稳健内核显现，荣盛发展获评“年度最具投资价值地产公司”

11月11日-12日，由思维财经&投资者网主办，中制智库学术支持的2021年投资者年会在上海举行。年会揭晓了2021年度榜单——“金桥奖”，为2021年涌现出来的优秀企业、优秀上市公司颁奖，荣盛发展(002146,股吧)凭借稳健的运营及持续的增长，获得“年度最具投资价值地产公司”奖项。

11月初，荣盛发展公布了前十个月销售情况。2021年10月，公司实现签约面积100.49万平方米；签约金额113.23亿元，同比增长1.49%。

2021年1-10月，公司累计实现签约面积916.52万平方米，同比增长18.39%；累计签约金额1,036.40亿元，同比增长22.12%。

面对复杂且艰难的行业形势，荣盛发展的销售业绩依然表现出较为稳定的态势。从2016年到2020年，荣盛历年销售额分别为512.24亿元、679.30亿元、1015.63亿元、1153.56亿元、1270.97亿元；增速依次是65.77%、32.61%、49.51%、13.58%、10.17%，业绩复利在不断累积中实现突破。

过去两年，荣盛发展的销售重点都放在四季度，四季度的销售额占比往往超过40%。2021年，荣盛发展一改往常的推盘节奏，从一季度就开始积极销售，还未进入四季度，就已经有5个月的销售额突破100亿元。因此，前九个月完成1300亿元年度计划的71.01%，比去年同期提高了10.09个百分点；前十个月销售已突破千亿。

荣盛发展三季报显示，备受行业关注的“三条红线”指标，荣盛发展已全面转绿。截至9月末，荣盛发展现金短债比为1.05，剔除预收账款后的资产负债率为 69.49%，净负债率为58.89%，均在“三条红线”内，且下降幅度十分明显：剔除预收账款后的资产负债率下降了 4.67 个百分点，净负债率更是下降了21.29 个百分点。

荣盛发展经营稳健，现金流管理能力强，9月末，荣盛发展“经营活动产生的现金流量净额”为62.5亿元，同比去年同期增长了182.05%，连续四年及一期持续为正。短期借款从年初的19.69亿元降到了9月末的9.58亿元，主要原因是三季度短期借款净偿还所致。

另据荣盛发展此前披露，在7月以自有资金偿还本息共计2.61亿美元债之后，今年下半年没有到期境外债券兑付压力，公司将有较充裕的时间做好新发等境外债务管理工作。

稳健的发展态势，让社保基金看到了荣盛发展的投资价值。在荣盛发展三季报中，前十大流通股东名单中，出现了三只基金，甚至还有社保基金。

房地产行业暴利时代结束已是业界共识，新机会将留给安全、稳健、拥抱长期主义的房企。

（张泓杨 ）