“祥云”失彩，“豪庭”破落：石家庄烂尾楼群像 ｜ 楼市地理

在北京的光环下，河北省会石家庄楼市在楼市素来没有什么存在感。然而，最近的一则新政让这个城市以一种独特的方式进入到大众的视线里。

近日，石家庄官方宣布，11月8日后出让的房地产开发项目，传统建筑预售许可形象进度，由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。提高预售条件，被业内认为剑指“烂尾楼”。

房价高歌猛进的20年里，烂尾楼虽非新鲜事，但也绝不是一二线城市的主流。然而在石家庄，这却是一个让政府、企业、购房者苦恼多年的顽疾。

今年下半年，石家庄先后公布5批次44个

“烂尾楼”项目整治工作方案，历史形成的、纳入省解遗办台账的“烂尾楼”项目已公布完毕，包括桥西区15个项目，长安区13个项目，裕华区5个项目，鹿泉区、栾城区2个项目等。其中大项目如“祥云国际”，甚至有着“最美烂尾楼”的别称，项目占地超过千亩，烂尾长达七年之久；又有老大难“环岛豪庭”，十年前签下购房合同的业主，至今仍然在租房度日。

第一财经记者深入石家庄实地走访，带回了这些“烂尾楼”的群像写真。上述被纳入专项整治的烂尾楼，已有零零散散的复工迹象。在闹市公园旁、欧式风情的商业综合体内、人迹荒凉的远郊区，都散落着零星的施工人员。

被“烂尾楼”问题困扰的石家庄楼市 摄影/孙梦凡

五颜六色的外墙、古典式雕塑装饰、巨型圆拱门......被网友称为河北“最美烂尾楼”的祥云国际，随着网红经济的兴起，曾一度成为热门的摄影打卡地

摄影/孙梦凡

祥云国际的商业部分占地面积达400亩，曾经被设想为建成像迪士尼一样的游乐园区，以“吃遍全国、购遍全球、玩遍世界”三大主题，为石家庄人造过一场美丽的梦

摄影/孙梦凡

夜幕将临，虽然祥云国际不远处就是石家庄的新火车站，但项目周边人迹罕至 摄影/孙梦凡

欧式风情雕塑下，散落的钢筋管材已锈迹斑斑 摄影/孙梦凡

项目底层工地偶有施工车辆路过，让人对项目的复工建成升起一丝期待 摄影/孙梦凡

烂尾长达十年的“环岛豪庭”，有业主无奈下住进了尚未完工的建筑 摄影/孙梦凡

规模堪比祥云国际的西湖一品，往昔被计划打造成集“餐饮、购物、办公、住宅”等为一身的大型综合体，在购房者苦苦等待近十年后，今日依然杂草丛生

摄影/孙梦凡

被纳入整治名单后，“西湖一品”的有了零星开工的迹象 摄影/孙梦凡

比西湖一品靠近市中心的翡翠家园，在2015年因无证销售被列入房地产专项整治；此后，公司资金链断裂，法人被批捕。按整治方案，项目要在2023年12月底前交付，但目前工地人迹寥寥、大型塔吊依然没有运转，楼体被钢筋和绿网包围

摄影/孙梦凡

“嘉恒大厦”开发商被指非法集资、一房多卖 摄影/孙梦凡

2012年就开始对外销售的“春天里”，2014年项目封顶，实际控制人古建辉资金链断裂，无力再启动项目。按照整治要求，项目应于今年11月主体完工，明年1月竣工验收，明年3月底前交付使用。如今，项目相关证件仍待补齐，工地偶尔有施工声传出

摄影/孙梦凡

规划88栋徽派联排别墅“望公府”，曾是石家庄2007年的单价“地王”，2009年开始动工，2012年主体完工，大部分购房者在2012年底与开发商签订购房协议并缴纳房款。但开发商涉嫌一房两卖被刑拘，烂尾至今。如今，望公府项目零星复工，但一房多卖的问题还没有解决，工地有工人进出，安有监控

摄影/孙梦凡

（蒲莎莎 ）