我们经常说燕郊是一个值得入手的城市，但很多人仍然心存疑问，这点我理解。
对于多数人而言，买房要么是就在自己居住地或者工作地购买，最远怕也是回自己老家买，缺乏一些全国资产配置的思维，因为不了解，所以有顾虑。
今天主要就是给针对大家一些普遍性的问题进行答疑，如果还有不清晰的，可以扫码直接去和房产规划师去聊。
1、 房地产税要来了，投资燕郊还是不是明智选择？
房地产税最快明年3月应该就会有新消息，但预测只是试点城市推出，不太可能全国推行。目前呼声试点比较高的城市是浙江、深圳和海南，先试点再推行，这是一贯的做法。燕郊纳入试点的概率不高，不必过分担心。其次，从先前试点的上海和重庆来看，只是认本地房子，并没有全国认房，只要不在一个城市囤多套房，风险不大。不过越是推出房地产税，越要有全国配置资产的思维，找到全国核心城市的优质资产，坚定持有，如果手头上有一些不良资产的，比如三四线城市多套房，或者是老破小、远郊房的，趁早置换。在2万+的标的中，燕郊属于有人口增长、有地铁通勤、有政策规划的地方，还挨着北京，尤其是挨着北京通州的天然地缘优势，这样的利好，全国难寻，依然可以长期持有。2、 靠近北京，政策控制会不会很紧？毕竟是挨着北京，会不会楼市一热，政策马上收紧？
首先一松一紧是楼市常态，这不是靠着北京所以干的事情，我们全国的楼市调控，哪一个不是热了就控制，冷了就放松的？
北三县过去为什么被调控，也是因为过于火热，高峰期一度卖到4万，那调控自然要收紧，但实际上现在也在放松，就是已经回归稳定，没必要再调控，只要上涨在可控范围内，不见得会继续收紧。
就像北京这轮核心区涨幅也不小，但是也并未出现更加严格的调控。
并且，燕郊现在底部的价格，是非常安全的。
说实话对于睡城来说，最猛的调控就是抽干购买力。燕郊这么严的调控下，还能保持现在的价格，说明确实是跌无可跌，此刻买入，政策风险其实非常小，价格也非常底部，性价比极高。
3、 北京对燕郊的带动作用有多少？
这一点我说再多都没有，直接看政策是怎么说的。
2020年3月18日国家发改委正式发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》，规划中提到推进通州区与北三县高质量发展，探索统一规划、统一政策、统一标准、统一管控的协同机制，成为京津冀交界地区协同发展的典范。
划重点，通州与北三县未来降统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。
通州确定是北京未来的城市副中心，目前购房政策最严，怕的就是先炒起来的是房地产，运河CBD未来计划打造成新的就业中心，容纳10万人就业，北京核心的教育医疗资源已经在转移，这是确定性。
通州与北三县统一规划、统一政策、统一标准、统一管控，也是确定性，所以大家说北京对燕郊的带动作用有多少？
燕郊的学校已经更名为北京了，医疗两地也在签署合作意向，地铁等道路也在打通，燕郊的环卫都写着北京环卫。
大家自己细品吧。
4、 环一线的价值能去到多少？燕郊是不是最高性价比的？
在70万首付这个档位，燕郊绝对是最具性价比的。
为什么？
首先，燕郊全国位置最佳的环一线城市，地铁开通之后，35分钟直达北京现在的最大的国贸CBD，10分钟直达正在落地的通州副中心运河CBD，在全国都找不到第二个。
其次，燕郊与通州有着绝对的价差，通州目前运河CBD次新的房价几乎在5万附近，而燕郊价格大概在2.5w。
最后，北京有比其他城市更大的外溢动力。
怎么说呢？北京的落户难度是全国之最，买房也不一定能落户，而且在北京不像深圳广州有大量的农民房，租金也非常贵，在五环外租个一居室可能都得5000往上走，通勤基本是1小时往上。
燕郊地铁通达之后，45分钟地铁直达国贸，通州副中心落地之后，可能只需要20分钟就能到达就业中心，目前单价只需要2.5w，外溢动力还是非常足的，并且这群外溢的北漂，购买力并不差。
换句话说，燕郊的房子，对应的是北京的购买力，这足以夯实燕郊的价值。
5、 地铁对项目影响有多大？
燕郊目前前往北京国贸的通勤时间大概在1个半小时，主要靠的是公交和自驾出行，路上必堵。
但地铁一开，通勤时间一下子能节省50分钟，地铁快、而且不堵车，一般都是大城市出行的首选，有无地铁的房子差价非常大，你说地铁影响大吗，对整个燕郊来说，地铁绝对是最快能拉升区域价值的核心。
但是，但是，具体到项目，不要过于纠结是不是要绝对性的地铁房。
因为就没有。
由于过去燕郊没有交由北京统一规划，地铁线路也没有定论，因此大多数开发商拿地都不靠近地铁站，基本都在1km以上，这个距离基本都是需要公交车或者自行车换乘。
其实有地铁线路就已经足够，无需过分纠结是不是绝对的地铁房，因为都一样，比起关注是不是离地铁近，燕郊当下的区域博弈更多在于改善。
前期燕郊产品规划并不优质，产品本身就在迭代，加上前一批燕郊改善需求的迸发，当下及未来的燕郊，更要关注品质新房。
不要距离地铁过远的同时，关注品质燕郊品质新房。
6、 北城和南城选哪个更好？
北城因为发展比较早，生活配套确实比较成熟，但是前期规划并不到位，无序开发较多，整体居住环境并不太好。
最重要的是北城基本开发完毕，未来想象空间较少。
而相比南城开发晚，又碰上北京统一规划，未来的规划会更规范，而且南城可供开发的空地还有很多，也更有想象空间。
还有一个亮点，从地理位置上来看，南城实际上比北城还要更靠近通州副中心，未来也有空地能承接来自北京副中心的产业和配套的外溢。
当下房价也能体现价值，目前南城的房价要比北城更高，这也代表燕郊未来的房价天花板在南城。
7、 燕郊二手更便宜，要不要选二手房？
建议不要。
未来一定是改善化的时代，新房小区还在迭代，品质会更好。
燕郊素有“北漂第一城”的称号，可见发展已经多年，燕郊有部分房子都是2010 年左右的，这样房子不管是社区品质，还是产品设计，相对过时，如果你实在囊中羞涩买来自住过度，再住个5-6年，已经是15-16年的房子，到时候哪怕置换也不好出手。
如果你是投资，当然是建议买新房更好，新房产品更好，而且现在燕郊不限售，到手后市场回暖可以立马卖出，不管是楼龄还是品质，在市场上都有绝对的竞争力。
不只是燕郊，所有城市几乎都已经进入改善时代，新一轮回暖潮也更多由改善需求托起， 品质越好、楼龄越新的房子，未来就越吃香，这是趋势。
8、二手好不好出手？
买房投资一定要关注流动性，所以你关注二手房好不好出手是对的。
还是我前面说过，燕郊不是近几年才成为北京睡城的，过去10年的发展已经让睡城这个头衔更加坐稳了，去燕郊走一遭你可以感受到这里的亮灯率。
每天早晨你可以在这里感受进京的热情，再扒一下链家的平台，你能明显看到二手房的成交。
但有一点一定要关注：分化。
我们说过很多次，我们处在一个分化的市场，同一个城市也会出现好卖的区域和滞销的区域，甚至同一个区域也会出现好卖和不好卖的。
燕郊也一样，你不要去看燕郊总体的二手房成交数据，去看一些成熟的区域，你会发现高品质的项目，成交非常火，比如次新品质好的天洋城，近90天成交了57套，近30天带看了1409次。
这样的数据好不好成交大家自行评判。
所以还是那句话，去买燕郊，不要离地铁太远，重点关注产品品质，南城优于北城。
最后，还有疑问的，或者你想知道北京夜晚亮灯率和早上浩荡的排队大军，想眼见为实的，扫码来添加房产规划师微信吧，直接把现场真实情况拍给你。
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（张泓杨 ）
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