12月1日-2日，亿翰“产城行”第4季 - 深圳产业地产考察交流培训将正式开启，本季亿翰“产城行”将深入星河WORLD、金地威新软件科技园、南山未来科学城，为您多角度全方位解析产业园区投融管退之道。1场行业论坛，2天时间带您全面了解3大经典项目，与4位专业导师深度分享实践经验。
01 | 考察项目
█ 星河产业集团 |星河WORLD全国首单工改工园区ABS产品，开创融资新模式
星河产业集团，中国领先的产业投资运营商，是国内大型综合性投资集团——星河控股集团旗下的专业产业地产投资运营集团公司，致力成为产业内核塑造者，以“产·城·融·投”创新运营模式，陪伴企业更好成长，铸就创新经济新引擎。围绕黄楚龙董事长提出的“共创、共担、共享”及“多元化、专业化、国际化”的发展理念，秉承“大团结、大服务、大发展、大回报”的企业精神，依托星河控股综合发展及丰富资源优势，星河产业厚积薄发，专注产城规划研究、产业载体开发运营、产业资本投资、产业实体经营、资产运管管理五大业务领域，全面输出规划研究、联动招商、联盟运营、金融投资、创新孵化、综合开发六大核心能力，提供产业地产全链条解决方案。目前，星河产业布局近20城，运营及在建面积超180万㎡，战略合作企业超5000家，拥有超200亿元配套基金培育产业链，形成以新一代信息技术、高端装备制造、文化创意、生命健康、科技金融等核心产业为主导的产业集群。连续四年获得“中国产业新城运营商综合实力TOP 6”、 、赛迪顾问“中国产业空间运营商创新十强”等权威行业榜单。以“先优化、抢人才、搭平台、创品牌、大家来、共发财”十八字方针为指引，星河产业深耕粤港澳大湾区，战略布局长三角、京津冀、成渝经济圈等重点城市群，规划产融新城、特色小镇、双创社区、总部综合体、智能制造基地等多元产品形态，致力打造“聚人才、集产业、共成长”的区域产业高地，目前深圳、广州、惠州、南京、苏州、成都、珠海、普宁、天津等地项目已进入建设运营阶段，并与东莞、南通、武汉等地政府签订合作建设协议。展望未来，星河产业将秉承“创智共融，聚业兴城”的企业宗旨，运用产业之力，铸就经济之擎，持续推动企业核心业务发展，助推全球创新经济可持续增长，实现与入驻企业、合作伙伴、区域经济社会的共创共享共赢！
星河WORLD是集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态配套的产融联盟新城，由星河产业集团自主投资运营，也是星河集团转型产业地产的旗舰项目。项目占地约62.29万平方米，总建筑面积约160万平方米，以战略新兴、人工智能、文化创意三大核心产业为引领，打造“园区+金融”双闭环总部基地，共创“引人才、聚产业、共发展”的产城社区。项目荣膺广东省级特色小镇、“深圳市十大重点工程”、“全国示基地产业园区”等多项殊荣，并连续多年位居深圳产研办公招商前列。
█ 金地商置集团 | 深圳威新软件园
专注生命科学与人工智能，纵向做深专业，为产业赋能
金地商置集团有限公司成立于2013年，是香港上市公司(00535.HK)，也是金地集团(600383,股吧)成员企业。金地商置集地产综合开发和资产管理平台为一体，通过产业园区、精致商业、长租公寓、精品住宅等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，为企业和个人提供集成式空间与服务，精筑城市价值，促进城市发展，致力成为城市价值集成商。金地商置以前瞻之战略布局，聚焦中国核心城市群的发展。截至目前，在中国最具潜力的城市群，布局35个核心城市，投资开发在建和持有运营约150个项目。金地商置致力于追求有质量的规模增长。2020年度合约销售额约752亿元，租金及管理费收入约8亿元，二者均同比增长18%，开发销售和持有运营两个维度均展现出高速成长性；归母净利润约43.6亿元，同比增长15%；总资产约644亿元，同比增长2%。2020年度营业收入达163.2亿元，同比上升39%；归属股东净利润达43.5亿元，同比上升15%；营收及归母净利双双创下历史新高。2016年，金地商置成立了专注于产业园区开发建设及运营管理的平台——金地威新，聚焦生命科学、人工智能、文化创意等领域，以高标准打造精致的国际化全产业平台。目前，金地威新已实现全国化布局，进驻华东、华北、东北、华中、华南、西部区域核心城市，并进军美国市场。截至2021年2月，金地威新已进入16座城市，开发产业类项目共32个，管理面积近400万平方米。金地威新纵向做深专业，惟专惟精，形成精致化运营模式和产品理念。打造通用产业园、主题产业园两大园区形式，以及研发类、生产类、复合类、旧改文创类四大产品业态，已吸引众多世界500强及目标产业领域的领先企业入驻。
金地威新软件科技园位于深圳南山高新技术产业园核心区，占地约7万平方米，总建筑面积约15万平方米，入驻企业50多家，园区人才1.2万名 以“共享园区”理念，打造国际化创新科技产业示范区，吸引了英特尔、英伟达、亚马逊、大疆创新、松下电器、歌尔声学等引领前沿科技、模式创新的全球尖端企业群入驻，世界500强和上市公司占半壁江山；园区联合办公平台还为初创型企业提供融资租赁、联合办公、创客辅导、企业行政等多项服务。目前，园区已经形成成熟的高科技企业生态圈、国际化的产业联盟和共享式的企业成长平台，荣获“2016中国最佳产业园区运营商”、“2016－2017中国优秀特色主题产业园”、“2018粤港澳产业园区金项目10强”、“2019广东省人工智能园区”等多项殊荣，成为深圳市唯一获此殊荣的产业园区。
█ 中城新产业集团 |南山未来科学城
中城comp@ss轻资产运营经典项目，形成“AI家Plus”的产业生态；
中城新产业控股集团有限公司是由万科集团原执行副总裁刘爱明先生创立，专注于产业生态服务、产业园区经营和产业地产开发等业务，聚集了万科、中城投资等实力雄厚的上市公司作为核心股东。中城comp@ss是中城新产业打造的企业转型创新平台，围绕四大产业方向即智能制造、物联网、航空航天和生物医学工程构建产业生态，打造公共服务平台。自2015年成立以来，中城comp@ss以企业痛点需求为基础，通过资金、技术、人才、市场多个维度提供专业产业服务，创造产业集聚及空间增值，致力为中小制造业企业创造更大的产业价值。其中技术服务方面，与中国卫星(600118,股吧)导航定位协会合作成立深圳市北斗产业互联网研究院、与清华大学合作成立清华中城智能制造联合研究中心、与中国科学院北京国家技术转移中心合作成立中科龙岗技术转移中心、同时链接中国产学研合作促进会、ITTN国际技术转移协作网络中心等多家优质技术机构，并建立起深度合作，成立合资公司。资金方面建立“中城金服”团队为企业打通融资渠道，链接了中城投资、前海母基金、政府引导基金（中科龙岗）、物联网产业基金等一系列金融资源。市场方面打造线上垂直整合供应链平台“天集社”和中城智能硬件加速器，依托中城新产业数十个产业园区的500余家企业资源，和广东省智能终端技术创新联盟的300家会员单位，以及30000家生态合作伙伴，释放企业需求，对接市场。人才方面主要以上海理工大学、同济大学等多家高校合作，在卫健委指导下开展医学教育线上培训，旨在为全国1100万医护技药人员进行53个线上学科培训。中城comp@ss服务企业辐射珠三角地区乃至全国，已具备较强产业链打造及生态圈构建能力。中城新产业已经形成了以产业运营为核心竞争力，轻重资产均衡发展的业务模式，项目遍及北京、上海、深圳、南京、广州、青岛等多个重点城市，构筑以深圳为中心，辐射全国的产业格局。
南山未来科学城位于深圳南山区西丽街道阳光社区，总建面约17万㎡，是中城新产业基于AI应用层，定位新一代人工智能应用创新示范基地；以家庭为场景，以新一代AI技术推动传统企业转型升级，重点在机器人、AI家居、AI安防等领域深耕，形成“AI家Plus”的产业生态。
02 | 具体行程
【前一天晚】全国各地–深圳
机场 - 学员陆续自行入住园区附近酒店，稍作休息；
【第一天】深圳 星河WORLD
地址：深圳市龙岗区五和大道与雅宝路交叉口
第一天行程（以实际安排为准）
09:00
主题课程一：《2021全国产城发展趋势解读》（1H）+ 答疑（0.5H）
10:30
主题课程二：《强化全链条产业竞争力——星河产城的探索及实践》（1H）+ 答疑（0.5H）
12:00
午餐
13:30
参观星河WORLD 项目（1H）
14:30
行业考察交流培训：《产业园区的投融管退之道》
当前，深圳市正在围绕“四大支柱产业+七大产略性新兴产业+数字先锋城市”产业布局，积极投入社会主义先行示范区与粤港澳大湾区“双区”建设，结合产业布局与各自企业的独特优势， 在此论坛上互相交流，推动产业及企业进步的前瞻信息与丰硕的智慧成果。
与会嘉宾分享观点并做行业深入交流
【第二天】深圳 金地威新软件科技园&南山未来科技城
第二天行程（以实际安排为准）
08:30
酒店大堂集中，前往金地威新软件园（南山区高新园区高新南九道9号）
09:30
参访金地威新软件科技园
10:30
交流分享（1H）+答疑（0.5H）
12:00
午餐
13:30
乘车（路程约 0.5H）前往未来科技城（南山区西丽街道松白路1026号）(路程约0.5H)
14:00
参访南山未来科技城项目
15:00
交流分享（1H）+答疑（0.5H）
16:30
考察结束
03 | 课程特色
（1）优质课程内容：
1场论坛，2天时间，走访3 个知名项目，形式放松、内容紧凑，充分感受访学过程。
（2）优质资源对接：
与星河产业、中城新产业、金地威新等一流的资源对接；一线实操导师、同学也许是你未来的合作伙伴，建立自身资源池。
（3）全方位问诊式访学：
培训问答环境使得学员与导师、学员相互之间深度沟通。
（4）强调数据为导向：
亿翰培训中强调以具体数据为导向，解析标杆项目实际运营数据与内部要求指标，为学员在具体汇报规划策划落地过程中提供强有力的支撑。
亿翰强化培训要素，强调在培训中考察，在考察中培训，形成学员的实战能力与即战力
04 | 报名人群与费用
课程名称：《项目研修课：解密产业园区的“投融管退”》
时间：2021年12月1-2日（周三四）为期2天
费用：880元/人 【3人同行，9折优惠】
1、费用含大巴费、中午简餐；不含大交通及住宿费；
2、 赠送《2021全国产城发展趋势解读》PDF版（价值199元）；
3、赠送2期产城动态月报PDF版（内含全国18个主要城市的勾地数据， 价值1088元）
地点：深圳
招生对象：
- 传统产业地产投资方、项目方、运作方；
- 关注产业地产领域的企业决策人及高管；
-关注产业地产项目商业模式和产业思维创新的负责人；
-关注产业地产项目的金融机构人士；
-地方政府有关人士；
【提示：为保证学习效果，更好在企业落地，建议公司核心团队共同学习，形成思想和方法上的共识】
报名咨询联系人及方式：
电话：13585937895（微信同号）毛女士
报名截止时间：11月25日（下午5点）
05 | 培训单位介绍：正翰学院
■解决学无干货的问题—— 我们倡导纵向培训，强调培训后形成业务即战力
■解决学无所见的问题——我们采用理论学习+实地考察结合，提升内容落地性
■解决学无致用的问题——我们基于平台资源，为您构建资源圈层辅助业务发展
我们相信，经济发展源自知识的传播与分享，经验与知识只有传播与分享，才能实现其自身价值。
作为专注产业地产的行业研究机构，亿翰产城通过逾百个专题研究发现，产业项目的落地匹配、运营实操、如何盈利等问题一直是困扰行业的难点、痛点。针对这些共性问题，依托正大产业地产的多元化产业资源以及亿翰专业的产业地产研究平台，亿翰成立“正翰学院”，以“聚焦专题、系统授课、深度讲解”为宗旨，致力于打造一个“有产业深度、有圈层广度、有交流温度”的研学型生态圈。
正翰学院从产业定位，规划升级、商业模式、招商运营等内容模块进行培训输出，为产业发展提供全方位的智力支撑，直达行业痛点与难点，解决项目实际操盘问题，营造产业地产的新圈层，让产业地产的参与者、贡献者，在此平台交流信息、碰撞智慧、获取机会、提升价值。
学院背景介绍
正大产业地产：中国外商投资规模最大、投资领域最多的跨国企业集团之一的正大集团，经过40年来的不断发展与投资，已成为一家集农牧食品、零售、通信、国际贸易、塑料、制药、房地产、汽车生产等多种产业的国际化多元集团，总投资超过1200亿元，年销售额达1500亿元。正大产业地产依托正大集团十三类产业资源，以农牧食品产业为核心扎实打造产业生态圈，成为“田园城市缔造者”，已成熟构建从产业导入、基础设施建设、商业配套、产业运营、生态管理到智慧管理体系的政企合作的全产业链模式。目前已有“慈溪正大未来之城”、“正大成都莆田春在”、“海南咖啡国家公园”等项目建成运营。
亿翰智库：作为中国房地产行业影响力较大的智库机构，亿翰智库将“发现中国地产前行的力量”作为自身的使命，致力于探索房地产行业以及房地产企业的未来发展路径，并以专业+资源的顾问身份，陪伴有愿景、有担当、有成长空间的企业共同成长。自2013年成立以来，亿翰智库已为正大商业地产、深业集团、绿城集团、路劲地产等十余家知名企业操刀集团战略规划，并与超过200家房企展开业务合作，客户覆盖Top100开发商的75%以上。在产业地产领域，亿翰产城先服务于招商蛇口(001979,股吧)、华夏幸福(600340,股吧)、金地威新、星河产业、华润产城、中交投资、鑫创科技、绿城小镇集团、中建八局等50余家企业产城运营商/特色小镇运营商TOP50企业，完成大量咨询案例的同时建立了广阔的行业交流圈层与资源平台。
05 | 往期考察培训回顾
- END-
德必文创 园区轻资产运营第二股IPO通过
产城未来：国企做资产，民企做服务
愿赌服输，我们能从华夏幸福学到哪些教训？
产业化布局下的“金地新模式”
恒大造车、华夏造城，背后是一个体系的无奈
锦和商业IPO通过，首家产业地产轻资产运营商正式上市
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（张泓杨 ）
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