【重磅】展翼产业大时代 2021中国产业地产行业动态报告（10月）

2021年面对全新的全球政经环境挑战，我国以良好的抗疫成果为基础，积极构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局以应对充满不确定性且深刻、复杂的国内国际环境，产城必然是行业探索未来出路的核心方向。2021 年，我们看到了公募 REITs 的上市、国资与民企的合作、智慧园区的创新发展、园区运营商的接连 IPO，有更多话题有待与行业共同探讨。作为行业的三方研究机构，我们坚持与行业同呼吸共命运，于本月重磅推出《展翼产业大时代 2021中国产业地产行业动态报告（10月）》第一期。

《展翼产业大时代 2021中国产业地产行业动态报告》涵盖土地市场分析、政策与规划动态、区域与产业动态、企业与项目动态四大板块。通过梳理全国18个重点城市的产业勾地市场、工业用地市场和商业租赁市场，为行业同仁提供区域土地市场分析，后期我们将不断更新城市(300778,股吧)样本，愿与行业同仁共享研究成果。

本报告动态监测超百家企业，包括80余家产业企业、20余家险资企业和10余家跨界企业，并对重点政策和动态进行解读，以兼具深度和广度为核心原则，为行业提供深度资讯。

本报告将于每月5号持续更新，关注更多亿翰产业研究资料请关注“产城观察网”微信公众号。

——亿翰智库产业研究中心

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产城园区市场概况

1.1 重点城市带条件拿地（勾地）市场动态（月度更新18城）

本章节重点梳理了18个重点城市2021年1月-10月的带条件出让土地数据，我们认为核心一二线城市中，青岛、武汉、苏州、长沙及华南区域的城市勾地机会相对明显，TOD和未来社区勾地具备可复制性，后期我们将持续跟踪，对长三角拿地产业分析和全国主流城市勾地进行针对性分析，欢迎长期持续关注。

1.2 重点城市工业用地市场动态（月度更新20城）

2021年1-10月工业用地市场中，一线城市工业用地出让面积与价格保持平稳，二线城市出让面积同比下降10.73%。其中北京十月成交总价25202万元，较上月降低21%，成交均价106万元/亩；上海十月成交总价56349万元，较上月降低27%，成交均价86万元/亩；深圳十月成交总价54000万元，较上月上升55%，成交均价40万元/亩；广州十月成交总价86909万元，较上月上升315%，成交均价162万元/亩。

1.3重点城市商办租赁市场动态（季度更新8城）

2021年第三季度写字楼市场受益于新兴产业持续发展，全国写字楼市场共录得147万平方米的新增供应，净吸纳量录得203万平方米，与上季度基本持平。一线城市释放出活跃的租赁需求并贡献全国净吸纳量的73%。市场需求回暖，租金跌幅收窄，空置率回落，上海、深圳、广州等一线城市和多数强二线城市租金上升。零售物业市场三季度多地购物中心开业，零售物业逐步复苏，空置率下降，多座城市见租金上升，其中天津、南京等租金涨幅较为明显。

02

政策与规划动态

2.1国家重点政策动态中共中央国务院

2021年10月政策集中出台，其中重点政策包括中共中央国务院发布《2030年前碳达峰行动方案》部署碳达峰十项重点任务部署碳达峰十项重点任务，大力实施可再生能源代替。中共中央、国务院发布《中共中央 国务院关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》 ，提出2025年绿色低碳循环发展的经济体系初步形成。中共中央、国务院发布《国家标准化发展纲要 》，提出在人工智能、量子信息、生物技术等领域开展标准化研究。

2.2国家重点区域规划动态

2021年10月多地发布发展规划纲要，其中重点规划包括中共中央、国务院印发《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》，发改委印发《辽宁沿海经济带高质量发展规划》，香港发布2021施政报告，拟建300平方公里北部都会区。

03

区域与产业动态

3.1区域政策与发展动态

区域动态主要针对长三角区域、珠三角区域、西南区域和其他重点区域进行针对性监测。10月重点政策包括上海市出台《关于加强上海市产业用地出让管理的若干规定》、重庆印发《关于加快推进全市产业园区高质量发展的意见》，四年内建成10个市级重点关键产业园、贵州印发《贵州省“十四五”战略性新兴产业集群发展规划》、福建印发《福建省“十四五”战略性新兴产业发展专项规划》。

3.2战略性新兴产业动态

我们将战略性新兴产业分为新一代信息技术、高端制造、生物医药和其他战略性新兴产业四大板块，重点监测其产业规划和市场走向。

04

企业与项目动态

4.1 产城园区运营商企业动态

企业动态中主要分为三大板块，包括企业投资、企业合作和资本运作。10月重点动态包括星河控股集团苏州高新(600736,股吧)区横塘项目正式签约、浙江湖州南太湖金茂产城融合项目正式签约、华为2.98亿元进驻龙华区，将建76万㎡产业园、凯德中国信托进军中国物流市场、华夏幸福(600340,股吧)债务重组计划出炉、普洛斯与中国邮政合作，设立200亿规模私募基金、金地拟用8400万认购基金投资于医疗健康等、中关村(000931,股吧)产业园和临港东久智能制造产业园基础设施公募REITs已申报等，对重点企业动态我们将进行针对性解读。

4.2 产城园区项目动态

项目动态中主要分为三大板块，包括项目开工、项目开园和项目运营，每个项目都附有详细的案例简介。

4.3 产业落地/园区落地审批动态

产业落地/园区落地审批动态数据来源于各省投资项目在线审批监管平台，监测区域包括长三角地区之浙江、江苏，大湾区地区之广东，环渤海区域之河北及中部地区之湖北共四大重点区域5省，监测内容包括新一代信息技术、新材料、生物医药、智能制造等战略性新兴产业园区及产业落地情况。

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（张泓杨 ）