不是土地市场“变天”，而是开发商“变脸”

不是土地市场“变天”，而是开发商“变脸”

据中指研究院于10月下旬作出的统计，已经完成第二批集中供地的北京、上海、杭州等20个城市，共计流拍70宗地块，撤牌195宗地块，整体流拍撤牌率达到31.8%，而在首批集-供地时，流拍撤牌率仅为6.5%。长沙、北京、沈阳、杭州、广州5个城市的流拍撤牌率甚至超过50%。这些本属热门、过往“地王”频出的城市流拍撤牌率走高，让外界感到意外。

对此，相关媒体认为，土地市场“变天”了，曾经十分热闹的土地市场，开始变得冷清，过去那种“地王”频现的现象，在今天的土地市场已经看不到，继而出现的是一块块土地在流拍，甚至许多被一致看好的土地也出现了流拍。那么，为什么会出现土地流拍激增现象呢？到底是什么原因引起了土地市场的流拍呢？很显然，与土地市场的关系不大，而是与开发商的“变脸”有关。因为，就算土地市场新规对开发商的利润有明显压缩，开发商无法再通过抬高土地竞拍价格获得高额利润，也不该出现大量土地流拍的现象，而只是土地拍卖价格受到限制。流拍现象的出现，与土地市场新规的关系应当是不太大的，是开发商缺乏应有的拿地能力了。

事实也是，从目前开发商的实际情况来看，过去那种“不差钱”的现象已经完全没有了踪影，一块土地可以竞拍上百次的现象也很难再出现。更多情况下，纵然土地能够成交，也是竞拍次数很少很少，没有几家会参与竞拍，就算参与竞拍，也不会抬高价格，而是有人出价，也就很快成交。开发商变得“低调”的主要原因，在于手中无粮了，没有底气和能力再去“高调”拿地，只能眼睁睁地看着别人以较低价格拿地。特别是头部房企，过去出手都是那么牛，现在，在巨额负债下，主要精力放在了如何不出现资金链断裂方面，能够把手中的土地平衡地开发下去，放在“保交楼”上。否则，就要出大问题。

所以，开发商“变脸”，土地市场也就跟着“变天”，过去的火热，开始不再出现，而是清冷+理智，因为，开发商知道，如果到了今天，还在冲动，等待他们的，可能就是死路一条。真正可以冲动的，就是降价售房，能够加速回笼资金，以避免出现资金链断裂的问题。在这样的情况下，短期内开发商的元气是难以恢复的，土地市场要想再像过去那样火爆，几乎没有可能。只要不出现流拍率继续提升，对土地市场来说，就已经相当不错。而更希望看到的，就是开发商能够通过售房和变现资产，不要出现资金链断裂问题，确保企业能够稳定运行，能够不引发系统性、区域性金融风险，确保房地产市场稳定。本文首发于微信公众号：谭浩俊。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。（董云龙 ）