区，但并不确定这个盘会不会有深高北的学位。
另外的一个不确定性在于这个盘靠近4号线的地铁线，4号线是地上的地铁线，可能会有噪音。
但3个龙华的限价新盘都靠近地铁线，大家的条件相似，因此比较来看这不算硬伤。
龙岗
龙岗的限价新盘有6个，会比较分散，但主要集中在外围区域，大运和石芽岭各有1个，宝荷、双龙片区各有2个。
龙岗限价新盘位置
龙岗未来重点关注新盘：石芽岭G06301-0416宗地
G06301-0416宗地位置
这个限价盘处于石芽岭，第一个优势是它相比其他限价盘最靠近中心区，其他盘都比较偏，而周边的次新盘均价达到8.2万/㎡，该新盘限价只要5.1万/㎡。
第二个优势是背靠石芽岭公园，这个片区的居住环境，在龙岗来说是最好的。
交通上，不靠近现有的地铁站，最近的是明年年底的14号线石芽岭站，如果明年年中开盘，只需要等半年就能等到14号线开通。
光明
光明未来将会有8个限价新盘，数量最多但分布极为分散，基本都是离现有地铁比较远的位置。
光明限价新盘位置
光明未来重点关注新盘：A511-0039和A641-0029宗地
虽然光明的新盘很多，但相比其他的未来新盘，A511-0039和A641-0029宗地的位置最好，交通上靠近6号线的凤凰城地铁站，未来还有6号线支线的华夏站。
而其他盘的位置不是远离地铁站、配套太差，就是位置靠近松岗，实在太偏太远。
此外，这两个盘所在的片区周边有深房传麟山、光明一号等二手楼盘，相比其他光明中心区其他的区域，居住氛围已经形成。
我们之前去光明考察的时候曾经去过这一片区，这里给我们的感觉就是配套会比其他片区更成熟，学校有深圳实验学校（光明部）、同时附近还有新城公园、虹桥公园和群众体育中心。
最近开盘的电建洺悦鹏著也位于这个片区，电建的均价是5.2万/㎡，而这块的限价只有4.53万/㎡和4.46万/㎡，价差也很明显。
坪山
坪山未来会有两个限价盘，位置天差地别，一个在碧玲街道，靠近龙岗，一个在坑梓，靠近坪山和惠阳的交界处。
坪山限价新盘位置
坪山两个盘的地段位置和性价比都一般，坑梓的限价盘限价3.42万/㎡，对于靠近惠州的地段而言，这个价格偏高。
碧玲街道的限价盘，位置虽然不差，但价格上性价比不高，龙岗双龙和宝荷片区的限价盘比这个盘价格还低，在这个价位其实选择龙岗会更好。
根据未来1-2年内新盘的限价价格，我把限价新盘分为3个价格区间。
限价9万以上（3个）
限价6-9万的新盘（4个）
限价6万以下（20个）
在这三个价格区间内，根据上述的推荐，我总结了各个区间优选的限价新盘地块供大家参考。
最后，还要提醒一下，由于这些宗地出让的时间不同，因此，这些新盘可能会分为两批入市。
值得一提的是，现在开发商拿地建设的速度都是神速，有些宗地差不多半年就可以开盘。
比如上次深铁在第二次集中土拍拿下松岗A401-0187地块，拿下地块的第二天就能开始施工，而且名字都取好了叫深铁璟城。
再往前一点还有万科都会四季，去年11月土拍拿的地，今年6月份开盘，7个月时间就上市。
按照这个速度，这两批限价新盘，基本上明年上半年就可以开始入市。
9月第二次集中土拍的宗地，预计能在金三银四期间入市；
11月第三次集中土拍的地块，预计将会在5-6月份入市开盘。
到时候如果新盘集中开盘，那么购房者的选盘机会成本会很高，提前布局很关键
，希望大家可以依据这个时间点做好打新的准备。
另外，想要了解深圳最新的新盘动态，记得持续关注我们公众号的文章。
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（李显杰 ）
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