一批城市，正在跌回3年前！

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最近，市场上传闻满天飞。

最新消息称，11月19日，央行通知所有商业银行开会，要求加大开发贷投放，必须在年底前浮出水面。

同时还有传闻称，连续平稳18个月的LPR可能会出现走低。

而向来走在楼市前面，反映更加敏锐的股市，已经开始出现大幅反弹，房地产指数大涨3.15%，似乎是已经拿到一手预言家牌。

诸多信息，鱼龙混杂，到底是真利好，还是假造势？

同时，根据最新数据，一批城市房价跌回3年前，是不是已经到达抄底好时机？

具体怎么回事，我们一件一件的来看。

首先，什么是开发贷？

开发贷全称房地产开发贷款，发放对象就是此刻资金无比紧张的房企。

而一旦放松，对于此刻处于生死存亡关头的房企来说，就是最大的利好，资金压力能够大幅缓解，真正可以跟市场最黑暗的时刻说拜拜了。

说实话，现在出现这样的市场消息，可信度是有的，毕竟这很符合当下的政策走向。

四季度以来，央行对房企的态度开始暧昧起来，暖风吹得频频。

先是9月24号，央行提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”的双稳方针。

11月1日，央行旗下的《金融时报》发文称，金融机构之前对于试点房企融资管理规则存在一些误解，部分地区人民银行分支行开始根据当地情况进行窗口指导。

误读是定调，窗口指导融资是方法。可见解决房企融资问题，减少开发商风险的相互传导，是当下金融层面工作重点，放松对房企贷款有一定的可信度。

再加上，尽管此刻政策暖风在吹，但是房企的日子还是不好过。

最近，万科传出一份倡议文件，洋洋洒洒三张纸，概括重点就是节衣缩食，准备过冬。

说实在的，当下万科在众多房企之中，算是风险管控还算不错的企业。三道红线都是绿档，负债率把握的也还不错，可是就这份文件来看，情况依旧不容放松。

今年前十个月，万科合同销售面积3204.5万平，同比下降11.76%；合同销售金额5210.7亿，同比下降4.4%，净利润更是比减少了16%。

可见，行业的寒冬之下，没有任何开发商能够置身事外。

而房企暴雷，紧紧拴着的是购房者。每爆一个房企，背后都是成千上万的购房者，辛辛苦苦的打了水漂，还依旧背着贷款。

那么，开发贷放松有没有可能出现？如何理解此刻的市场呢？

我认为救市是必然。

当然这里说的救市，不是放水刺激房地产，而是对房企的融资困境，应该出现具体的利好政策了。否则仅凭外资抄底消息的释放，不足以挽回跌落的市场信心。

但是，更要注意的是，救市不意味着刺激市场，房住不炒还将是主旋律。

普通购房者如何理解？

那就是，想买房的放心买房，不存在暴雷烂尾风险。但政策也绝不会出动更多政策，鼓励你去买房，推高房价。

维持市场稳定，不暴雷不上涨，这是现在政策明显释放的信号。

至于LPR会不会下行？

我认为可信度不高，因利率一旦下行，那就是明目张胆的刺激购买力，与目前的主基调是非常不符合。

当然谁也没办法100%的把握住政策的趋势，如果真的出现，打脸之余，大家同步要知道的是，利率走低，市场的转折点真就到了，该行动就得行动起来了。

除了这两则消息，最近有一份数据，也值得大家关注。

有一批城市，正在跌回3年前。

10月国家统计局公布最新70城数据，在这份数据中，最值得关注的是，有18个城市房价已经回落至3年之前。

根据城市财经整理，这批城市是牡丹江、南充、安庆、太原、石家庄、贵阳、北海、哈尔滨、岳阳、常德、锦州、宜昌、呼和浩特、吉林、长春、遵义、襄阳、秦淮岛。

当然，70城数据统计范围不是全国，并不代表全国只有这18个城市回到了3年前水平，但这18个城市却是浓缩了非常多城市的影子。

这份数据中，也有不少大家在评论区问得勤的城市，我就放在一起说了。

首先，我们可以看到，跌幅最猛的是牡丹江，房价已经回到了14年前的水平。

而牡丹江是什么情况呢？

根据7普数据，近10年牡丹江的常住人口处于负增长状态，近10年常住人口少了19.4万，年均流失近2万的人口。

跌幅第二的南充，情况也是如此。

根据7普数据，过去10年间南充人口减少近67万人，房价跌幅也达到了6.7%的水平。排名第三的安庆，也是如此，过去10年人口流失30.7万。

这类城市，人口已经呈现收缩的态势，房价大概率就是步牡丹江的后尘，还会继续的阴跌。

评论区经常有人问我一些三四线城市，大概都是市场会不会继续阴跌，是现在买，还是等等再跌再抄底？

说实话，大家自己查询一下人口数据，就能知道个大概了。

凡是呈现收缩趋势的城市，未来大概率就是跌跌不休。想抄底最低价，只能说越晚买房越好，根本不用着急。

下面是我找到的部分收缩城市的名单，大家可以参考，尤其警惕部分今年大搞棚改，房价还在涨的城市，因为那真的全都是泡沫。

其次，省会城市同样面临下跌困境，比如太原、呼和浩特、贵阳、哈尔滨、长春。

上次分析太原，就有很多粉丝问到呼和浩特、哈尔滨、长春。

其实情况大抵类似，尽管这些城市是省会，但是人口吸引能力不断在下降。产业要么是以能源为主，要么是以重工业为主，再或者就是像哈尔滨一样农业为主，这些产业前景都是下行的。

没有人能准确预测市场的每个波动，但是这类城市，大概率未来还会下行，因为下个十年，他们的人口局势很可能就转正为负了。

买这类城市，同样没有必要纠结底在哪？

因为你只要你有耐心，他们总会继续跌，而如果想少跌些尽量选择核心区域。

同时也要提醒大家，现在的市场，很多朋友一门心思就是抄底。

但是说实话，哪怕是这些城市，你都不敢说他们真正到底了，更不用说核心一二线城市，大多只是回调，政策瞬息的改变可能都会影响市场的走向。

与其琢磨抄底，我更建议大家每个月去周边的中介问问，核心城市核心板块回调个10%-15%就可以下手了。

同时，密切关注货币政策、限购政策以及利率等走向，这些都是政策明显刺激市场的标志，有就得赶紧行动了。

买房挣钱的，靠的都是行动力！

没有这份耐心，就别整天想着抄底抄底了！

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（张泓杨 ）