迈瑞医疗联合创始人逆市而行，豪掷百亿拿地

解读 | 中访网

责编 | 吴君

11月22日，深圳湾壹号的缔造者鹏瑞地产，耗资49.5786亿元拿下了广州国际金融城东区一宗三合一商业商务混合地块，折合楼面价约1.83万元每平方米。根据规划，这宗地将建成总部企业办公、商业、服务型公寓、五星级酒店等综合体。这不是鹏瑞地产今年以来第一次重金拿地，自六月以来，鹏瑞先后在上海、深圳、广州、佛山等一二线城市拿下多个项目，涉及资金高达121.34亿元。值得关注的是，鹏瑞地产背后的男人正是清华学霸徐航，他既是打造了房价天花板深圳湾壹号的“豪宅之父”，也是“呼吸机一哥”迈瑞医疗(300760,股吧)的联合创始人。

迈瑞医疗发家

截至目前，在生命信息与支持产品线方面，迈瑞的监护仪和麻醉机均为国内第一、全球第三的市场地位，全球市场份额均超过10%。2021年前三季度，迈瑞医疗归母净利润为66.63亿元，超过2020年全年归母净利润的66.58亿元，其中，第三季度净利润23.18亿元，同比增长21.42%，这是自2018年10月在A股上市至今，迈瑞医疗连续第12个季度的净利润同比增长率超过20%。

身为迈瑞创始人之一，徐航现任迈瑞医疗董事。截至11月26日，徐航通过Magnifice (HK) Limited持有迈瑞医疗股份24.33%，通过睿福管理咨询间接持有公司3.72%股权，总股权数仅次于迈瑞董事长李西廷。以迈瑞医疗11月26日的收盘价361.05元/股计算，徐航手中光迈瑞医疗的股权就价值1229亿元。

“不想发展房地产”到拿地“黑马”

自2006年迈瑞医疗在纽交所成功上市后，徐航开始跨界切入地产行业，并于2007年创立鹏瑞地产。2012年，徐航辞任迈瑞医疗联席CEO并淡出公司日常事务管理，完全转向房地产行业，并于2013年推出深圳豪宅标杆“深圳湾一号”。深圳湾1号曾荣获“房地产奥斯卡”的国际房地产大奖，备受富豪和名人追捧，最高单价超过30万元/平方米。

迈瑞医疗招股书曾披露，徐航持有鹏瑞集团99.8%的股权，鹏瑞集团又持有了鹏瑞地产99%的股权。鹏瑞地产在2017年净利润达38.08亿元，超过同期迈瑞医疗25.89亿元利润。历经多轮股权更换，目前鹏瑞地产由富盛威有限公司（Sunway Richer Limited）持股100％，这是一家2018年2月才成立的香港私人股份有限公司。2020年和2021年，富盛威有限公司两次对鹏瑞地产进行增资，最近一次发生在今年4月19日，增资金额达24亿元。

耐人寻味的是，在2013年接受深圳商报采访时，徐航曾对自己进军房地产“否认三连”，他向记者表示，“投资深圳湾一号是我个人心愿”，今后将不会在房地产领域系统性发展。“三年以后等项目走上正轨，我将开始另一个梦想。深圳湾一号将是我给自己的人生留下一笔纪念”。

话虽如此，但徐航在地产方面的野心却不容小觑。去年以来，无论是“三道红线”、限价令、还是房地产贷款集中度管理，各种房地产调控政策轮番登场，各大房企都在喊着“活下去”，可徐航却选择逆流而上。公开资料显示，鹏瑞集团目前的项目主要集中在大湾区，持有包括城市更新在内的项目共计18个,未来三年内计划拓展新项目土地面积300-600万平方米。

值得关注的是，在鹏瑞集团大刀阔斧拿地的同时，今年下半年，鹏瑞集团在深圳和东莞的两个项目的市场表现并不理想。鹏瑞此次摘得的项目地块位于金融城东区，也是今年2月才获批政府规划，区域内配套建设仍处于起步阶段。尽管曾有深圳湾1号的成功经验，但重造“金融城一号”对于徐航来说仍是个不小的挑战。

第三站停靠在哪里？

徐航的财富故事始于迈瑞医疗，后又跨界到房地产创立鹏瑞地产。外界一直好奇，他是否会再度跨界，事实上，鹏瑞集团最近的跨界举动并不少。

据天眼查数据显示，除了地产与医疗，徐航另有17家关联公司，集中在投资业、酒业、太空科技、生物科技等领域。一周前，鹏瑞集团还战投了黄冈林立新能源科技有限公司，搭上新能源锂电池的东风。

造富之外，徐航的慈善事业同样做得风生水起。

2021年中国胡润慈善排行榜上，徐航紧随恒大许家印，碧桂园杨国强、杨惠妍父女之后，捐款总额10.2亿元。早在2019年，徐航曾向母校清华大学捐赠了3.3亿元，该笔捐赠也成了清华大学大陆校友最大的一笔捐赠。今年4月，徐航及鹏瑞公益基金会向上海世界顶尖科学家发展基金会捐赠10亿元，引起了行业内外的广泛关注。4月13日，迈瑞医疗对此进行了回应：此次捐赠是徐航的个人行为，公司及公司其他董监高均未参与。

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（张泓杨 ）