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武汉这栋33层高的住宅外立面脱落直接带走了一条鲜活的生命，天降之灾。
这样的悲剧，已经不能简单骂一句“豆腐渣工程”了。
这背后有一个扎心的事实：房屋品质差的负面效应已经显现，未来存在质量问题的房子将数不胜数。
而密集的房屋维权事件，正在酝酿中。
还是武汉，这则房屋维权的新闻爆了：
楼盘降价，老业主维权，喊口号、拉横幅，一顿操作后，被行政拘留。
当事开发商表示，楼盘本次降价行为属于正常现象。
楼盘所属的开发区管委会回应称：业主反映的降价问题未违反《商品房销售管理办法》相关规定。
而警方则表示：业主的行为已扰乱公共场所秩序，处行政拘留10日。
不得不说，够狠！
放眼望去，这是全国首次。
首次对蔓延多地的业主们“降价维权”行为的强硬回应！
武汉中海光谷东麓业主维权的案例只是一面镜子，照出了一个很多人避而不谈的事实：
今年的维权，大部分因为降价！
眼下开发商以价换量，各楼盘疯狂“内卷”，排队买房的准业主和降价维权的老业主，已然势不两立。
广州南沙黄阁某楼盘今年5月卖2.9-3.1万/平精装，10月降到2.75万/平（毛坯+精装合同），如今2.5万/平毛坯就能成交！
新老业主短短几个月的签约时间差，总价差了几十万！
开发商割肉回款，这既见新人笑，又闻旧人哭的戏码，可真是热闹！
售楼处内欢天喜地签约，售楼处外横幅喇叭维权。
一笑一闹，给今年魔幻的楼市再添上一笔。
倘若说今年的维权，大部分是因为降价！
那么今年以前和未来的维权，则大部分是因为房子质量！
这年头，网络上任何事都可能成为爆炸新闻，但唯独房屋维权已经见怪不怪了。
因为实在是见得太多了，而且一个比一个离谱。
当下维权进阶三部曲：减配、惊装修、烂尾。
讲真的，什么逾期交房、学区房虚假宣传，都是小弟弟。
今年5月末，郑州谦祥·世茂万华城二期的100多位业主集体维权，称他们的即将交房的楼盘严重“货不对板”：
入户大堂变逼仄小门，门前绿化变水泥地面，而电梯走廊变成1.2米宽的窄小过道。
今年6月初，深圳天健天骄交房日变成维权日，新房内出现水泥板缺角、落地窗漏风，以及楼栋外立面铝条松动、地下车库渗水等问题。
可以这么说，整烂活，只有你想不到，没有开发商办不到的。
签约时嗷嗷吹出的豪华配置，交房时成了乞丐版本，谁摊上都怄火。
在舒适性和美观上减配就算了，最怕的就是连安全性都无法保障。
前段时间，深圳万科香蜜府业主投诉开发商，私自加装违建，安装了易致火灾的铁皮烟道。
6月初，北京顺义祥云赋小区被发现，将要交房的楼体出现外立面凹凸不平、大面积鼓包等质量问题。
引得业主连连质疑：“有头有脸的开发商，何以造出‘纸糊’的房子？”
即使是单价超10万元/平，总价高达1500万元的深圳龙华金茂府，也没能逃过“发霉”“惊装”的维权问题，业主申请集体退房。
然而，即便是以上楼盘问题百出，在烂房林立的长沙面前，也只配一句：就这？
先上图：
别惊讶，长沙新华联(000620,股吧)梦想城已经凭借这条50多米长的裂缝成功“出圈”。
开发商却解释：“这外墙渗水的维修整改施工时，涂刷后的黑色聚氨酯防水涂料外露形成。”
意思是，你瞎了，这是涂料，不是裂缝！
网友当然不罢休，又扒出了项目交房后出现的其他裂缝和外墙脱落情况。
开发商的回复更是人才：“没有结构安全问题，均是无害裂缝。”
在被骂得狗血淋头之际，才终于承认是用了不合格的混凝土产品。
一出出闹剧般的维权事件都在提醒我们，如今房子的质量，真的堪忧！
当下可以预料的是，未来几年的房屋维权将成为常态，维权潮即将爆发。
比较有代表性的就是，前段时间在网上疯传的一个事件：
长沙某楼盘负责人在面对面对业主维权时，说出这样一句话：“全中国的房子都存在质量问题，所有的房子都存在质量问题”。
更扎心的是，这样的情况在2018年就初现端倪。
两位行业大佬分别在2018和2019年公开发言如上，这就是大批烂房子流入市场的铁证。
其实商品房维权来源已久，最早可以追溯到2014年前后，近两年维权事件密集爆发，今年房企的争相暴雷更是把情况推向顶峰，烂尾风险被拉高。
好房子已经越来越稀有，而烂房子则各有各的烂法。
漏水似乎已经成了标配，轻微些是小水滴漏，严重的则是大水漫灌甚至惊现“瀑布门”。
河北邢台青山漫香林，武汉南湖大道正荣紫阙台，德州绿城德达·玉园、南通中海翠湖溪岸、万科尚城御府等，漏水的新房比比皆是。
开裂也已经见怪不怪，除了上面提到的长沙新华联梦想城。
2019年长沙鑫远悦时代，一栋楼中，几百户同时发现墙体开裂。
2018年，位于长沙人民路的中交中央公园也被爆出墙体开裂，裂缝可以塞下一个鸡蛋。
漏水和开裂固然可怕，但是最可怕的还是直接坍塌，过去的几年，以快周转率著称的碧桂园就深陷各种坍塌事件。
进入2021年，“房屋维权”又被抬高了一个维度——烂尾。
随着华夏幸福(600340,股吧)、泰禾、恒大、富力、绿地、佳兆业、花样年、新力，一个个前赴后继暴雷，项目烂尾风险充分暴露。
什么减配和质量问题统统靠边站，保交楼、不烂尾已经成了燃眉之急。
当下的房子，开发商已经无暇顾及品质了。
未来会怎样？
短期几年内，维权潮不会退散，未来还会有一波高潮。
一方面，就目前融资环境和紧缩的利润空间来看，房企改善产品质量还有很长的路需要走。
别的先不说，三道红线下的偿债压力先压倒一批，还有一些尚能喘气的也不会好过。
加之先前的这批玩惯了高周转率的开发商，已经习惯了粗线条的施工状态，再想去拿捏绣花活，谈何容易？
另一方面，在供需失衡的状态下，即便当前流入市场的房子再烂，需求都会被拉满，先上车再维权的事情，还是会一遍遍发生。
另外前面提到，房屋质量的问题是一直都有，近两年会集中爆发，就是因为房价。
随着市场对房价高预期的消散，对好房子本身的需求正在慢慢回归。
过去，对于住着不舒服的隐忍被房价的疯涨掩盖，下半场，购房者的心智只会越来越高。
说得直白些，房价不涨就算了，质量再不好就不能忍了。
未来，维权的群体也会出现分化：
一种是谴责房价下降，资产贬值的炒房客，边闹边可惜腰包缩水；
一种是真正追求品质的改善群体，主要是因为居住不适而引起的集中爆发；
第三种最悲惨，是勉强上车的刚需群体，一边维权一边隐忍。
那么接下来买房子，真的只能认栽吗？
概率比较大！
这里提供几个建议，尽量帮助大家避坑：
1.开发商层面重点关注国央企
不得不说，此刻的楼市，逆势崛起的只有国央企业。
第二轮土拍中，深圳参与的15家房企，大部分都是国央企；
广州成功出让的23块地，16块被国央企拿下；
南京第二批集中供地，国央企拿地拿地比例高达87%。
这说明什么？
有钱！
这年头最担心的事情就糟心的事情就是开发商资金链断裂，楼盘烂尾。
国央企拍拍胸脯告诉你：不虚，我有实力！
下图按需自取：
上半年一道红线未踩（图中标绿）的企业中，央企国企占一半；踩了红线的只有绿城中国和绿地两家。
当下买房，重点关注国央企，最起码可以率先降低烂尾风险。
2.选择已经有过高品质口碑的开发商，比如绿城、仁恒、龙湖、华润和中海等。
这些品牌的开发商已经在全国建成了某些标杆类项目，也慢慢积攒起来了品牌价值。
开发商会格外在乎自身的口碑建设，一般来说也会更注重工程质量。
对于建成很多旗舰项目的品牌，出现烂房子的概率也会大幅降低。
另外，对于看上的楼盘，可以网上搜索是否存在负面信息。
如果负面信息过多，基本就可以排雷了。
3.避开近1-2年净负债率非常高的开发商，这种别说惊装修，分分钟自爆，然后给你个烂尾的惊喜。
引用网上的一个数据，如果房企的国外债券暴跌超30%或国内商票贴现率超30%，那么房企暴雷的风险较大。
4.区位层面警惕小城市的楼盘
拿地的品质，直接反映了开发商的资金实力。
越是资金实力不够，大城市拿不到优质地块的房企，越会去小城市拿地开发。
大城市维权事件都一浪接一浪，小城市就更应该认真考虑！
5.购房时，留意交付标准和合同条款是否明确，是否写明特定的装修品牌、规格和材料。
购房合同是房屋的最后一层保障，谨慎！谨慎！谨慎！
如果条目不清，或者条款有歧义，千万马虎不得，必要时可增加补充协议。
总结来说，维权潮已经开启，未来还将有一大波爆发。
今年的维权，大部分因为降价。
今年以前及未来的维权，大部分因为房子质量。
当房价的高预期散去，对住房质量的预期一定会回归。
2021年已经足够刺激，待到眼下的这批房子入市，浪潮是否会更加汹涌？
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（张泓杨 ）
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