第三批集中供地陆续挂牌，出让条件优化下市场会回温吗？

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静

上海、深圳等11个城市率先完成第三批次地块挂牌，挂牌城市主要集中在长三角和珠三角区域，供应量普遍接近前两批供地的均值。目前挂牌城市第三批次地块出让条件保持严中有松，遵循自然资源部的土拍规则要求，对房企购地自有资金来源审查和禁马甲等要求不变，对房企开发资质、地块保证金比例、配建和品质要求、土地款缴纳时间等方面有所放松，降低房企参拍资质和资金门槛，提高部分回炉地块的利润空间。

9月底以来，中央连续释放维稳信号，指导金融机构加快落实“两个维护”要求，银行信贷端边际改善，广州和佛山等城市下调房贷利率。10月央行发布公告，个人住房贷款环比9月多增1013亿元，银行按揭额度紧张态势有所改善，但信贷端边际改善传导至市场端仍需过程，按揭放款和开发贷等资金到位尚需时间，且不同区域、不同客户会有差异。另外，受银行端“两道红线”影响，信贷放松的空间相对有限。

此外，地方一方面在人才购房补贴、预售条件、公积金贷款等方面出台扶持政策，促进合理的住房需求正常释放，平稳市场预期；另一方面响应“维护购房者合法权益”要求加强预售资金监管，优先保障工程进度和交付质量。

因此，中指研究院认为，四季度市场调整和短期流动资金压力仍在，房企重点工作仍是加快销售回款，保障现金流安全。重点城市第三批供地对房企购地自有资金来源的审查要求未变，叠加无锡第三批供地市场热度较低，预计第三批供地市场或将延续整体低温态势，城市间和城市内市场热度保持分化，部分城市出让条件优化下流拍撤牌情况或将有所改善。 

（徐帅 ）