孙宏斌出手，融创打出了一套组合拳

11月14日，“白衣骑士”孙宏斌出手了。

这一次，他拿出4.5亿美元，约合29亿人民币，以无息贷款的形式支持融创中国。

同时，融创中国及融创服务也发布股票配售公告，合计募资9.52亿美元，约合61亿人民币。

也就是说，通过孙宏斌个人借款及公开市场募资，融创本次共获得90亿资金支持。

涛哥看了下，该新闻在各股票社区获得了广泛好评，朋友圈也很多人转发了，尤其对于老孙自掏腰包支持上市公司的做法，市场认可度很高。

毕竟，老板拿出近30亿和上市公司绑定在一条船上，大股东真金白银的实际行动，给其他投资者带来了很大信心。

因此，不少粉丝也希望我们再深入分析下融创近期的动作，看看这家公司最近到底怎么样了。

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半个月回血160亿

事实上，从10月底开始，融创就已经在着手回流资金，增厚自己的安全垫。

10月29日，融创中国发布公告，宣布出售持有的部分贝壳股票，获得5.54亿美元，约合35.37亿人民币。

11月1日，滨江集团(002244,股吧)发布公告，宣布16.73亿元将之前和融创合作的两个项目各50%的股权收回，融创退出。

11月8日，融创服务发布公告，宣布与融创中国签订转让协议，融创中国将融创文旅集团旗下商业运营板块管理公司打包出售给融创服务，交易作价18亿元。

再加上11月14日公布的股票配售和股东借款获得90亿元。

短短半个月，融创仅通过以上措施就已经获得160亿资金。

涛哥跟一位金融圈人士聊了下，他表示“融创这次股权配售，基本上是地产行业今年内规模最大的股权融资了，在当下市场是比较有效的保卫现金流的动作。”

并且，能够顺利实施配股融资，说明其股权价值依然受到投资者认可，这也给市场注入了更多信心。

当然，最具分量的动作，还是老孙自己拿出近30亿无息贷款用于公司的经营和发展。

要知道，在地产这一轮寒冬中，能拿出这么多钱帮公司的老板不多见。

虽然很多人觉得房企老板应该很有钱，但其实他们大部分都是金融资产，比如股票等。让任何一家公司拿出30亿现金都很难，别说让老板个人一下出这么多钱了。

而且，很多老板要筹钱，往往会选择卖股票换取现金，但这样做对股民的打击很大。

而老孙却是把自己兜里的钱拿出来反哺上市公司，难怪在股票社区，不少股民都评价说：

“孙宏斌，敬你是条汉子！”。

所以，关键时刻挺身保卫公司的孙宏斌，在房企老板中称得上是有情有义了。

2

稳销售 缓拿地 保现金

除了通过以上方式增强资金安全外，更重要的还是要在日常经营中开源节流。

10月29日，北京融创学府壹号院开盘，现场900套房源热销超9成，据媒体报道，本次开盘销售业绩超过100亿。

项目的热销，无疑为融创注入了一阵强心剂，也充分体现出布局核心一二线城市的战略选择，在楼市寒冬中具备更强的抗风险能力。

数据显示，融创10月实现销售额约509.8亿，环比增长了9.3%。今年1-10月，融创累计实现销售额约5128亿，同比增长14%。

要知道，在多家房企暴雷，购房者信心遭遇重挫的背景下，很多房企销售额都出现了大幅下滑。而融创的业绩表现还算是房企之中相对平稳的，这也为其通过销售回款获得现金流提供了保障。

在10月的一份调研报告中，融创管理层透露，10月公司货币资金约1000亿元，其中可动用700亿元，总体安全性还比较可控。

此外，融创也表示接下来对于拿地也将非常审慎，优先保证现金流的充裕。

而在市场高度关注的商票方面，融创透露目前商票总体数额并不多，今年要求不增加，未来将缩减商票数额。

总体而言，融创不仅通过多种方式回笼现金，其核心业务的销售回款表现也相对稳健，这应该也是孙宏斌力挺上市公司的底气所在。

3

信心比黄金更重要

下半年以来，地产行业经历了一轮前所未有的“压力测试”。

多家公司违约暴雷的背景下，房企的融资和回款都遭遇重创，保卫现金流成为当前最重要的一场战役。

好在，从各个端口传出的消息看，地产行业最艰难的时刻，应该已经过去了。

11月9日，中国银行(601988,股吧)间市场交易商协会举行房企代表座谈会，表明监管机构将从房企发债方面给予支持，改善房企发债融资环境。

近期公布的金融数据也显示，10月个人住房贷款增长较快，这也是央行首次单独发布个人住房贷款数据。

而各地也陆续出台了一系列宽松措施，对房地产市场的修复起到了带动作用。

第三方数据显示，近期核心一二线城市成交情况已经有了触底反弹的迹象，接下来房企的销售与回款有望保持稳健。

这种关键时刻，房企更加需要稳住阵脚，自己对自己有信心，才能让市场对你有信心。

因此，包括新城、金茂、正荣、旭辉、弘阳、中梁等多家房企，都在积极回购和赎回美元债，向市场注入信心。

而融创本次进行的配股以及孙宏斌提供无息借款，累计获得90亿元资金，是近期房企现金流保卫战中，最浓墨重彩的一笔。

事实上，正如我们之前分析过，房地产行业阶段性的调整和去杠杆，从国家金融安全的考虑看是非常正确的。

但如果把眼光放得更长远，也不难意识到房地产消费需求长期存在，这个行业中也必将诞生出优质的大企业。

因此，今天的调整是对行业的一次回归和洗牌，未来房地产企业将摆脱高杠杆的标签，用更加优质的产品和服务赢得市场。

而那些有规模优势、产品中高端、物业服务优质的企业，未来将有机会更大更强。

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（董云龙 ）