示范区实景图
《北京城市总体规划（2016年-2035年）》提出，北京以建设国际性的和谐宜居之都的发展目标，构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构。城市发展重心东移，以副中心为核心的东部区域将承载更多首都功能。承接非首都功能和人口转移，北三县的适配性也有了更高的要求，开发商的与时俱进正当时。
进驻香河八载，万科以“造城”理念重新定位角色，开启城市、产品、生态、文化的全新思考和探索。顺应新型城镇化和市场化的趋势，打造了一个规模约千亩的拥有理想生活方式的风情小镇——哈洛小镇。
“顺势而为”的香河
按照“统一规划、统一政策、统一标准、统一管控”的原则，2020年3月17日，国家发改委发布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》（以下简称《发展规划》）。提出立足服务京津冀协同发展大局，以北京城市副中心建设为统领，着力打造和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。
《发展规划》近期至2025年，远期至2035年。在空间格局上，按照城绿交融、主次分明、组团布局、纵深发展的布局思路，构建“一中心、一绿洲、四组团、四片区、多廊道、多节点”的空间结构。
北京的“春风”也足够大，吹到了北三县掀起层层浪。“顺势而为”的香河，实现了由一个小镇崛起为一座首都卫星城的跨越。
香河地处京津冀重要节点，连接着北京、天津两大城市，也是高新技术及生产性服务业的重要承载地。在廊坊的十三五规划中，将香河定位为“文创与高端服务区”，打造以文化创意产业为初始，休闲旅游、健康养老、金融服务、商务服务等现代服务业聚集发展新空间，承接发展装备制造、电子信息、生物医药等先进制造业。
随着京津冀一体化的持续推进，香河目前聚集了机器人产业园、中粮可口可乐、香河家具城、奥特莱斯香河项目、京津冀汽车零部件交易物流中心…………高新产业聚焦，高质人口导入，商业、生活功能不断升级进化。
万科的选择
正是因为看中香河的发展潜力，北京万科在8年前就选择了这里，与五矿集团联手，以霍华德的田园城市理论为蓝本，打造了一个规模达千亩的拥有理想生活方式的风情小镇——哈洛小镇。
哈洛小镇名字起源于哈洛新城（Harrow），而哈洛新城正是受英国社会活动家埃比尼兹·霍华德在《明日的田园城市》中提出的带有先驱性的城市发展思想——“田园都市”的理念影响下诞生。霍华德的田园城市的理论精髓，是汲取城市和田园的各自特点，加以融合并形成一种具有新特点的生活方式。
事实上，哈洛小镇也是新北京都市圈中万科美好生活场景师的样本，是万科从“配套服务”升级到“生活服务”的一次生动诠释。同样的价格前提下，万科愿意让更多的人享受到好服务，好产品带来的价值体验。
在地产“白银时代”，开发商的核心竞争力就是好产品。顺应新型城镇化和市场化的趋势，万科围绕不同的土地属性，打造了诸如生态小镇、文化小镇、产业小镇等多个维度的小镇产品，哈洛小镇被注入的是“活力”基因。
2018年，万科将其“城市配套服务商”的定位进一步迭代，升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。
作为“美好生活场景师”的样本，哈洛小镇被寄予更多的希望。
哈洛小镇以乔治亚建筑风格，“一廊、两河、三中心”的规划理念打造约2.0舒适容积率、约35%的绿化率，以超百万平米建筑体量、原味复刻英国小镇风情，将低密小尺度及人与自然融合的理念融于其中。同时，哈洛小镇自身还规划约4万平米配套，涵盖商业、教育、医疗、文创、休闲娱乐等丰富业态。
适宜的通勤距离、完善的生活配套、良好的居住环境……哈洛小镇的优良基因，是万科基于城市更理想居住方式的“精挑细选”。
小镇生活2.0时代
居大不易是帝都生活的真实写照，越来越多的“北漂”过上了“双城”生活。
与其他环京项目类似，哈洛小镇也主要服务于北京刚需客群，天然的地缘优势，可以实现居住在香河、工作在北京的“职住平衡”。
京津冀交通圈，香河地处京津黄金节点。京哈高速、102国道、103国道、大香线、通唐线等多条省级交通干线遍布；京唐、京滨城际铁路（建设中），双轨道覆盖精密的交通路网。
根据最新消息，国家重点工程京唐铁路（建设中）在北三县境内约50.3公里，燕郊、大厂、香河3个车站正加快建设，明年建成通车后，将对促进京津冀交通一体化、推进京津冀协同发展、方便群众出行起到积极作用。
大盘造城开发过程中，需要根据入住的业主生活需求逐步调整，落地相关商业、教育等配套。有核心规划，亦有空间预留，才能打造出“回归居住”本质的作品。
纯正英式步行商街贝克街，是小镇匠心打造实景呈现的风情美食街，目前已有诸多知名商业品牌入驻。麦当劳、杨家火锅、权金城、花海海鲜、萌芽熊均已开业，为业主提供便利的生活。
教育方面，哈洛小镇引进北京教育资源。其中包含已经签约的五色土幼儿园，项目周边教育资源为蒋辛屯幼儿园、蒋辛屯中心小学、本地重点初中香河六中等。
除此之外，哈洛小镇还集中规划哈洛城堡、草坪空间、丛林秘密乐园、滨水活力空间、口袋公园等景观，把整个小镇生活串联为一个整体。
生活的本质并不只有忙碌，小镇生活迷人之处就是富有烟火气息。从广场到街角，从绿地到回廊，从沿街商业到步行道，家楼下的露营体验，席地而坐的夜傍电影……无论是热闹还是安静，这就是田园都市该有的样子。
丰盈体验的贝克街、活力体验的小镇大道、文化体验的莎翁公园、成长体验的小镇城堡、温暖体验的小镇广场、艺术体验的小镇剧场、自然体验的繁花草地，1+6大场景升级体验，小镇生活进入2.0时代。当年的小镇蓝图初长成，八载时光，这是万科交给向往活力小镇生活人群的一份“答卷”。让人欣喜的是，哈洛小镇还在不断成长……那是我们内心的需求与向往。
（张泓杨 ）
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