第二批公募REITs来了 华夏与建信开始竞跑

11月12日，第二批公募REITs获得发行批文，此批产品共有两只，分别为华夏越秀高速公路REITs和建信中关村(000931,股吧)产业园REITs。据中国产业经济信息网了解，上述产品获批后很快会启动发售。

华夏与建信开始竞跑

中国产业经济信息网注意到，由头部基金公司华夏基金、头部券商中信证券(600030,股吧)与越秀集团联合打造的华夏越秀高速公路REITs备受市场关注。该产品获批后会马上启动发售，很快就能与投资者见面。

REITs可以涵盖广泛的不动产投资，涉及铁路、公路、园区、仓储物流等，是重要的资产配置工具。资料显示，华夏越秀高速公路REITs的标的资产是汉孝高速，位于湖北武汉。该项目是福银高速（G70）的重要组成部分，同时连通京港澳高速（G4）和沪蓉高速（G42），是武汉西北方向放射性通道，毗邻武汉天河国际机场。业内分析人士认为，高速公路资产属于特许经营权类资产，与园区等产权类REITS相比，特许经营权类资产的IRR显著较高，且受市场环境、宏观经济和产业政策的影响相对较低，被视为公募REITs底层资产的优质选择。

建信中关村产业园REIT的标的资产包含3栋物业，均位于北京市海淀区中关村软件园，地理位置优越、区域发展成熟、配套设施齐全、交通出行便利。中关村软件园聚集了700多家全球知名IT企业总部和全球研发中心，截至2020年年末，园区每平方公里产值近1300亿元，园区2.6平方公里上的单位密度产出居于全国领先地位。得益于良好的产业聚集效应及政策大力扶持，该区域平均空置率低，租金水平具有竞争力，截至2021年6月末，标的资产出租率超过90%，承租企业集中于软件与服务业、金融科技等，租金收入表现良好，后续有望为REITs产品投资者提供稳定的长期回报。

业内人士称，一个好的REITS项目，除了是优质的资产本身，还涉及优势的原始权益人、优质的运营机构（大部分同原始权益人）、优质的ABS管理人、优质的基金管理人，以及对客户有利的产品条款。

首批公募REITs收获满满

中国产业经济信息网注意到，今年6月末，首批公募REITs正式上市，成为当时资本市场的重头戏。首批公募REITs上市已超4个月，从过去几个月走势上看，可谓走出了与股市、债市关联度较低的独立行情，9只公募REITs上市以来平均涨幅接近20%，更有中航首钢生物质REIT、中金普洛斯仓储物流REIT两只产品涨超30%，首发持有至今的投资者“收获满满”。

业内人士提醒道，目前第一批公募REITs均为溢价交易，从资产属性上看，公募REITs不宜暴增暴跌，更适合平稳行情，若是溢价幅度进一步大幅走高，二级市场价格最终也会回归其价值中枢。

据了解，过去30年，全球REITS类资产大发展，截至2020年年底，全球不动产REITS总规模逾1.9万亿美元。中国的REITS起步较晚，但是中国具有广阔的REITS发展空间，中国各类公路、铁路、园区、保障房、新能源、环保项目、新基建、仓储物流等项目预计存量达120万亿人民币左右，有专家预计，到2030年，国内REITs总规模有望超过1万亿人民币。

（李佳佳 HN153）