丁祖昱：指导价政策效应凸显，深沪二手房量价下跌明显

中新经纬11月19日电 题：指导价政策效应凸显，深沪二手房量价下跌明显

作者 丁祖昱易居企业集团首席执行官

据克而瑞研究中心不完全统计，自2月份深圳在全国首推二手房成交参考价政策至今，包括深圳、上海、广州、三亚、西安等地在内，全国共计约有15个城市陆续出台了二手房相关指导价政策。

二手房成交参考价作为本轮房地产调控的一个重要措施，主要涉及三方面的内容：其一，依据二手房网签价、评估价以及周边新房售价，综合形成二手房成交参考价，且该指导价要普遍低于市场的实际成交价。其二，以二手房成交参考价为基准，引导当地商业银行合理发放二手房贷款。其三，各城市的二手房成交参考价覆盖范围是分批次、分区域先后来确定的。

上海和深圳作为国内一线城市，一直以来，房地产市场价格相对坚挺，但二手房成交参考价政策落地后，两地的二手房市场交易均出现明显下滑态势，其中政策在深圳产生的效应似乎更加明显。

克而瑞研究中心监测的数据显示，从2月份深圳正式确立二手房成交参考价机制之后，深圳的二手房市场成交量连续7个月出现下滑的趋势。10月份，深圳二手房成交面积进一步回落至8万平方米，环比下降了50%，同比跌幅扩大至81%，这创下了深圳二手房市场交易的历史新低。同时，二手房市场成交均价持续下滑至55805元/平方米，环比基本持平，同比则下跌了12%。1—10月份，深圳二手房累计成交324万平方米，同比下降57%。

从上海市场来看，自7月份，上海出台二手房成交参考价机制之后，当地的二手房市场就持续转冷。10月份，上海二手房成交面积为109万平方米，环比增长11%，同比下降54%。同时，二手房市场的成交均价为38811元/平方米，环比微涨1%，同比下跌7%。1—10月份，上海二手房累计成交2040万平方米，同比小幅上涨8%。

总之，二手房成交参考价政策的推出，在一定程度上缓解了部分城市，尤其是一线城市房价持续上涨的态势。同时深圳、上海的“一二手房价格倒挂”现象也已大大缓解。

我们发现，近几个月在房价持续下降过程中，与一手房相比，二手房市场的降温程度更为明显。结合近日国家统计局发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格来看，未来，我们不排除全国主流城市房价仍有持续下降的可能。(中新经纬APP)

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（董云龙 ）