让租房者“住有所居”

望京二房东跑路事件近一个月后，11月24日，《北京市住房租赁条例（草案）》提请人大审议。

对于租房乱象，这一草案释放的积极监管信号显而易见。房租显著上涨，政府可干预；押金一般不超1个月租金，单次收房租一般不得超过3个月租金，超收的租金纳入监管；个人转租将有数量限制；整治互联网虚假租房信息；“甲醛房”被禁止出租……

从黑中介到群租房，从哄抬租金到抢占房源，对租房市场严监管，对城市租房者的保障意义不言而喻。这些租房者又以在大城市打拼的年轻人为多，让他们“住有所居”对城市的保障同样不言而喻。

“现在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题，然而租金付得起的房子区位比较远、区位比较好的租金又比较贵，这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难。”

2021年8月31日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长倪虹坦言。

解决矛盾的手段颇多，而雷区同样不少。躲过了黑中介和无良房东，打掉了违法的隔断房和地下室，还可能有看不懂的霸王条款和长租公寓里的陷阱。

不久前，百余位在北京望京地区租房的租客遭遇“二房东”跑路事件，涉案金额达千万元。在房东、中介、租客的三角关系里，弱势一方显而易见。被抬高的房价、图文不符的实物，为了落脚之处，不少租客都只能被动接受。话语权的不平等，致使弱者的财产和人身安全无法得到真切的保障。

一纸合同，少有人会仔细甄别，但凡有一丝信息不对称，租客便会落入精心编织好的陷阱。房东清退也好，中介跑路也罢，受伤最深的永远是租客，房钱两空。高达数万乃至十多万的租金，一旦被卷走，好几个月的工也就白打了。

在都市繁荣的住房租赁市场背后，隐秘的角落也越来越大，不仅成为消费者难以承受的痛，令不少人谈租房色变；也直接危害社会稳定，长租公寓爆雷，扰乱金融系统，高杠杆的风险之下，一旦失灵，买单的是整个社会。

租房市场是否稳健，落实到具体问题，涵盖租金水平是否合理、房源信息是否真实、房屋质量是否可靠等诸多问题，每一个细枝末节都亟待更具体的约束。

解决住的问题、保护租客的利益，是眼下监管的大方向。从2019年对隔断房的规定，到今年对长租公寓“资金池”的限制，再到如今草案的明确条款，北京对租房市场的监管正在日趋精准和严格，拳拳到肉。

出手整治乱象，是规范畸形租房市场的必要，也是解决租房者生存困扰的重要途径，让租房市场健康发展，才能容得下每一个奋斗在此的城市青年。

（董云龙 ）